#1 Inviato 26 Marzo, 2014 E' appena rientrato e sta andando avanti e indietro con gli scarponi, ha già spostato delle cose. E' un incubo bruttissimo, va avanti per almeno tre ore, tutte le notti
#2 Inviato 27 Marzo, 2014 Vai al piano "incriminato". Anche solo dal pianerottolo avrai la certezza da dove provenga il rumore.
#3 Inviato 27 Marzo, 2014 Se non riesci ad identificare con certezza chi fa casino, non puoi nemmeno tentare di far qualcosa di utile. L'alternativa sarebbe mettere un avviso formato A4 all'ingresso del condominio dove inviti a non far casino, ma sarebbe molto meglio identificare un destinatario preciso. Non ho capito, poi, la storia del portone di fianco: è il tuo condominio o quello accanto?
#4 Inviato 27 Marzo, 2014 E' un condominio unico, composto di tre unità attaccate con tre diversi portoni e scale. Se fosse nella mia scala, certo che andrei per i piani ad ascoltare da fuori (l'ho anche fatto per escludere questa eventualità), ma non lo è.
#5 Inviato 27 Marzo, 2014 senti dei rumori della scale a fianco? prova a chiedere a quaclhe altro condomino se ha lo stesso disturbo..trovo strano che solo tu senta i rumori così moesti. Tempo fa io sentivo sempre in orari notturni spostare mobilia (ma poi che manie..tutti a spostar mobili di notte? boh!)..e davo la colpa a quelli sopra di me, ero certissima venissero da lì.. poi un giorno parlando con il signore di sopra lui stesso si lamentava di rumori molesti..allora ho chiesto "ma io credevo fosse lei.." e invece erano dei ragazzi due piani sotto il mio..giuro che io sentivo i rumori da sopra..invece.. Alla fine ho capito che i tre abitanti legalmente la casa in realtà erano il doppio e qundi aprivano letti, spostavno mobili per fare spazio alle brandine... Avvertito l'amministratore, anche affinche' identificasse tutte le persone ..è stato posto fine al rumore, e sono state mandate via le persone non regolarmente affittuarie del locale
#6 Inviato 27 Marzo, 2014 La signora affianco a me, l'unica che potrebbe sentire, assume massicce dosi di tavor e non sente niente.Anche perché i rumori si svolgono in corrispondenza della sua sala, attaccata alla mia camera da letto. La sua camera da letto è dall'altra parte della casa. La casa incriminata è affittata ad un extracomunitario che subaffitta a connazionali e questo dev'essere un nuovo arrivato, che occupa un divano, una branda o chissà cosa, nel soggiorno. Detto questo, è possibilissimo che solo una persona senta ma soprattutto si lamenti dei rumori molesti. I più tacciono.
#8 Inviato 27 Marzo, 2014 Mi sa che c'è qualcuno più addormentato di me, qua. Forse dovrei scriverlo in Arabo, non so. Potrebbe essere l'appartamento sopra la mia vicina o quello sopra ancora. Secondo me è quello sopra MA NON POSSO AVERNE LA CERTEZZA. Come ho scritto all'inizio! E come ho scritto all'amministratore. Ma perché snervare con risposte inutili una persona già con i nervi a pezzi di suo? C'è qualcuno che può darmi delle dritte invece di trapanarmi ulteriormente i cosiddetti? Grazie
#9 Inviato 27 Marzo, 2014 Sì, ma in base a quello che hai detto, puoi dedurre da dove vengono i rumori, giusto?
#10 Inviato 27 Marzo, 2014 Appena identificata la fonte:l'appartamento, come immaginavo, è quello sopra la vicina di fianco. Ho aspettato fuori e sono rientrati, a piedi tre extracomunitari poco dopo mezzanotte ed ricominciato l'incubo con calpestii, chiacchiere ad alta voce, televisione, spostamento mobili, pulizie, come se fossero le 10:00 di mattina. Ho anche mandato ora il terzo fax all'amministratore. Non ne posso più, non so cosa fare - - - Aggiornato - - - Il fax mandato ora Ore 00:38 È ricominciato il consueto baillame di calpestii, spostamento brande, valigie, pulizie, televisione ad alto volume, qualcuno che cammina con le scarpe rinforzate o zoccoli. Si tratta dell’appartamento di xxx, posso dirlo con esattezza. Un uomo rientra dall’ingresso di xxx e altri due da via xxx e insieme si godono la giornata da mezzanotte alle tre. È il terzo fax che invio per la situazione in oggetto, senza avere nessun riscontro. Sono già sufficientemente esasperata per la situazione, non è davvero il caso che il disinteressamento della figura preposta al rispetto delle norme condominiali acuisca questo stato di cose. Gli affittuari del xxx devono immediatamente essere richiamati, per iscritto in modo formale e immediatamente a voce, con forza, al rispetto delle più elementari norme di convivenza civile e va ricordata loro la differenza tra il giorno e la notte. I lavori di casa, il calpestio con gli scarponi da carpentiere, lo spostamento mobili, le camminate, le chiacchiere e la televisione ad alto volume, son cose che non si possono fare la notte in condominio! Ho la conferma di ricezione di ogni singolo fax. La situazione deve essere affrontata e risolta!!! contenuto del fax mandato ora:
#11 Inviato 28 Marzo, 2014 Qualche consiglio: 1) Il fax non è molto chiaro nell'esposizione dei fatti. 2) Capisco che tu sia esasperato, ma il tono del fax non è tra i più gentili. 3) L'amministratore non può intervenire per problemi tra privati come è questo.
#12 Inviato 28 Marzo, 2014 L'amministratore DEVE intervenire per far rispettare il regolamento condominiale, altrimenti si occupi di altro nella vita. Ho già visto che in questo forum si tende a tutelare la serenità degli amministratori e non quelli degli affittuari-condomini, ma gli amministratori di condominio sono preposti ANCHE al rispetto del regolamento. Mi spiace che il tono del fax non sia tra i più gentili ma è dal 22 Marzo che gli scrivo e telefono per risolvere la situazione. Cosa nell'esposizione dei fatti non sarebbe chiaro? Nell'appartamento tal dei tali si producono rumori molesti in piena notte, cosa c'è di poco chiaro?
#13 Inviato 28 Marzo, 2014 Allora ti do un altro consiglio: prova a cercare nel forum, usando la "ricerca avanzata", le parole: amministratore e rumori, poi vedi quali sono i doveri dell'amministratore. Per l'esposizione, le prime 2 frasi mi sembrano l'inizio di una barzelletta o di una diceria da bar.
#14 Inviato 28 Marzo, 2014 L'amministratore DEVE intervenire per far rispettare il regolamento condominiale, altrimenti si occupi di altro nella vita. Ho già visto che in questo forum si tende a tutelare la serenità degli amministratori e non quelli degli affittuari-condomini, ma gli amministratori di condominio sono preposti ANCHE al rispetto del regolamento. Mi spiace che il tono del fax non sia tra i più gentili ma è dal 22 Marzo che gli scrivo e telefono per risolvere la situazione. Cosa nell'esposizione dei fatti non sarebbe chiaro? Nell'appartamento tal dei tali si producono rumori molesti in piena notte, cosa c'è di poco chiaro? Ho forti dubbi che l'amministratore possa fare qualcosa a parte dirgli di smettere, sta a queste persone e alla loro educazione "in questo caso molto scarsa" e al loro buon senso far finire questa cosa. Potresti anche parlagli tu scusa con calma e dicendogli cosa combinano da tre settimane nel loro appartamento la notte e che i traslocchi si fanno di giorno. Ciao
#15 Inviato 28 Marzo, 2014 per esperienza forse è meglio che ci parli tu direttamente, non pensare che gli amministratori possano realmente fare qualcosa, possono inviare una lettera di richiamo, ma ti assicuro (sempre x esperienza) che non concluderai nulla, anzi se gli extra sono come quelli che avevo sopra io è peggio...sai loro vengono qui da noi in italia per imporre le loro abitudini e tradizioni..altro che integrazione...ti faccio i miei auguri ciao Andrea
#16 Inviato 28 Marzo, 2014 L'amministratore DEVE intervenire per far rispettare il regolamento condominiale, altrimenti si occupi di altro nella vita. Ho già visto che in questo forum si tende a tutelare la serenità degli amministratori e non quelli degli affittuari-condomini, ma gli amministratori di condominio sono preposti ANCHE al rispetto del regolamento.... Spiacente ma sei tu ad avere interpretazione distorta dei doveri e poteri di un amministratore ...oltre ad una scarsa preparazione civilistica. Il disturbo ti viene arrevcato da una persona...tu prima le esponi "genitlmente" il problema ...e dopo, se persevera, la denunci. L' amministratore di sua iniziativa non può nemmeno comminare multe...figurati far cessare la maleducazione di chi scambia la notte per il giorno dimenticando gli altri.
#17 Inviato 28 Marzo, 2014 Ho letto questo, guarda se potesse essertti utile, oltre a questo secondo me dovresti anche cercare il proprietario del detto appartamento rumoroso. Obblighi e sanzioni A mente dell’art. 63 delle disposizioni di attuazione del codice civile è stabilito che in caso di mora protratta per sei mesi nel pagamento dei contributi, l’amministratore può sospendere l’utilizzazione dei servizi comuni che sono suscettibili di godimento separato del moroso. La disposizione precedente alla riforma subordinava tale potere ad una necessaria previsione nel regolamento di condominio. Un altro intervento ha riguardato l’art. 70 delle disposizioni di attuazione del codice civile, stabilendo che per le infrazioni al regolamento di condominio, può essere stabilito, a titolo di sanzione, il pagamento di una somma fino a 200 euro e, in caso di recidiva, fino a euro 800. la somma è devoluta al fondo di cui l’amministratore dispone per le spese ordinarie. Gli importi sono stati aggiornati rispetto alla versione anteriore alla riforma. Inquilini e sanzioni condominiali Il condomino che abbia affittato un appartamento ad un terzo risponde nei confronti degli altri condomini in caso di violazioni commesse dall’inquilino a meno che non dimostri di avere adottato, in relazione alla fattispecie considerata, le misure idonee richieste dalla ordinaria diligenza. Nell’ipotesi di violazione di norme tale da rendere difficile la convivenza condominiale, il condomino proprietario potrà richiedere l’anticipata cessazione del rapporto di locazione. Per quanto riguarda però l’applicazione di sanzioni pecuniarie a carico delle trasgressioni delle disposizioni condominiali, la giurisprudenza ritiene che non possano applicarsi ai conduttori degli alloggi condominiali che rimangono comunque estranei alla organizzazione del condominio.
#18 Inviato 28 Marzo, 2014 Grazie mille a Bichette e ad Andrea Lugli. Sul campanello c'è il cognome del proprietario dell'appartamento, un Pakistano che subaffitta ma che, quasi sempre, è assente da quella casa e dall'Italia. I problemi sono sorti da quando, immagino, ha affittato il soggiorno inquilino. Ho pensato subito di lasciare nella cassetta della lettere qualcosa di scritto o di inviare una raccomandata ma, se lui è assente, poco si può fare. Anche se affiggessi un avviso nel loro portone, nemmeno lo guarderebbero, ammesso che capiscano l'Italiano. Domani, comunque, invio una lettera indirizzata al proprietario. Di suonare il campanello alla una del mattino in una casa piena di extracomunitari francamente non me la sento. L'amministratore ha detto che provvederà. E' noto però per la sua pavidità e non so quanto riesca ad essere incisivo. Quanto alle cose che si trovano scritte sul forum sui doveri dell'amministratore, e se qualche altro disperato dovesse leggere il mio post, invito tutti a valutare il professionista anche e soprattutto da questo fattore, decisivo per la serena convivenza. Non esitate a rimuovere dall'incarico l'amministratore che non si assume il compito di invitare al rispetto del regolamento condominiale. Quello che si legge in forum in proposito, è frutto del desiderio dei moltissimi amministratori che qui scrivano, ovvero di sobbarcarsi rogne e fastidi. Il rispetto degli orari di riposo compete all'amministratore, così come quello delle parti comuni. Viene pagato anche per questo. Non esitate a pretendere che facciano il loro lavoro e se vi dicono che non sono sceriffi, cercatene un altro. Vadano a fare i ragionieri in un ente pubblico, se vogliono fare un lavoro privo di problemi. Penso già all'ennesima notte in bianco che mi aspetta...i nervi sono a pezzi e mi arrabbio per niente. Grazie a chiunque vorrà interloquire in modo propositivo - - - Aggiornato - - - Ho letto questo, guarda se potesse essertti utile, oltre a questo secondo me dovresti anche cercare il proprietario del detto appartamento rumoroso. Obblighi e sanzioni A mente dell’art. 63 delle disposizioni di attuazione del codice civile è stabilito che in caso di mora protratta per sei mesi nel pagamento dei contributi, l’amministratore può sospendere l’utilizzazione dei servizi comuni che sono suscettibili di godimento separato del moroso. La disposizione precedente alla riforma subordinava tale potere ad una necessaria previsione nel regolamento di condominio. Un altro intervento ha riguardato l’art. 70 delle disposizioni di attuazione del codice civile, stabilendo che per le infrazioni al regolamento di condominio, può essere stabilito, a titolo di sanzione, il pagamento di una somma fino a 200 euro e, in caso di recidiva, fino a euro 800. la somma è devoluta al fondo di cui l’amministratore dispone per le spese ordinarie. Gli importi sono stati aggiornati rispetto alla versione anteriore alla riforma. Inquilini e sanzioni condominiali Il condomino che abbia affittato un appartamento ad un terzo risponde nei confronti degli altri condomini in caso di violazioni commesse dall’inquilino a meno che non dimostri di avere adottato, in relazione alla fattispecie considerata, le misure idonee richieste dalla ordinaria diligenza. Nell’ipotesi di violazione di norme tale da rendere difficile la convivenza condominiale, il condomino proprietario potrà richiedere l’anticipata cessazione del rapporto di locazione. Per quanto riguarda però l’applicazione di sanzioni pecuniarie a carico delle trasgressioni delle disposizioni condominiali, la giurisprudenza ritiene che non possano applicarsi ai conduttori degli alloggi condominiali che rimangono comunque estranei alla organizzazione del condominio. Tra l'altro, credo proprio che il Pakistano affitti in nero...E so per certo che è moroso nei confronti del condominio
#19 Inviato 28 Marzo, 2014 Ho letto questo, guarda se potesse essertti utile, .... Un altro intervento ha riguardato l’art. 70 delle disposizioni di attuazione del codice civile, stabilendo che per le infrazioni al regolamento di condominio, può essere stabilito, a titolo di sanzione, il pagamento di una somma fino a 200 euro e, in caso di recidiva, fino a euro 800. la somma è devoluta al fondo di cui l’amministratore dispone per le spese ordinarie. Gli importi sono stati aggiornati rispetto alla versione anteriore alla riforma. ..... Peccato che si sia chiarito come la suddetta azione sanzionatoria sia applicabile solo qualora il Regolamento Condominiale la riporti espressamente. L' irrogazione della sanzione sarà comunque fatta dall' amministratore solo su apposita delibera dell' assemblea. Visto che si tratta di un Pakistano che subaffitta ma risiede all' estero ed è già "moroso"...auguri.
#20 Inviato 28 Marzo, 2014 Pensavo Biggiogero che se tu fossi in affitto potresti anche consultare un Patronato degli inquilini personalmente tramite SICET ti posso dire che sono efficienti trovandoci per sino anche dei pareri Legali in materia su quello che si po' fare. Certamente per l'amministratore se subentrano anche delle morosità e magari anche le sublocazioni, aie me saranno dolori. Pensavo anche ma queste persone Pakistani le avranno i permessi di soggiorni regolari e contratto affitto registrato e se non lo fosse mahhhhhhhhh ;-OOO Potresti anche fare da dentro casa tua delle registrazioni utile per la credibilità delle tua affermazioni ma e poi provare evidentemente soltanto agli interessati quello che ti rovina la vita, che diamine il riposo e sacro. Ricorda…..chi dorme non prende pesci dati da fare.
#21 Inviato 28 Marzo, 2014 Penso proprio che sia tutto molto, molto irregolare, Bichette. Arrivano la mattina e la sera iniziano a lavorare (mica come gli Italiani...), per poi tornare all'una e godersi la "giornata"alla luce della luna. E un'altra notte da incubo avanza...
#22 Inviato 30 Marzo, 2014 Hai preso in considerazione di chiamare il 112 o il 113? Se sono extracomunitari potrebbero anche essere irregolari e, comunque, un pò di strizza quando si vedono arrivare Polizia o Carabinieri dovrebbero prendersela. Prova! Se intervengono gli operatori "giusti", stai tranquillo che questi delinquenti si daranno una calmata...sempre che non se li portino via per identificarli o espellerli dal territorio.
#23 Inviato 31 Marzo, 2014 Penso proprio che sia tutto molto, molto irregolare, Bichette. Arrivano la mattina e la sera iniziano a lavorare (mica come gli Italiani...), per poi tornare all'una e godersi la "giornata"alla luce della luna. E un'altra notte da incubo avanza... Già...molto molto irregolare...magari fanno i turni in una Fabbrica dove vengono sfruttati da quelo che "alla luce del giorno" sembra un industriale "illuminato"...oppure si occupano di raccogliere l' immondizia appesi dietro "profumatissimi" camion compattatori. Sono il primo che bloccherei alla frontiera gli immigrati...ma non mi piace fare di ogni erba un fascio lanciando accuse senza prove.
#24 Inviato 31 Marzo, 2014 Hai preso in considerazione di chiamare il 112 o il 113? Se sono extracomunitari potrebbero anche essere irregolari e......sempre che non se li portino via per identificarli o espellerli dal territorio. Guardate troppi telefilm. SE sono irregolari al massimo gli danno un foglio di via...che probabilmente useranno come carta igen... SE son deliquenti al massimo li mettono in cella...e dopo un po' saranno fuori col dente avvelenato. Giusto chiedere l' intervento ...ma meglio non farsi illusioni.
#25 Inviato 31 Marzo, 2014 Ci sono stati sviluppi. Stanotte, andato a letto con la consueta paura, ho aspettato fino alle 03:00 e non sentendo alcun rumore, ho pensato che finalmente avevano cambiato turno e ho spento la luce. Ironia della sorte, appena spenta la luce si sono alzati ed è iniziato il solito inferno, durato fino alle 05:20, orario in cui sono usciti dal cortile in macchina. Quando sono tornati, alle 15:00, sono andato a bussare alla loro porta chiedendo del proprietario. Come ha aperto ho visto le brandine matrimoniali anche in corridoio, e sedie metalliche, quelle che accompagnavano i tavoli di formica degli anni '60, a decine, che fungevano da appendiabiti. Ha negato, come sempre fanno questi signori, arrendendosi all'evidenza solo quando gli ho snocciolato tutti gli orari e gi ho detto che li ho visti quando rientravano e quando uscivano e che la situazione è diventata grave da un mese circa. Ha promesso che provvederà. Dell'amministratore, intanto, nessuna notizia. Sono come un fucile caricato a pallettoni, ho i nervi a pezzettini...
