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GimmyLoRè10

Pulizia Scale in Proprietario

Ciao a Tutti,

 

Vi chiedo un informazione perchè nel mio condominio composto da 4 unità si sta presentando il problema che un inquilino (l'unico in affitto) non vuole più eseguire il suo turno per le pulizie delle scale. L'amministratore dice che non può esimersi dal suo turno di pulizie.

Leggendo nei vari forum non mi sembra che si possa obbligare nessuno facendo le pulizie in proprio, almeno che non ci sia l'unanimità di tutti i condomini...

 

Come funziona?? all'epoca i 4 proprietari avevano deciso di adottare questo sistema di pulizie e adesso l'affittuario deve adeguarsi o può rifiutarsi?

grazie mille

Modificato Da - GimmyLoRè10 il 24 Nov 2011 alle ore 04:23:07

Può rifiutarsi, perchè non è previsto da nessuna Legge che l'inquilino o il condomino esegua un lavoro nelle parti comuni se non è lui stesso a volerlo fare;

 

Costituzione italiana Art. 23.

Nessuna prestazione personale o patrimoniale può essere imposta se non in base alla legge

 

L'Assemblea dei condomini ha la facoltà di decidere in ordine alle spese ed alle modalità di riparto, deliberando l'approvazione del bilancio preventivo e consuntivo, ma le è esclusa la possibilità di imporre al singolo condomino l'obbligo di pulire le scale in un dato momento, o di provvedervi attraverso un proprio pulitore. Nel caso l'Assemblea assuma una simile delibera, questa sarebbe radicalmente nulla, avendo i condomini statuito oltre le proprie competenze, violando i diritti del singolo condomino sui quali la legge non consente ad essa di incidere. (Cass. Civile n. 16485 del 22.11.2002)

 

vi consiglio di assumere una ditta di pulizie e così tutti pagheranno le loro quota parte (anche l'inquilino) secondo cosa e come è stabilito nel suo contratto d'affitto.

Se è stato votato all'unanimità e sottoscritto sarà valido solo per chi ha firmato, ma non per eventuali altre persone che non hanno aderito all'accordo.

Scusa se insisto (ultima domanda poi non rompo più), ma nel contratto d'affitto avrà firmato di accettare le regole del condominio, non è sufficiente?

 

Ti faccio anche un altro esempio se un proprietario vende un appartamento chi lo comprerà potrà rifiutarsi di non fare le pulizie perchè non era presente all'assemblea dove tutti hanno deciso di fare le pulizie in proprio ? è così?

Scritto da GimmyLoRè10 il 24 Nov 2011 - 13:33:56: Scusa se insisto (ultima domanda poi non rompo più), ma nel contratto d'affitto avrà firmato di accettare le regole del condominio, non è sufficiente?
No, perchè in questo caso sarebbe una clausola vessatoria, perchè contraria alla Costituzione, ovvero la "schiavitù" (scusa il paragone) non è ammessa, ovvero tu proprietario hai accettato di pulire le scale? Bene, tu le pulirai e non puoi imporre all'inquilino un lavoro che è anticostituzionale.
Scritto da GimmyLoRè10 il 24 Nov 2011 - 13:33:56: Ti faccio anche un altro esempio se un proprietario vende un appartamento chi lo comprerà potrà rifiutarsi di non fare le pulizie perchè non era presente all'assemblea dove tutti hanno deciso di fare le pulizie in proprio ? è così?
Si, può rifiutarsi per gli stessi motivi detti prima, non è il neo condomino ad averli sottoscritti perciò non è tenuto a pulire, salvo un Regolamento Contrattuale (registrato) ed accettato all'atto del Rogito anche da lui stesso.

 

Modificato Da - Paolino Pao il 24 Nov 2011 13:43:05

Scritto da GimmyLoRè10 il 24 Nov 2011 - 13:42:10: Ok , ma in tutti i casi allora è il proprietario che ne deve rispondere.. ??

Si, perchè il conduttore, può non pulire le parti comuni, salvo accordi contrattuali con il locatore, pagherà la sua quota (come previsto dalla Legge), e solo quella.

 

Modificato Da - Paolino Pao il 24 Nov 2011 13:49:29

ok, se ho capito bene , in tutti i casi se non lava però dovrà rispondere pagando la sua quota..

 

Modificato Da - GimmyLoRè10 il 24 Nov 2011 13:49:24

Scritto da GimmyLoRè10 il 24 Nov 2011 - 13:48:57: ok, se ho capito bene , in tutti i casi se non lava però dovrà rispondere pagando la sua quota..
Esatto, però il conduttore ha il diritto di ottenere ...

 

... prima di effettuare il pagamento ... l'indicazione specifica delle spese ... con la menzione dei criteri di ripartizione. Il conduttore ha inoltre diritto di prendere visione dei documenti giustificativi delle spese effettuate. (Legge 392/78)

 

Vale a dire visione di fatture regolari, se invece i proprietari eseguono la pulizia in proprio, non possono emettere fatture ...

Scritto da GimmyLoRè10 il 24 Nov 2011 - 13:48:57: ok, se ho capito bene , in tutti i casi se non lava però dovrà rispondere pagando la sua quota..

 

Modificato Da - GimmyLoRè10 il 24 Nov 2011 13:49:24

NO.

Se il conduttore non si presta non dovrà alcunchè al Condominio,nessuna quota gli potrà esser contestata.

Dovrà al contrario le spese relative adetto servizio al suo proprietario,sempre che siano state pattuite in sede contrattuale.

Scritto da GimmyLoRè10 il 24 Nov 2011 - 15:10:53: Dunque a livello giuridico è inattaccabile..?

Sì.

Il referente per voi è e rimane il locatore.

 

Scritto da Patrizia Ferrari il 24 Nov 2011 - 15:15:19:

 

Sì.

Il referente per voi è e rimane il locatore.

Ok mettiamo che l'amministratore manda la lettera di sollecito al locatore dove si dice che il suo inquilino è inadempiente, e che nonostante questo le cose non cambiano, come si procede?

 

Il condominio procede sul proprietario, o sarà il locatore a procedere sull'inquilino?

 

oppure non si potrà procedere in nessun modo..??

Scritto da GimmyLoRè10 il 24 Nov 2011 - 15:24:11:

 

Ok mettiamo che l'amministratore manda la lettera di sollecito al locatore dove si dice che il suo inquilino è inadempiente, e che nonostante questo le cose non cambiano, come si procede?

 

Il condominio procede sul proprietario, o sarà il locatore a procedere sull'inquilino?

 

oppure non si potrà procedere in nessun modo..??

Il rapporto tra locatario e locatore non deve interessarvi ne l'amministratore potrà pretendere.

Semplicemente se il locatore a suo tempo ha votato a favore con la sua volontarietà,ora deve provvedervi di persona.

Scritto da Patrizia Ferrari il 24 Nov 2011 - 15:33:14:

Il rapporto tra locatario e locatore non deve interessarvi ne l'amministratore potrà pretendere.

Semplicemente se il locatore a suo tempo ha votato a favore con la sua volontarietà,ora deve provvedervi di persona.

ok tutto chiaro, sei stata molto gentile..!!

 

ti ringrazio...

Infatti, quanto ha detto Patrizia Ferrari, l'avevo detto da ben inizio;

Se è stato votato all'unanimità e sottoscritto sarà valido solo per chi ha firmato, ma non per eventuali altre persone che non hanno aderito all'accordo.

Si vede che non sono stato convincente

Scritto da Paolino Pao il 24 Nov 2011 - 17:21:45: Infatti, quanto ha detto Patrizia Ferrari, l'avevo detto da ben inizio;

Se è stato votato all'unanimità e sottoscritto sarà valido solo per chi ha firmato, ma non per eventuali altre persone che non hanno aderito all'accordo.

Si vede che non sono stato convincente

No sei stato super chiaro e convincente.. volevo solo avere delle conferme in più visto la mia più totale ignoranza nel campo..

 

grazie mille anche a te.

 

Modificato Da - GimmyLoRè10 il 24 Nov 2011 17:30:25

Scritto da Patrizia Ferrari il 24 Nov 2011 - 15:33:14:

Il rapporto tra locatario e locatore non deve interessarvi ne l'amministratore potrà pretendere.

Semplicemente se il locatore a suo tempo ha votato a favore con la sua volontarietà,ora deve provvedervi di persona.

Ti aggiungo,per dovere di informazione,che se tale decisione era stata assunta in assemblea,anche con consenso unanime,ma non sottoscritta dagli aventi diritto,chiunque di voi potrà cambiare idea e rifiutarsi di svolgere tale prestazione nonostante avesse espresso voto favorevole.

Questo perchè non è oggetto di delibera assembleare tale iniziativa.

Scritto da Patrizia Ferrari il 25 Nov 2011 - 08:19:51: ... se tale decisione era stata assunta in assemblea,anche con consenso unanime,ma non sottoscritta dagli aventi diritto,chiunque di voi potrà cambiare idea e rifiutarsi di svolgere tale prestazione nonostante avesse espresso voto favorevole.
Mi pare ovvio, perchè la semplice scrittura sul verbale "all'unanimità dei presenti" senza sottoscrizione (firma), non vale neanche come scrittura privata per una prestazione manuale

 

Modificato Da - Paolino Pao il 25 Nov 2011 09:36:10

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