Vano cottura su terrazzo di proprietà esclusiva

  1. #1
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    Vano cottura su terrazzo di proprietà esclusiva

    Ciao a tutti, mi serve un aiuto.
    Ho realizzato sul terrazzo di mia proprietà posto all'ultimo piano dell'edificio, un vano in muratura dove ho alloggiato una cucina elettrica , un lavandino ed un frigorifero basso incassato sotto. Visto che il terrazzo non è collegato all'appartamento, ho pensato di realizzare questo per renderlo più funzionale. A causa di litigi tra condomini, probabilmente ci sarà per tutto il palazzo un accertamento dei vigili urbani ed io temo che possano crearmi problemi. Secondo voi è abuso edilizio o fa parte dell'arredo del mio terrazzo?, cosa posso fare eventualmente affinchè il comune sia informato della realizzazione.
    Grazie per l'auto


  2. #2
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    Se è una cosa stabile come sembra, era necessaria la licenza edilizia, credo proprio che, se non sarà sanabile dovrà essere ripristinato lo stato precedente e forse dovrai pagare una ammenda.

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  4. #3
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    Nooo, speravo proprio non fosse così, quindi un bucataio sul balcone, un barbecue in muratura sono abusi

  5. #4
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    Nooo, speravo proprio non fosse così, quindi un bucataio sul balcone, un barbecue in muratura sono abusi
    Dipende anche dal Regolamento edilizio comunale, ma nel tuo caso a quanto pare si tratta di costruzione vera a propria.

  6. #5
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    ok grazie

  7. #6
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    Per "vano" in muratura esattamente cosa intendi? Se hai fatto un semplice piano in cui hai messo sotto il frigo e sopra lavandino e cottura elettrica, direi che non dovevi chiedere niente a nessuno: si tratta di arredamento (altrimenti dovresti chiedere il permesso al comune per costruire in casa una cucina in muratura...). Invece della cucina avresti potuto mettere ripiani e ante ottenendo un semplice mobile basso. Se invece intendi che hai costruito/delimitato una piccola stanzetta in cui hai messo la cucina, mi spiace, ma è proprio un bell'abuso...

  8. #7
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    Per vano cottura intendo esattamente un semplice piano di appoggio dove ho collocato lavabo, cucina e sotto un frigorifero basso incassato, un angolo ristoro per intenderci, non ho assolutissimamente delimitato un area, ho preferito farlo in muratura e non in legno proprio perchè e all'aperto, l'ho inteso come arredo del mio terrazzo al posto del comune berbecue. Spero di non avere problemi.
    Grazie tante dell'aiuto che mi date

  9. #8
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    Per vano cottura intendo esattamente un semplice piano di appoggio dove ho collocato lavabo, cucina e sotto un frigorifero basso incassato, un angolo ristoro per intenderci, non ho assolutissimamente delimitato un area, ho preferito farlo in muratura e non in legno proprio perchè e all'aperto, l'ho inteso come arredo del mio terrazzo al posto del comune berbecue. Spero di non avere problemi.
    Grazie tante dell'aiuto che mi date
    Questo tipo di manufatto non è soggetto a nessuna autorizzazione sia comunale che condominiale.

  10. #9
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    Dipende da cosa si intende per costruzione;

    Secondo consolidato indirizzo giurisprudenziale, ai fini dell’osservanza delle norme in materia di distanze legali stabilite dall’articolo 873 e seguenti del Codice Civile e dalle norme dei regolamenti integrativi della disciplina codicistica, si considera “costruzione“ qualsiasi opera non completamente interrata, avente i caratteri della solidità, stabilità ed immobilizzazione al suolo, anche mediante appoggio o incorporazione o collegamento fisso ad un corpo di fabbrica contestualmente realizzato o preesistente, e ciò indipendentemente dal livello di posa ed elevazione dell’opera stessa, dai suoi caratteri e dalla sua destinazione (Corte di Cassazione, Sezione civile, Sez. II, 3 gennaio 2013, n. 72).
    Ultima modifica di Tullio Ts; 22-04-2015 alle 13:01

  11. #10
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    Anche io penso che sia così, ho solo timore che possano contestare il fatto che sia stata realizzata in muratura e non in legno, la struttura poi non è neanche visibile dalla strada

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