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maim2002

Vendere casa per rumori molesti

Ormai stanco e depresso per la non risoluzione dei rumori provenienti dal piano superiore in qualsiasi ora del giorno e della notte ma soprattutto avvilito dalle leggi italiane che non tutelano assolutamente le persone civili che vogliono vivere serenamente all'interno delle proprie quattro mura tra l'altro comprate con enormi sacrifici finanziari, considerato altresì che proprio su questo forum si legge sovente che la soluzione sicura e definitiva per certi tipi di problematiche non resta che la vendita dell'immobile, chiedo a tutti voi:

ma se dopo alcuni mesi dal rogito il nuovo acquirente mi dovesse chiedere (e sicuramente lo farà) se questi rumori esistevano anche prima, io che faccio ? Fingo di essere diventato sordo e non gli rispondo ?

 

Marcello

Scritto da maim2002 il 30 Mar 2010 - 16:44:28:Ormai stanco e depresso per la non risoluzione dei rumori provenienti dal piano superiore in qualsiasi ora del giorno e della notte ma soprattutto avvilito dalle leggi italiane che non tutelano assolutamente le persone civili che vogliono vivere serenamente all'interno delle proprie quattro mura tra l'altro comprate con enormi sacrifici finanziari, considerato altresì che proprio su questo forum si legge sovente che la soluzione sicura e definitiva per certi tipi di problematiche non resta che la vendita dell'immobile, chiedo a tutti voi:

ma s [...]

bella domanda!

Ciao

puoi rispondergli che hai tollerato i "saltuari" rumori provenienti dall'appartamento soprastante. Se poi questi rumori siano aumentati, questo non lo puoi sapere..

Vanni,forse Maim2002 non riuscirà ha dire quello che gli hai consigliato,perchè secondo me è una persona onesta,che si fa degli scrupoli per i rumori che darebbero fastidio all'acquirente.Auguri

 

roberto m.

Grazie Vanni.

Praticamente, lasciatemi passare il termine, dovrò inculare qualcun'altro. Non ci sono altre soluzioni.

EVVIVA L'ITALIA.

 

Marcello

Scritto da maim2002 il 30 Mar 2010 - 17:45:19:Grazie Vanni.

Praticamente, lasciatemi passare il termine, dovrò inculare qualcun'altro. Non ci sono altre soluzioni.

EVVIVA L'ITALIA.

 

Marcello

GIà...c'est la vite ,il bello è che dove andrai tu a comprare sarà messo in vendita per lo stesso motivo,o peggio!... dalla padella alla brace. A meno che non opti per casa singola con 3 ettari di prato attorno.

Ciao

vorrei capire quale eventuale colpa dovresti avere per i rumori causati da quelli di sopra..

Tu vendi la tua proprietà e basta. Se si dovessero considerare "gli incovenienti" che ci sono nei condòmini, nessuno venderebbe più.

Oppure si dovrebbe garantire all'acquirente che il condominio è un paradiso in terra oppure mettere nel contratto una clausola che condiziona l'acquisto se l'acquirente dovesse riscontrare rumori nell'appartamento soprastante, sottostante, laterale, ecc..

ma non scherziamo...

Certo che il problema dei rumori è sentito!

Sarebbe bene sapere se li fanno solo perchè sono degli imbecilli o no.

Io per quanto mi riguarda lo so e magari fosse un fatto condominiale!

E non penso che si riesca a risolvere legalmente: tutte le strade sono aperte.

La violenza e

l'ingiustizia irretiscono l'uomo e perlopiù ricadono su colui da cui nacquero

Personalmete non vorrei che tale situazione potesse rientrare nella lunga lista dei famosi vizi occulti che godono della garanzia per un anno a carico del venditore.

 

Marcello

quote:Personalmete non vorrei che tale situazione potesse rientrare nella lunga lista dei famosi vizi occulti che godono della garanzia per un anno a carico del venditore.

 

Marcello

???

Tutti?

La violenza e

l'ingiustizia irretiscono l'uomo e perlopiù ricadono su colui da cui nacquero

Ciao

vizi occulti? ma di che stiamo parlando?

L'inquilino del piano di sopra che fà rumore è un vizio occulto?

Non è un qualcosa che esisteva già prima della compravendita e che ho avrei tenuto nascosto ? non vorrei, tra l'altro, ritrovarmi anche in qualche bega legale.

 

Marcello

Non credo proprio che il rumore provocato dalle bestie del piano di sopra possa essere qualificato come vizio occulto dell'immobile. Un conto, infatti, è l'immobile, un altro sono i vicini. Su questo mi sento di tranquillizzarti. Rimane tuttavia il fatto che stai mettendo in vendita una casa rumorosa e capisco come tu ti possa sentire: sai che presto qualcun altro sarà costretto a subire quello che hai subito tu e seppure non ci potranno essere strascichi di natura legale tra voi (su questo stanne certo), ciò ti mette a disagio. Comunque, se può consolarti: non tutti hanno la stessa sensibilità ai rumori (per fortuna) e molti che vivono ai piani inferiori riescono a fare più macello di quelli di sopra. Non è affatto escluso, pertanto, che i futuri acquirenti appartengono proprio a questa specie.

In bocca al lupo.

Come è triste questa realtà.

Come è triste l'impotenza generale soprattutto da parte dell'Istituzioni dinanzi a questo tipo di problemi.

E poi quando le situazioni precipitano...li chiamano "futili motivi".

 

Marcello

Mah, io non capisco questo senso di impotenza di fronte ad uno stupido (quando lo è) problema di vicinato.

Perchè non darsi da fare: ma ce l'avete o meno gli attributi?

Questo non significa doverli uccidere maim2020.

La violenza e

l'ingiustizia irretiscono l'uomo e perlopiù ricadono su colui da cui nacquero

Caro MAIM2002,

premesso che hai tutta la mia comprensione!!!!!

 

Io personalmente me ne infischierei di dare il "pacco" al nuovo

acquirente anche perchè tu vendi l'immobile ed eventuali vizi riguardano ESCLUSIVAMENTE il bene venduto.

 

Il fatto che ci siano vicini che fanno casino non è cosa sottoposta al tuo controllo e non sei assolutamente responsabile di ciò.

 

Ti consiglio però di far visionare l'immobile in orari strategici perchè chi compra ( Potrebbe essersi trovato nella tua stessa situazione ) potrebbe essere sospettoso .....

 

E poi ... Oggi a me domani a te !!!!

 

Saluti

Pardepa

Scritto da pardepa il 31 Mar 2010 - 13:07:39:Caro MAIM2002,

premesso che hai tutta la mia comprensione!!!!!

 

Io personalmente me ne infischierei di dare il "pacco" al nuovo

acquirente anche perchè tu vendi l'immobile ed eventuali vizi riguardano ESCLUSIVAMENTE il bene venduto.

 

Il fatto che ci siano vicini che fanno casino non è cosa sottoposta al tuo controllo e non sei assolutamente responsabile di ciò.

 

Ti consiglio però di far visionare l'immobile in orari strategici perchè chi compra ( Potrebbe essersi trovato nella tu [...]

CONCORDO, ti stai facendo dei problemi che non esistono, pensa a vendere e basta.

 

Fans club Megatuna

Ciao

mary7

Ciao

siamo in democrazia e ognuno dice la sua. Ma in questo caso si stà disquisendo sul nulla.

Non esiste nè in cielo nè in terra un vizio occulto dell'appartamento riferito ai vicini che fanno rumore in casa.

Scritto da maim2002 il 01 Apr 2010 - 10:40:42:X Mary7:

scusa ma ora prendi per il culo me ?

 

Marcello

noooooooooooooooooo, è ironico il mio post............

 

marcello, vendi casa senza farti nessun tipo di problema, come ti hanno già detto il rumore che viene provocato da gente incivile non è un vizio occulto.

 

Fans club Megatuna

Ciao

mary7

 

Modificato Da - mary7 il 01 Apr 2010 10:49:48

vero (in parte) che io che vendo non devo dare spiegazioni ma dovrei essere poi "io compratore" ad informarmi sul perchè della vendita, cercherei di visitare l'appartamento non in orari "da lavoro",( proprio per cercare di sentire eventuali rumori emolesti) e se mi venisse risposto "perchè mi son stufato della vista dal balcone" , poi scoprissi che i vicini sono da galera non starei certo con le mani in mano.. credo che una minima percentuale di serietà /sincerità faccia solo del bene a tutti

non credo sia il clima pasquale, ma "Oggi a me domani a te" non mi è mai piaciuto

Per maim 2002.

 

Io non sarei poi così tranquillo a vendere casa perché le pareti ed i soffitti trasmettono rumore in modo eccessivo.

Anche se “il Parlamento cancella le norme sull’inquinamento acustico negli edifici (cioè «i requisiti acustici passivi, necessari al fine di ridurre l’esposizione umana al rumore»)nell'attesa di emanare una nuova legislazione più coerente con quella europea. Lo prevede esplicitamente la Legge comunitaria (n. 88 del 7 luglio), che dispone, dal 29 luglio scorso, la disapplicazione delle regole antirumore fissate dal Dpcm 5 dicembre 1997, in attuazione alla legge quadro sull’inquinamento acustico (447/1995).”se la tua casa è stata costruita dopo l’entrata in vigore del DPCM, e non rispetta le prescrizioni dallo stesso fissate in ordine alla trasmissione dei rumori, l’acquirente del tuo appartamento, se non opportunamente da te informato, può attribuirti una vendita truffaldina e portarti davanti al giudice con l’accusa che il tuo bene non era conforme al DCOM e tu lo hai taciuto nell’atto di vendita.

A tal proposito ti riporto questo indirizzo dove, leggendo quanto scritto, potrai meglio documentarti in ordine al rischio che corri tacendo il problema.

 

Ma scusa Maim non potevi o puoi vendere la casa e basta? Se tu non avessi scritto nessuno avrebbe saputo nulla

E' che io sto cercando una casa più piccola....di che parti sei?

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