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Tendoni macchiati

  1. #1
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    Tendoni macchiati

    Chiedo un informazione dopo assemblea di condominio di ieri e accuse dell'inquilino che abita sotto di me.

    Quest'estate ha montato i tendoni " ancorati " alla parte inferiore del mio balcone. Li ha fatti sporgere circa 1 metro al di fuori della fine del mio balcone e delle bocchette di scolo.

    Adesso sostiene che una volta dalle bocchette è uscita acqua " non pulita " che gli ha macchiato il tendone, sostiene che gli devo pagare la smacchiatura , o addirittura la sostituzione del tessuto.

    A mio avviso dopo aver letto su internet al di sotto delle bocchette di scolo dei balconi non ci deve essere niente, sono fatti apposta per scolare l'acqua quando piove o quando si annaffia.

    Qualcuno sa rispondermi ? Sono responsabile del danno ? devo pagare ?

    Sapete aiutarmi urgentemente ?? grazie

    Ultima modifica di Twin1981; 22-12-2015 alle 10:52

  2. #2
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    Se il balcone è aggettante il condomino sottostante a te non doveva agganciare le tende al tuo balcone fatto salvo il tuo permesso, se non è aggettante può farlo senza sporgere se tenda fissa per non impedirti la veduta appiombo, e se ci sono gli scoli preesistenti di costruzione (art 1062 cc) purtroppo per lui e deve sapere che l'acqua scende da quelle bocchette e non può essere sempre linda e pulita;

    La corte, con sentenza del 17 luglio 2007, n. 15913, ha precisato che l'art. 1125 c.c. non può trovare applicazione nel caso dei balconi "aggettanti", i quali sporgendo dalla facciata dell'edificio, costituiscono solo un prolungamento dell’appartamento dal quale protendono; e, non svolgendo alcuna funzione di sostegno, né di necessaria copertura dell'edificio (come, viceversa, accade per le terrazze a livello incassate nel corpo dell’edificio), non possono considerarsi a servizio dei piani sovrapposti e, quindi, di proprietà comune dei proprietari di tali piani; ma rientrano nella proprietà esclusiva dei titolari degli appartamenti cui accedono. Ne consegue che il proprietario dell’appartamento sito al piano inferiore, non può agganciare le tende alla soletta del balcone "aggettante" sovrastante, se non con il consenso del proprietario dell'appartamento sovrastante. (Cass. civile, Sez. II, 17 luglio 2007, n. 15913)

    Vedi quì un caso simile;
    http://www.condominioweb.com/archivi...errazzo-62884/

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  4. #3
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    si il balcone è aggettante, completamente esposto e non mi ha chiesto il permesso. Però c'è un tacito assenso quindi tutti li hanno appesi ed anche lui lo ha fatto.

    Il balcone e gli scoli sono così dalla costruzione (Anni 70). Posso dirgli che non sono responsabile ?

    quale è la legge ??

  5. #4
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    si il balcone è aggettante, completamente esposto e non mi ha chiesto il permesso. Però c'è un tacito assenso quindi tutti li hanno appesi ed anche lui lo ha fatto.

    Il balcone e gli scoli sono così dalla costruzione (Anni 70). Posso dirgli che non sono responsabile ?

    quale è la legge ??
    Tu puoi chiedere al condomino del piano sottostante di togliere la tenda agganciata al tuo balcone perchè è di tua proprietà privata, la sentenza mi sembra molto chiara e cita proprio i balconi aggettanti, la consuetudine di agganciare le tende al balcone superiore non fa legge, però l'aggancio potrebbe essere usucapito, il diritto scatta dopo 20 anni.
    Se gli scarichi sono presenti dalla costruzione tu non sei responsabile.

  6. #5
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    si il balcone è aggettante, completamente esposto e non mi ha chiesto il permesso. Però c'è un tacito assenso quindi tutti li hanno appesi ed anche lui lo ha fatto.
    il tacito assenso va bene finchè c'è armonia, poi se si deve cavillare legalmente, allora bisogna vedere chi ha più cartucce a disposizione, ed in questo caso hai il codice civile e le sentenze di cassazione dalla tua parte.

  7. #6
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    Certo, ho solo un dubbio:

    La soletta in uno dei miei 2 balconi ha una crepa. Quando ha acquistato i tendoni mi è venuto a rompere le scatole. Mi ha chiesto ma sta su il balcone ??? lo ha detto anche all'amministratore, e ha rotto un po le scatole. Poi si è calmato, e li ha messi.

    Premetto che anche tutti gli altri balconi sono in questo stato, e in tutti i balconi ci sono i tendoni.

    La mia paura è che se gli dico che non pago nulla, lui possa tirar fuori questa cosa, e che pretenda che rifaccia fare la rasatura della soletta del balcone.

    Capito ? in questo caso ?

  8. #7
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    Certo, ho solo un dubbio:

    La soletta in uno dei miei 2 balconi ha una crepa. Quando ha acquistato i tendoni mi è venuto a rompere le scatole. Mi ha chiesto ma sta su il balcone ??? lo ha detto anche all'amministratore, e ha rotto un po le scatole. Poi si è calmato, e li ha messi.

    Premetto che anche tutti gli altri balconi sono in questo stato, e in tutti i balconi ci sono i tendoni.

    La mia paura è che se gli dico che non pago nulla, lui possa tirar fuori questa cosa, e che pretenda che rifaccia fare la rasatura della soletta del balcone.

    Capito ? in questo caso ?
    Il balcone è tuo e non ne devi rispondere a lui salvo non ci siano cadute di calcinacci o altro.

  9. #8
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    Certo, ho solo un dubbio:

    La soletta in uno dei miei 2 balconi ha una crepa. Quando ha acquistato i tendoni mi è venuto a rompere le scatole. Mi ha chiesto ma sta su il balcone ??? lo ha detto anche all'amministratore, e ha rotto un po le scatole. Poi si è calmato, e li ha messi.

    Premetto che anche tutti gli altri balconi sono in questo stato, e in tutti i balconi ci sono i tendoni.

    La mia paura è che se gli dico che non pago nulla, lui possa tirar fuori questa cosa, e che pretenda che rifaccia fare la rasatura della soletta del balcone.

    Capito ? in questo caso ?
    Essendo il balcone aggettante, se c'è una crepa nel sottobalcone la riparazione è a tuo carico e devi riparare, e se cade l'intonaco e procura danni o incidenti sei responsabile, però lui non deve agganciare.

  10. #9
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    Certo, ho solo un dubbio:

    La soletta in uno dei miei 2 balconi ha una crepa. Quando ha acquistato i tendoni mi è venuto a rompere le scatole. Mi ha chiesto ma sta su il balcone ??? lo ha detto anche all'amministratore, e ha rotto un po le scatole. Poi si è calmato, e li ha messi.

    Premetto che anche tutti gli altri balconi sono in questo stato, e in tutti i balconi ci sono i tendoni.

    La mia paura è che se gli dico che non pago nulla, lui possa tirar fuori questa cosa, e che pretenda che rifaccia fare la rasatura della soletta del balcone.

    Capito ? in questo caso ?
    il balcone è tuo anche nella parte sottostante, quindi se causi danni è una tua responsabilità.
    ma una cosa non bilancia l'altra

  11. #10
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    Lo so che sono responsabile anche del sotto del mio balcone, però è solo una crepa, non ci sono cadute di calcinacci o altro. Chi determina se è da sistemare o no ??

    Se lui mi contesta questa cosa io posso fargli togliere i tendoni ??

    grazie.

  12. #11
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    Lo so che sono responsabile anche del sotto del mio balcone, però è solo una crepa, non ci sono cadute di calcinacci o altro. Chi determina se è da sistemare o no ??

    Se lui mi contesta questa cosa io posso fargli togliere i tendoni ??

    grazie.
    Di che si rivolga al giudice.

  13. #12
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    non sono cose dipendenti l'una dall'altra.
    sono cose separate.
    tu fai rifare il tuo balcone quando vuoi sapendo che se causi danni ne sei responsabile.
    lui non può attaccare nulla al tuo balcone senza chiedere la tua autorizzazione.
    tu puoi intimargli di togliere le tende perchè il bailcone è tuo ed è un tuo diritto.
    lui non può obbligarti a rifare il balcone secondo la sua volontà perchè il balcone non è il suo.

  14. #13
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    Se lui mi contesta questa cosa io posso fargli togliere i tendoni ??

    grazie.
    Tu puoi far togliere le tende agganciate al TUO balcone anche se il condomino del piano sottostante non ti viene a contestare niente.

  15. #14
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    quindi in definitiva, visto tutto quello che si è scritto, cosa mi consigliate di fare ??

  16. #15
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    quindi in definitiva, visto tutto quello che si è scritto, cosa mi consigliate di fare ??
    Solo fargli sapere che tu conosci le regole e stringergli cordialmente la mano.

  17. #16
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    quindi in definitiva, visto tutto quello che si è scritto, cosa mi consigliate di fare ??
    Devi decidere tu, io visto che questo vuole la pulitura o sostituzione delle tende, farei togliere le tende, così tutto torna nella normalità legale.

  18. #17
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    Chiedo un informazione dopo assemblea di condominio di ieri e accuse dell'inquilino che abita sotto di me.

    Quest'estate ha montato i tendoni " ancorati " alla parte inferiore del mio balcone. Li ha fatti sporgere circa 1 metro al di fuori della fine del mio balcone e delle bocchette di scolo.

    Adesso sostiene che una volta dalle bocchette è uscita acqua " non pulita " che gli ha macchiato il tendone, sostiene che gli devo pagare la smacchiatura , o addirittura la sostituzione del tessuto.

    A mio avviso dopo aver letto su internet al di sotto delle bocchette di scolo dei balconi non ci deve essere niente, sono fatti apposta per scolare l'acqua quando piove o quando si annaffia.

    Qualcuno sa rispondermi ? Sono responsabile del danno ? devo pagare ?

    Sapete aiutarmi urgentemente ?? grazie
    per pura informazione .le bocchette di scolo sono solo per acqua piovana .

    se annaffi o pulisci il balcone DEVI evitare che l'acqua scoli di sotto .

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