Regolamento di condominio - siamo piu' palazzine e le decisioni possono essere prese in maniera autonoma palazzina

[notorius]

Salve, nel nostro condominio abbiamo una grande discussione inerente al regolamento di condominio e vorrei delle vostre delucidazioni.

Il regolamento dice cosi:

" Il complesso immobiliare è delineato a nord da via xxxxxxx a sud da via xxxxx a est da via xxxx ad ovest da via xxxx: Gli ingressi sono suvia xxxx ed esso si compone da un edificio con la presenza di 10 scale a-b-c-d-e-f-g-h-i-l. ecc... ecc"

poi pero'a delle pagine successive cita cosi':

" La tabella millesimi di Palazzina indica le quote di comproprietà generale di singola palazzina spettanti a ciascun condomino della stessa e serve per la ripartizione delle spese ... ecc ecc"

 

Ora la mia domanda è questa: Siamo un condominio unico di 10 scale e quindi tutte le decisioni devono essere in maniera comune tramite assemblea, o siamo piu' palazzine e le decisioni possono essere prese in maniera autonoma palazzina per palazzina? Preciso che il palazzo è tutto unito.

Aspetto vostre risposte. Grazie

 

Notorius

[Yog-Sothot]

Ho abitato in qualcosa di MOLTO simile al tuo condominio. Al posto del termine 'palazzina' si usava 'scala', A, B, etc. etc., il giardino e i garage interrati erano in comune e non c'era soluzione di continuità tra i corpi di fabbrica.

La tabella millesimale era riferita all'INTERO condominio, gli stessi millesimi venivano usati per calcolare le spese di ogni singola scala (pulizie, luce, ascensore, tinteggiatura). Mai avuto problemi.

[notorius]

Il fatto è che c'e' un condomino che si appella a questa parola palazzina e dice che ogni palazzina o scala deve avere una sua autonomia in tutto, per esempio adesso dovremmo fare lavori di ristrutturazioni sul terrazzo, e lui si impunta sul discorso che ogni palazzina puo' fare i lavori che meglio gradisce.... senza dover obbligatoriamente condividere con altri. Il problema è solo questo.

 

Notorius

[prociotta]

Scritto da notorius il 08 Giu 2012 - 19:27:46: Il fatto è che c'e' un condomino che si appella a questa parola palazzina e dice che ogni palazzina o scala deve avere una sua autonomia in tutto, per esempio adesso dovremmo fare lavori di ristrutturazioni sul terrazzo, e lui si impunta sul discorso che ogni palazzina puo' fare i lavori che meglio gradisce.... senza dover obbligatoriamente condividere con altri. Il problema è solo questo.

 

Notorius

 

terrazzo di quale genere ...

 

[Elena Bartolini]

Scritto da notorius il 08 Giu 2012 - 19:27:46: Il fatto è che c'e' un condomino che si appella a questa parola palazzina e dice che ogni palazzina o scala deve avere una sua autonomia in tutto, ...

E' vero che ciascuna scala delibera per se per quanto riguarda i lavori che la riguardano (art. 1123 comma III C.C.), fermo restando che deve mantenere le linee presenti nell'intero complesso.

Ad esempio nel tuo caso è vero che per rifare il vostro terrazzo avete potere decisionale solo voi ma questo non significa che potete decidere di sostituire il terrazzo con un tetto a falde, per esempio...

 

Staff

[Yog-Sothot]

Gia'. Altro esempio e' l'antenna satellitare, da me qualche scala la ha voluta, altri no. Su queste cose ogni scala si arrangia, e' corretto.