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Vietare l ingresso ai non residenti ...

  1. #1
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    Vietare l ingresso ai non residenti ...

    Altra domanda per voi esperti
    Condominio senza amministratore e con 12 condomini, uno di questi ha un figlio adolescente, nell atrio dei garage, ci sono sempre ragazzi con le moto a fare gli stupidi, ci sostano per ore...
    Con un altro condomino , si parlava della possibilita che si possano far male, e non essendoci assicurazione..sarebbe un bel casino.
    L acceso ai garage avviene tramite una rampa senza cancello o altro.
    Esiste la possibilita di sollevarsi da eventuali danni a persone o cose, per persone che nn fanno parte del condominio o cmw vietare l ingresso ai nn residenti e chi lo fa, lo fa a proprio rischio?


  2. #2
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    Un condominio con 12 condòmini avrebbe l'obbligo (ai sensi dell'art. 1129 cc comma 1) di nominare un amministratore (interno o esterno che sia). Non esiste nessuna sanzione in caso di inadempienza o almeno la riforma non ne fa cenno, ma concede la possibilità al singolo (nel caso non vi provvedesse l'assemblea) di adire al giudice per farne nominare uno giudiziale (sconsigliatissimo ... meglio sceglierselo).

    L'amministratore è una sorta di "parafulmine" ovvero una figura professionale che grazie alla sua preparazione e impegno, consente ai condòmini di adempiere a tutti gli obblighi di legge in termini di prevenzione e conservazione delle parti comuni, proteggendo i condòmini dalle conseguenze penali e civili del "non fare".

    Se l'area in questione è un'area condominiale, le responsabilità di eventuali infortuni (fermo restando la necessità di verificarne le cause) sono in capo a tutti i condòmini, solidalmente tra loro. Sarebbe quindi necessario impedire l'accesso ad estranei, per esempio con un Regolamento di Condominio a cui tutti i condòmini dovrebbero adeguarsi, oppure con appositi cartelli, oppure ancora provvedendo all'installazione di cancelli che impediscano l'ingresso ai non residenti.

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  4. #3
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    L'amministratore è una sorta di "parafulmine"
    Mi piace questa definizione, ovvero l'amministratore un eroe sconosciuto ai più

  5. #4
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    Mi piace questa definizione, ovvero l'amministratore un eroe sconosciuto ai più
    Nel residence dove ha la (parziale per fortuna) proprietà di un appartamento la mia famiglia l'eroe ha portato via quasi 200.000 euro, prima che un male brutto portasse via lui. Troverei un altro termine, così, per comprendere tutti.

  6. #5
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    Situazione particolare..ai piu sta bene che nn ci sia amministratore perche nn hanno un euro...
    Adesso e' cambiato qualche proprietario...e si cerca di cambiare wualcosa...
    Ma nelnfrattempo... Cosa scrivere nel cartello e come? Basta poi il cartello per sollevarsi dalle responsabilita?
    Che scrivere

  7. #6
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    Citazione Originariamente Scritto da Marion Delorme Visualizza Messaggio
    Nel residence dove ha la (parziale per fortuna) proprietà di un appartamento la mia famiglia l'eroe ha portato via quasi 200.000 euro, prima che un male brutto portasse via lui. Troverei un altro termine, così, per comprendere tutti.
    Se è per questo ci sono già passato e per fortuna allora ero inquilino, così che a ripagare tutte le spese ci ha dovuto pensare il locatore

    p.s. comunque mi riferivo al "parafulmine" e non ad "Arsenio Lupin"
    Ultima modifica di Tullio Ts; 13-11-2017 alle 19:45
    Marion Delorme likes this.

  8. #7
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    Se l'area non è propriamente per il transito di visitatori dei condomini, ma solo accessoria per altri utilizzi, potrebbe essere affisso il cartello "accesso vietato agli estranei". Naturalmente occorrerà il consenso dell'assemblea per affiggere il cartello.

    Ciao

  9. #8
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    Citazione Originariamente Scritto da Marion Delorme Visualizza Messaggio
    Nel residence dove ha la (parziale per fortuna) proprietà di un appartamento la mia famiglia l'eroe ha portato via quasi 200.000 euro, prima che un male brutto portasse via lui. Troverei un altro termine, così, per comprendere tutti.
    Carissima non esiste professione che non conti tra le sue fila figure truffaldine. E tra l'altro non c'è candore neanche tra coloro che dovrebbero controllare (GdF o forze dell'ordine). Che ci dobbiamo fare? Il mondo è fallace, facciamocene una ragione ... e tiriamo avanti

  10. #9
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    E tra l'altro non c'è candore neanche tra coloro che dovrebbero controllare (GdF o forze dell'ordine)

    Ciao Bilbetto

    Ultimamente sta prendendo piede una nuova filosofia: la colpa è dei controllori.......... Quindi, se una banca verrà rapinata, la colpa sarà sicuramente della guardia giurata sulla porta !

    Ciao

  11. #10
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    Ciao Meri ... a me dispiace soltanto che non si perda mai l'occasione per puntare il dito sulle cose negative e mai, o quasi, sull'impegno con cui molti di noi esercitano la professione ...
    Meri, Tullio Ts, Mauro G. and 1 others like this.

  12. #11
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    Scusate...possiamo ritornare al tema del post iniziale?
    Cosa scrivere? Come scrivere? Grazie

  13. #12
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    Citazione Originariamente Scritto da xman80an Visualizza Messaggio
    Scusate...possiamo ritornare al tema del post iniziale?
    Cosa scrivere? Come scrivere? Grazie
    Hai ragione ... scusa. Dovrebbe essere l'assemblea dei condòmini a decidere sul da farsi, tenendo conto che in ogni caso non potrete MAI togliervi responsabilità dal momento che il condominio è proprietà di tutti. Seguirei il suggerimento di Meri, rimanendo sul generico. Il cartello posto all'inizio della rampa potrebbe disporre" Proprietà Privata. Vietato l'ingresso agli estranei". Non eliminerete del tutto le responsabilità ma le ridurrete di molto.

  14. #13
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    ok grazie, dato che purtroppo non c'è amministratore e diversi condomini sono contrario a far qualsiasi manutenzione, anche per il cartello vietato l'ingresso agli estrani, richiede un assemblea, e parere favorevole di TUTTI i condomini??
    inoltre, dato che non c'è mai nessun verbale delle riunioni...in questo caso, basterebbe il consenso orale , o sarebbe necessario un verbale??

  15. #14
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    Citazione Originariamente Scritto da bilbetto Visualizza Messaggio
    Hai ragione ... scusa. Dovrebbe essere l'assemblea dei condòmini a decidere sul da farsi, tenendo conto che in ogni caso non potrete MAI togliervi responsabilità dal momento che il condominio è proprietà di tutti. Seguirei il suggerimento di Meri, rimanendo sul generico. Il cartello posto all'inizio della rampa potrebbe disporre" Proprietà Privata. Vietato l'ingresso agli estranei". Non eliminerete del tutto le responsabilità ma le ridurrete di molto.
    Come deterrente può essere buona cosa aggiungere dopo la scritta consigliata da Stefano "(Art. 614 C.P.)" (richiamando l'articolo del codice penale sulla violazione di domicilio).

  16. #15
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    Tutto quello che avete scritto finora non vale nulla ai fini di risarcimento danni a terzi che assicurazione dello stabile garantisce, a prescindere se ci sono scritte < vietato ingresso ai estranei > o <proprietà privata> - sono solo gli avvisi senza alcuna forza giuridica, anzi sanno di < violenza privata> giacché nessuno può impedire alle persone circolare liberamente in contesto , in questo caso, che gli amici del figlio del proprietario del garage possono venire a trovare il figlio presso il garage del papà dove il figlio li ha fatto un appuntamento anche perché sicuramnte tiene il suo motorino in garage del papà pr riparo per la notte.
    In termini astratte si può ragionare che potrebbe essere anche una qualsiasi persona che ha fatto un appuntamento vicino al garage di papà magari con papà stesso, e mentre scende la rampa scivola sulla buccia di banana o per la negligenza mette il piede in un buco nell'asfalto dove c’è una crepa che si è aperto in quel momento o che c’ era già, e che non ha visto. . . In primo luogo si dovbrebbe e in ogni ( 12 unità + garage!!) stipulare una polizza assicurazione globale fabbricati e non perchè ci sono i ragazzi che vanno giù nei spazi condominili.
    Per tanti altri motivi è consiglabile. Altrimenti possono sorgere situazioni molto complicate, una polizza di 500 - 600 euro o simile, divisa per 12 non è quel costo che può mettere in ginocchio una famiglia.
    Almeno per essere tranquilli per tanti altri casi.
    L’assicurazione paga solo in determinati casi e se non ci sono altri garanzie globali tipo < casco > per le auto, che copre tutti danni, a prescindere. Quindi se i ragazzi si fanno male per gli azzuffate che si fanno tra di loro o Qualcuno lo colpisce con un bastone perché fanno gli schiamazzi - di sicuro la assicurazione non paga , e lo stesso se saranno investite da una macchina in manovra, o se cadano dalla loro motorino mentre fanno le gare delle corse all’interno dello spazio condominiali ..
    Ma se invece si fanno male per un incidente fortuito dovuto ad difetto di un qualcosa non segnalato o ad una simile coincidenza ( rottura improvvisa di un cancello o portone di un garage che cade addosso ad uno o più ragazzi, un sasso estraneo che è per terra e se c’è poca illuminazione, e in altri simili situazioni, allora c'è il motivo per chiedere il risarcimento.
    Sarebbe utile lriunirsi in una assemblea e deliberare di contattare uno per uno i genitori di tutti i ragazzi, ( se sono ancora minorenni) e avvertire dei pericoli che corrono, dei disaggi e preoccupazioni che suscitano nei condomini e chiedere loro pronta collaborazione per far si che smettono riunirsi in garage e < <fare stupidi >> -
    Sicuramente si fanno le canne, tipico di quell’ età e piaga dei nostri tempi perciò probabilmente è anche questo il motivo che hanno scelto questo luogo appartato, se fosse io genitore controllerei meglio che cosa fanno laggiù, magari chiamare una volta le guardie, così farli passare la voglia di riunirsi laggiù sottoterra.
    Ultima modifica di garant44; 13-11-2017 alle 21:52

  17. #16
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    ok... nella pratica nn serve a nulla il cartello..quindi inutile che mi sbatto per cercarlo di farlo mettere...
    la proposta della assicurazione era stata avanzata...
    ma per farci preventivo hanno bisogno dei mq ....dovrei andare in comune a richiedere progetti...ma nn so se mi danno progetto di tutto il condominio...boh...

  18. #17
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    Citazione Originariamente Scritto da garant44 Visualizza Messaggio
    ...sono scritte < vietato ingresso ai estranei > o <proprietà privata> - sono solo gli avvisi senza alcuna forza giuridica, anzi sanno di < violenza privata> giacché nessuno può impedire alle persone circolare liberamente in contesto...
    Che siano solo deterrenti contro persone che non hanno il consenso dei condomini di accedere posso essere concorde, ma arrivare a sostenere che il cartello rappresenta una violenza privata........

    Ciao

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