#1 Inviato 17 Ottobre, 2017 Buongiorno a tutti. Ho bisogno di un vostro consiglio. Ieri ho ricevuto tramite raccomandata RR una lettera da parte dell'amministratore in cui mi veniva contestato il parcheggio dell auto in spazio comune con sanzione di euro 50. A} la macchina in questione non è intestata né al mio compagno (a cui è indirizzata la lettera) né a me B) non vi si specifica né data né ora di tale ipotetica violazione C) si tratta di un individuo del mio palazzo che ha fatto quella foto mandandola all'amministratore dicendogli che è nostra ( e si può fidare cosí!?? Fare prima due accertamenti x capire di chi è, no eh?!). D) sono la prima del mio palazzo (siamo in un complesso di 500 famiglie) a cui viene fatta: non ci sono ancora precedenti. È) quella foto potrebbe essere stata scattata ovunque Cosa ne pensate?! Come dovrei muovermi per ridicolizzarlo? La mia intenzione è di far più foto possibili di auto in spazi comuni ed in assemblea davanti a tutti consegnar tutte le foto all amministratore.
#2 Inviato 17 Ottobre, 2017 Buongiorno a tutti.Ho bisogno di un vostro consiglio. Ieri ho ricevuto tramite raccomandata RR una lettera da parte dell'amministratore in cui mi veniva contestato il parcheggio dell auto in spazio comune con sanzione di euro 50. A} la macchina in questione non è intestata né al mio compagno (a cui è indirizzata la lettera) né a me B) non vi si specifica né data né ora di tale ipotetica violazione C) si tratta di un individuo del mio palazzo che ha fatto quella foto mandandola all'amministratore dicendogli che è nostra ( e si può fidare cosí!?? Fare prima due accertamenti x capire di chi è, no eh?!). D) sono la prima del mio palazzo (siamo in un complesso di 500 famiglie) a cui viene fatta: non ci sono ancora precedenti. È) quella foto potrebbe essere stata scattata ovunque Cosa ne pensate?! Come dovrei muovermi per ridicolizzarlo? La mia intenzione è di far più foto possibili di auto in spazi comuni ed in assemblea davanti a tutti consegnar tutte le foto all amministratore. prima di tutto devi vedere cosa dice il regolamento condominiale circa l'utilizzo degli spazi comuni come sosta per le auto. se la cosa non è regolamentata nessuno può dirti qualcosa (conta il tuo buon senso). che la macchina sia tua o meno è indifferente, tu la utilizzi (allora non dovresti nemmeno entrare ...). sempre sul regolamento deve esserci l'articolo che regola le sanzioni. detta sanzione non può essere irrogata dall'amministratore di sua volontà, ma deve essere deliberata dall'assemblea. quindi verifica il tutto e non pensare subito a "ridicolizzarlo": magari ha solo sbagliato o non ha ben riflettuto prima di agire. parlaci e chiarisci.
#3 Inviato 17 Ottobre, 2017 Il problema è proprio questo, il veicolo non è utilizzato da me, è di mio suocero. Ma può un amministratore inviare questa raccomandata senza neanche accertarsi chi è il proprietario del veicolo? Sulla base di cosa scrive che è mio??
#4 Inviato 17 Ottobre, 2017 Il problema è proprio questo, il veicolo non è utilizzato da me, è di mio suocero. Ma può un amministratore inviare questa raccomandata senza neanche accertarsi chi è il proprietario del veicolo? Sulla base di cosa scrive che è mio?? Tuo suocero abita nello stabile, oppure è venuto in visita da te?
#5 Inviato 17 Ottobre, 2017 Abita nello stesso complesso ma in un’altra scala. Perché dovrei rispondere io di un bene non mio nè utilizzato da me? Soprattutto una foto senza data né ora è che potrebbe essere scattata ovunque. Può L amministratore sanzionare per una foto mandata da chiunque senza nessun accertamento?
#6 Inviato 17 Ottobre, 2017 Il problema è proprio questo, il veicolo non è utilizzato da me, è di mio suocero. Ma può un amministratore inviare questa raccomandata senza neanche accertarsi chi è il proprietario del veicolo? Sulla base di cosa scrive che è mio?? certo, mi sembra proprio che sia stato molto superficiale ... almeno una prima lettera di richiamo. comunque vedi il regolamento e se la sanzione non è stata deliberata dall'assemblea per mancato rispetto del regolamento condominiale (e l'amministratore sta eseguendo una delibera) non pensare a pagare.
#7 Inviato 17 Ottobre, 2017 Abita nello stesso complesso ma in un’altra scala. Perché dovrei rispondere io di un bene non mio nè utilizzato da me? Soprattutto una foto senza data né ora è che potrebbe essere scattata ovunque. Può L amministratore sanzionare per una foto mandata da chiunque senza nessun accertamento? Tu non puoi essere responsabile dell'autovettura di tuo suocero, e l'amministratore, come è stato già detto, di sua iniziativa non può irrogare sanzioni, ma deve essere l'assemblea a decidere, come previsto dall'art. 70 Dacc
#8 Inviato 17 Ottobre, 2017 Quindi dopo questa raccomandata va discussa in assemblea? Mi consigli di mettere un legale? Vorrei davvero fargliela pagare per bene.
#9 Inviato 17 Ottobre, 2017 Quindi dopo questa raccomandata va discussa in assemblea?Mi consigli di mettere un legale? Vorrei davvero fargliela pagare per bene. 🙂
#10 Inviato 17 Ottobre, 2017 Quindi dopo questa raccomandata va discussa in assemblea?Mi consigli di mettere un legale? Vorrei davvero fargliela pagare per bene. Sai cosa puoi fare? Prendi un appuntamento con l'amministratore, portati dietro la lettera, e quando parlerai con l'amministratore spiegherai che quella sanzione non è regolare perchè non è stata seguita la prassi prevista dall'art. 70 Dacc ed anche perchè l'autovettura non è la tua. p.s. non è necessario nessun legale
#11 Inviato 17 Ottobre, 2017 Nella raccomandata sta scritto che L assemblea ha istituito una somma di euro 50 per ogni sanzione dal gennaio 2017. Vorrei capire: chi è L agente accertatore? Può basarsi su una foto inviata da un condomino ?
#12 Inviato 17 Ottobre, 2017 Prima di ridicolizzare qualcuno, riflettiamo. Probabilmente questo amministratore è stato un tantino superficiale, ma si puo' presto risolvere. Vai da lui e gli dici che il veicolo non è tuo; lui manderà la lettera a tuo suocero. Saranno problemi suoi il resto. Le multe vanno approvate in assemblea, voi non eravate presenti? non avete ricevuto un verbale? io avrei impugnato il verbale per esempio...
#13 Inviato 17 Ottobre, 2017 Nella raccomandata sta scritto che L assemblea ha istituito una somma di euro 50 per ogni sanzione dal gennaio 2017.Vorrei capire: chi è L agente accertatore? Può basarsi su una foto inviata da un condomino ? Una cosa è stabilire la sanzione e questa deve essere approvata in assemblea regolarmente convocata e scritta sul RdC (anche assembleare), però per irrogare la sanzione deve esserci un'altra specifica delibera in una regolare assemblea, è previsto dall'art 70 Dacc; - Per le infrazioni al regolamento di condominio può essere stabilito, a titolo di sanzione, il pagamento di una somma fino ad euro 200 e, in caso di recidiva, fino ad euro 800. La somma è devoluta al fondo di cui l'amministratore dispone per le spese ordinarie. L’irrogazione della sanzione è deliberata dall’assemblea con la maggioranza di cui al secondo comma dell’articolo 1136 del Codice. In pratica se il RdC prevede una sanzione per qualsiasi infrazione, l'amministratore di sua iniziativa non può fare nulla, fatto salvo l'OK specifico assembleare
#14 Inviato 17 Ottobre, 2017 Nella raccomandata sta scritto che L assemblea ha istituito una somma di euro 50 per ogni sanzione dal gennaio 2017.Vorrei capire: chi è L agente accertatore? Può basarsi su una foto inviata da un condomino ? non serve un "agente accertatore" essendo in proprietà privata. Su suolo privato la polizia o vigili non possono elevare multe. Per questo si prevede che all'interno della proprietà comune lo possa fare l'amministratore su delibera assembleare. Chi fa la foto dovrebbe fare in modo che sia desumibile il luogo in cui è stata scattata. La cosa buffa è che pensi a contestare ma non ci è chiaro se questo veicolo ha o meno violato un regolamento condominiale... che è invece la prima cosa da verificare.
#15 Inviato 17 Ottobre, 2017 la cosa che vorrei capire: se l'amministratore mi ha sanzionato per una foto inviata da un condomino, se in assemblea gli porto un bel fascicolo con tutte le auto in sosta in area comune ( e sarebbero tantissime), lui sarà tenuto a sanzionarle come ha fatto con me?
#16 Inviato 17 Ottobre, 2017 la cosa che vorrei capire: se l'amministratore mi ha sanzionato per una foto inviata da un condomino, se in assemblea gli porto un bel fascicolo con tutte le auto in sosta in area comune ( e sarebbero tantissime), lui sarà tenuto a sanzionarle come ha fatto con me?No, non potrà farlo, perchè come ha sbagliato la procedura con te, se automaticamente sanzionerà tutti i proprietari delle auto fotografate da te, sbaglierà nuovamente la procedura, e i condomini potranno non pagare.
#18 Inviato 17 Ottobre, 2017 Nella raccomandata sta scritto che L assemblea ha istituito una somma di euro 50 per ogni sanzione dal gennaio 2017.Vorrei capire: chi è L agente accertatore? Può basarsi su una foto inviata da un condomino ? L'assemblea potrebbe (come hai scritto tu) aver deliberato di erogare sanzioni da 50 euro per ogni violazione. Ma... per ogni violazione serve una successiva delibera. E poi... anche tutto il resto che ti hanno scritto gli altri forumisti...
#19 Inviato 17 Ottobre, 2017 prima di tutto devi vedere cosa dice il regolamento condominiale circa l'utilizzo degli spazi comuni come sosta per le auto.se la cosa non è regolamentata nessuno può dirti qualcosa (conta il tuo buon senso). che la macchina sia tua o meno è indifferente, tu la utilizzi (allora non dovresti nemmeno entrare ...). sempre sul regolamento deve esserci l'articolo che regola le sanzioni. detta sanzione non può essere irrogata dall'amministratore di sua volontà, ma deve essere deliberata dall'assemblea. quindi verifica il tutto e non pensare subito a "ridicolizzarlo": magari ha solo sbagliato o non ha ben riflettuto prima di agire. parlaci e chiarisci. Buongiorno, ha solo sbagliato non conoscendo le regole. In questo caso se nulla esiste ha toppato ma non di poco... - - - Aggiornato - - - 🙂
#20 Inviato 17 Ottobre, 2017 L'accesso allo spazio comune è libero o è limitato a chi è in possesso di una chiave/telecomando?
#21 Inviato 17 Ottobre, 2017 Buongiorno a tutti.Ho bisogno di un vostro consiglio. Ieri ho ricevuto tramite raccomandata RR una lettera da parte dell'amministratore in cui mi veniva contestato il parcheggio dell auto in spazio comune con sanzione di euro 50. A} la macchina in questione non è intestata né al mio compagno (a cui è indirizzata la lettera) né a me B) non vi si specifica né data né ora di tale ipotetica violazione C) si tratta di un individuo del mio palazzo che ha fatto quella foto mandandola all'amministratore dicendogli che è nostra ( e si può fidare cosí!?? Fare prima due accertamenti x capire di chi è, no eh?!). D) sono la prima del mio palazzo (siamo in un complesso di 500 famiglie) a cui viene fatta: non ci sono ancora precedenti. È) quella foto potrebbe essere stata scattata ovunque Cosa ne pensate?! Come dovrei muovermi per ridicolizzarlo? La mia intenzione è di far più foto possibili di auto in spazi comuni ed in assemblea davanti a tutti consegnar tutte le foto all amministratore. * prima di tutto bisogna stabilire osa dice il regolamento e se lo stesso, ammesso che esista, è contrattuale e/o condominiale. dopo di che può essere in errore l'amministratore che emette sanzioni a caso. a meno che ci siano specifiche delibere assembleari. se la macchina incriminata non è di proprietà dei destinatari occorre replicare con altra raccomandata precisando le circostanze ed eventualmente allegare l'estratto del pra, visto che l'amministratore non ha potuto o non ha voluto fare gli accertamenti del caso. in ogni caso l'amministratore prima fa un richiamo scritto, se non già deliberato in assemblea condominiale l'azione sanzionatoria da subito, successivamente, meglio ancora con supporto di delibera, richiamato l'art. 70 delle d.a. del c.c. si applicano quelle sanzioni, salvo appunto il regolamento che ne preveda di più lievi.