#1 Inviato 18 Luglio, 2012 Buon giorno a tutti. Vi spiego il mio problema.. Abito al piano terra di un condominio e ho installato un gazzebo nel lastricato (un terrazzo) di mia proprietà. Il gazzebo (in realtà ho scoperto poi PERGOLATO)si attacca alla soletta del balcone del condomino del piano sopra il mio e si prolunga per circa 2 metri e mezzo per tutta la grandezza del balcone sovrastante!!! è ancorato a terra non in maniera "fissa" ma facilmente smontabile con due semplici perni ed è coperto con una tenda di color beige. Ho poi installato anche una semplice tenda da sole retraibile alla soletta dell'altro balcone (sempre dello stesso condomino). PREMETTO CHE HO CHIARAMENTE CHIESTO IL PERMESSO PER ENTRAMBI al padrone di casa del primo piano che gentilmente mi aveva dato il permesso (A VOCE con tanto di TESTIMONI)!!! Una volta PAGATE montate le due strutture ha cambiato idea e mi ha fatto scrivere da un avvocato per l'immediata rimozione di entrambe le due strutture. Per quanto riguarda il gazzebo ha usato la legge che riguarda la veduta in appiombo mentre per la semplice tenda da sole retraibile ha usato la scusa che mi ero attaccato abusivamente al suo balcone. Ora ci tengo a specificare che non solo IL NOSTRO REGOLAMENTO CONDOMINIALE MI PERMETTE DI INSTALLARE GAZZEBI NEL MIO TERRAZZO MA PERMETTE ANCHE L'INSTALLAZIONE DI TENDE DI COLOR BEIGE. E tengo a precisare anche un'altra cosa che tutti i condomini del primo piano hanno attaccato la tenda beige retraibile come me alla soletta del balcone sovrastante e nessuno si è mai lamentato!!! La mia domanda è la seguente: Dato che tutti gli altri condomini hanno montato una tenda come la mia posso tenerla o devo per forza smontarla (spendere un casino di soldi) e farla attaccare al muro condominiale ROVINANDO COSI L'ESTETICA DEL CONDOMINIO dato che tutte le altre sono attaccate al balcone?? e seconda domanda, dato che ho i testimoni che il condomino del primo piano mi aveva dato il permesso, posso tenere il gazzebo? terza ed ultima domanda, nel peggiore dei casi se stacco il gazzebo dal balcone e aggiungo altri due pali di legno e li stacco completamente da terra murandoli in una fioriera e tolgo la tenda fissa e ne metto una retraibile, possono comunque farmi togliere tutto o in questa maniera sono tranquilla??? PER FAVORE SE POTETE RISPONDETE GRAZIE MILLE IN ANTICIPO.
#2 Inviato 18 Luglio, 2012 quote: Ora ci tengo a specificare che non solo IL NOSTRO REGOLAMENTO CONDOMINIALE MI PERMETTE DI INSTALLARE GAZZEBI NEL MIO TERRAZZO MA PERMETTE ANCHE L'INSTALLAZIONE DI TENDE DI COLOR BEIGE. E allora dov'è il problema? Se il regolamento permette tutto ciò stai tranquillo, le tende appunto in genere si attaccano sotto il balcone del piano di sopra, non so se il gazebo può essere attaccato al balcone del condomino che prima ha detto si e adesso vuole guadagnare qualcosa, aspettiamo altre risposte.
#3 Inviato 18 Luglio, 2012 quote: Dato che tutti gli altri condomini hanno montato una tenda come la mia posso tenerla o devo per forza smontarla (spendere un casino di soldi) e farla attaccare al muro condominiale ROVINANDO COSI L'ESTETICA DEL CONDOMINIO dato che tutte le altre sono attaccate al balcone??e seconda domanda, dato che ho i testimoni che il condomino del primo piano mi aveva dato il permesso, posso tenere il gazzebo? La tenda la lasci così come gli altri, non devi proprio modificare nulla, i testimoni sono disposti a testimoniare?
#4 Inviato 18 Luglio, 2012 che tipo di balconi avete ? Prendete in mano la vostra vita e fatene un capolavoro. (Papa Giovanni Paolo II )
#5 Inviato 18 Luglio, 2012 Dunque , se il balcone al quale hai fissato la tenda è di tipo aggettante il proprietario te la può far rimuovere e questo INDIPENDENTEMENTE dal fatto che hai rispetatto il colore o che altri hanno fatto già così. Per il gazebo si verificano due fatti: 1) Se il balcone è aggettante ricadi nello stesso problema della tenda , 2) Anche se il balcone non è aggettante il condomino sovrastante ha il diritto della veduta in appiombo. Saluti Pardepa
#6 Inviato 19 Luglio, 2012 Scritto da franscesca il 18 Lug 2012 - 12:33:27: Si è vero che nel regolamento c'è scritto che possiamo montare gazzebo e tende ma per il codice civile bisogna costruire a 3 metri di distanza dal balcone del condomino del piano sopra per il diritto di veduta in appiombo (ovvero ha il diritto di vedere mentre mangio nel mio terrazzo -.-). Considerando che tutta la lunghezza del mio lastricato è di 5 metri spiegatemi voi dove ca... lo metto il gazzebo se devo rispettare queste regole??? C'è un avvocato che legge questo forum vorrei un consiglio di un esperto....
#7 Inviato 19 Luglio, 2012 Scritto da peppe64 il 18 Lug 2012 - 13:49:07: che tipo di balconi avete ? Prendete in mano la vostra vita e fatene un capolavoro. (Papa Giovanni Paolo II ) SI ASSOLUTAMENTE!!! SONO DISPOSTI A TESTIMONIARE che il condomino sopra aveva dato l'ok e sono felici di farlo perchè questa gente non merita nulla. Infatti i soldi si trovano per terra vero? prima danno l'ok poi fanno rimuovere tutto. io non ho parole!!! Ma io ho bisogno di sapere se nel caso andiamo in causa (perchè ho contattato un avvocato) la testimonianza basta o serve solo l'approvazione scritta per queste cose!!! PER FAVOREEE UN AVVOCATOOOO ESPERTO IN MATERIA. Il mio avvocato ci sta lavorando su ma non è pratico di gazzebi e tende da sole vorrei il consiglio di un'esperto in materia
#8 Inviato 19 Luglio, 2012 Caro Cuoricino , premesso che ad un avvocato poco interessa se tu hai ragione o torto ...... basta che lo paghi ! Nel ribadire quanto detto nel mio precedente post , ti vorrei sottolineare che le autorizzazioni a parole non hanno alcun valore legale. Il fatto che nel tuo regolamento sia consentito montare gazebi o tende non significa che chi lo fa non debba rispettare le norme civilistiche. La regola delle distanze vale sempre anzi i regolamenti locali possono imporre distanze maggiori di quelle civilistiche dei canonici 3 metri. Attaccarsi alla soletta del balcone sovrastante sarebbe consentito SOLO e SOLO se il balcone non sia aggettante. Ciò non vuol dire che se il balcone è aggettante non lo potresti fare ... tutto dipende dal proprietario del balcone: 1) Se ne potrebbe fregare 2) Te lo potrebbe impedire da subito 3) Te lo potrebbe impedire a posteriori 4) Te lo potrebbe impedire un nuovo proprietario Come vedi gli scenari possono essere diversi ... Pensa che anche se il proprietario del balcone sottoscrivesse una convenzione con te sia per attaccare le tende sia per mantenere il distacco a meno di tre metri questa servitù cesserebbe di esistere nel momento in cui cambiasse il proprietario ( vendita )ed a nulla varrebbe mostrare l'autorizzazione al nuovo proprietario. Per cui come vedi il tutto è relativo al contesto in cui si vive ferme restando ovviamente le regole civili. Personalmente ti sconsiglio di accendere cause se non rispetti le distanze e se i balconi sono aggettanti. Saluti Pardepa Comunque
#9 Inviato 20 Luglio, 2012 Pardepa, ho un problema simile a quello di 1cuoricino1. Hai riferimenti normativi? E se l'attacco alla parte sottostante del balcone aggettante é stata fatta da 20 anni? é maturato il diritto di lasciarcela? Ciao
#10 Inviato 21 Luglio, 2012 Scritto da Renato1958 il 20 Lug 2012 - 09:54:18: Pardepa, ho un problema simile a quello di 1cuoricino1. Hai riferimenti normativi? E se l'attacco alla parte sottostante del balcone aggettante é stata fatta da 20 anni? é maturato il diritto di lasciarcela?Ciao PER RENATO: Ascoltami tu hai problemi per la tenda da sole o per il gazzebo?? perchè per quanto riguarda il gazzebo è lunga la storia ma se vuoi ti dico..invece per la tenda è semplice!!! Il mio avvocato ha detto che abbiamo buone probabilità di vincere la causa se poi la causa viene davvero fatta!!! Perchè mi ha spiegato che queste cause spesso gli avvocati le sconsigliano ai loro clienti mandano solo delle semplici diffide (ci provano..)e le evitano in quanto LUNGHE non guadagnano molto e è sempre a scelta del giudice alla fine!!! c'è quasi sempre un 50% di probabilità per entrambe le parti. detto questo se ti hanno fatto una semplice diffida come a noi lo fanno solo per intimidirti e per spaventarti queste sono cause che vanno avanti anni 3-4-5 anni e quindi stai tranquillo che nessuno verra a staccarti la tenda per adesso!!! aspetta che ti fanno davvero causa per toglierle oppure valuta la possibilita di vincere la causa dato che mi dici che sono installate da 20 anni!!! Credo davvero che dopo tutto questo tempo non possano vincere loro pero informati da un avvocato!!! Un parere legale non costa nulla. Detto ciò sai cosa ti dico, che se non vuoi rischiare quando e se ti faranno causa...STACCALE E attaccale AL MURO condominiale cosi je l'ha metti in quel posto!!! perchè non potranno mai dirti nulla LE TENDE DA SOLE SEMPLICI NON POSSO ESSERE VIETATE NEI CONDOMINI quindi se non alla soletta del balcone al muro condominiale puoi attaccarle!!!
#11 Inviato 21 Luglio, 2012 Scritto da 1cuoricino1 il 21 Lug 2012 - 04:13:35: ...LE TENDE DA SOLE SEMPLICI NON POSSO ESSERE VIETATE NEI CONDOMINI quindi se non alla soletta del balcone al muro condominiale puoi attaccarle!!! Secondo Cassazione Civile sez. II, 11 novembre 2005, n. 22838 non si può generalizzare sino a questo punto.... Il principio secondo cui in materia di condominio trovano applicazione le norme sulle distanze legali (nella fattispecie con riferimento al diritto di veduta) non ha carattere assoluto, non derogando l'art. 1102 c.c. al disposto dell'art. 907 c.c., giacchè, dovendosi tenere conto in concreto della struttura dell'edificio, delle caratteristiche dello stato dei luoghi e del particolare contenuto dei diritti e delle facoltà spettanti ai singoli condomini, il giudice di merito deve verificare, nel singolo caso, se esse siano o meno compatibili con i diritti dei condomini. (Nel caso di specie, gli attori avevano chiesto la rimozione di una tenda montata dalla convenuta nel balcone di sua proprietà, lamentando la lesione del diritto di veduta laterale dai medesimi esercitato dal balcone di loro proprietà ubicato a fianco di quello della convenuta; la S.C. ha confermato la sentenza impugnata che, nel rigettare la domanda, aveva ritenuto l'inapplicabilità delle norme sulle distanze in materia di vedute sul rilievo che i due balconi si trovavano a distanza inferiore a quella prescritta dall'art. 907 c.c.).
#12 Inviato 23 Luglio, 2012 Scritto da olli il 21 Lug 2012 - 06:01:37: Secondo Cassazione Civile sez. II, 11 novembre 2005, n. 22838 non si può generalizzare sino a questo punto.... Il principio secondo cui in materia di condominio trovano applicazione le norme sulle distanze legali (nella fattispecie con riferimento al diritto di veduta) non ha carattere assoluto, non derogando l'art. 1102 c.c. al disposto dell'art. 907 c.c., giacchè, dovendosi tenere conto in concreto della struttura dell'edificio, delle caratteristiche dello stato dei luoghi e del partic [...] SE SPOSTO IL GAZZEBO CHIEDENDO IL PERMESSO AL COMUNE CON TANTO DI PROGETTO EC EC POSSO ATTACCARMI ALLA PARETE CONDOMINIALE?? CIOè SEMPRE NEL MIO TERRAZZO E ALLA MIA PARETE MA PUR SEMPRE CONDOMINIALE!!! O POSSONO ROMPERE IL CAZ... ANCHE COSI?? IN QUESTA MANIERA SOLAMENTE UNA MINIMA PARTE DEL LORO BALCONE SAREBBE ATTACCATA AL GAZEBO, QUELLA LATERALE CHE è MURATA PER IL 90% QUINDI LA VISTA IN APPIOMBO NON SOLO SAREBBE LIMITATA SOLAMENTE LATERALMENTE MA IN MANIERA RIDOTTA!!!
#13 Inviato 23 Luglio, 2012 Scritto da 1cuoricino1 il 23 Lug 2012 - 05:34:30: SE SPOSTO IL GAZZEBO CHIEDENDO IL PERMESSO AL COMUNE CON TANTO DI PROGETTO EC EC POSSO ATTACCARMI ALLA PARETE CONDOMINIALE?? CIOè SEMPRE NEL MIO TERRAZZO E ALLA MIA PARETE MA PUR SEMPRE CONDOMINIALE!!! O POSSONO ROMPERE IL CAZ... ANCHE COSI?? IN QUESTA MANIERA SOLAMENTE UNA MINIMA PARTE DEL LORO BALCONE SAREBBE ATTACCATA AL GAZEBO, QUELLA LATERALE CHE è MURATA PER IL 90% QUINDI LA VISTA IN APPIOMBO NON SOLO SAREBBE LIMITATA SOLAMENTE LATERALMENTE MA IN MANIERA RIDOTTA!!! E UN'ALTRA COSA...SE INVECE DI ATTACCARMI ALLA PARETE CONDOMINIALE RIMANGO STACCATA QUINDI PARLIAMO DI UN GAZEBO VERO E PROPRIO CON 4 GAMBE RISPETTANDO LE DISTANZE DI 1-50 DAL CONFINE PER TUTTI I LATI VA BENE??? O DEVO STARE A 1.50 ANCHE DALLA PARETE CONDOMINIALE CHE TRA L'ALTRO è LA PARETE DELLA MIA CASA?? SANTO CIELO SUL REGOLAMENTO CONDOMINIALE MI PERMETTONO DI TENERE UN GAZEBO MA SE POI DEVO RISPETTARE LA VISTA IN APPIOMBO LE DISTANZE DI CONFINE E TUTTE QUESTE CXXO DI MINCHIATE CHE MI METTONO A FARE CHE POSSO FARE UN GAZEBO SE POI NON è VERO
#14 Inviato 2 Aprile, 2015 abito in un complesso di villette a schiera con terrazzi divisi da fioriere i miei vicini hanno istallato tende da entrambi i lati del terrazzo impedendomi la veduta laterale cosa posso fare ?
#15 Inviato 20 Aprile, 2015 come e' questo gazebo ? si puo' vedere una foto ? io ho vinto una causa per una tettoia costruita sotto il mio balcone a 20 cm di distanza ed era di quelle rigide fisse. Per un gazebo di tela non avrei fatto causa. P.s. le testimonianze di un si non valgono niente , ci vuole una liberatoria scritta con lìok ad un progetto.
#16 Inviato 21 Aprile, 2015 Ciao, non leggo tutte le risposte che ti hanno dato. Rispondo direttamente dicendoti quello che penso io. Le tende retraibili sono beige ma hanno un codice colore? Anche qui da noi si devono mettere tende baige ma va rispettato un certo modello e codice colore prestabilito. La struttura gazebo non è movibile se ha perni e se è ancorata alla struttura non è diversa da una tenda da sole a bracci. Nel mio condominio anche è permessa l'uso di gazebi ai piani terra (io sono al piano terra) ma credo sia specificato più per non avere rogne dai piani di sopra per la mancata vista appiombo, ripeto credo proprio. A me l'amministratrice ha detto di non fissarli alla struttura ma di ricorrere nell'ascamotage più comune ovvero mettere la zavorra ai piedi, di fatto fissammo i piedi a tre mattonellone di graniglia e cemento (quelle con i sassolini rosa o grigi da esterni grandi e pesanti) altrimenti per mettere una struttura più figa avremmo dovuto mettere quelle che hai messo tu che se non ho capito male non sono pergolati (cioè non sono dotati di 4 gambe ma di due eda una parte si ancorano alla struttura) la tua e controlla sulle immagini di Google se sbaglio o no, dovrebbe essere una vera e propria tenda che si chiama "tenda ad attico" o anche detta "tenda a guide laterali". Comunque essendo ancorata alla struttura ed essendo una struttura fissa (basta una sola vite) deve rispettare il codice del beige e le varie strutture che l'amministratore saprà dirti. Per non avere grande avresti potuto mettere una tenda come questa: --link_rimosso-- ma ovviamente ti saresti tirato addosso il malcontento di tutti coloro che per rispettare codice colore e struttura hanno sborsato centinaia e centinaia d'euro, alla fine è una furberia questa tenda che si tiene con la pressione dei due paletti laterali e senza ricorrere a fissare nulla, un aggirare la regola con astuzia, tralasciando il capitolo "colore" cioè che anche se uno avesse la fortuna di trovare un punto di colore molto simile a quello deciso o imposto contrattualmente (come da me è contrattuale l'ha deciso il costruttore) la gente ti guarderebbe sempre con astio e diverresti "il birbo"
#17 Inviato 21 Settembre, 2016 Caro Cuoricino ,premesso che ad un avvocato poco interessa se tu hai ragione o torto ...... basta che lo paghi ! Nel ribadire quanto detto nel mio precedente post , ti vorrei sottolineare che le autorizzazioni a parole non hanno alcun valore legale. Il fatto che nel tuo regolamento sia consentito montare gazebi o tende non significa che chi lo fa non debba rispettare le norme civilistiche. La regola delle distanze vale sempre anzi i regolamenti locali possono imporre distanze maggiori di quelle civilistiche dei canonici 3 metri. Attaccarsi alla soletta del balcone sovrastante sarebbe consentito SOLO e SOLO se il balcone non sia aggettante. Ciò non vuol dire che se il balcone è aggettante non lo potresti fare ... tutto dipende dal proprietario del balcone: 1) Se ne potrebbe fregare 2) Te lo potrebbe impedire da subito 3) Te lo potrebbe impedire a posteriori 4) Te lo potrebbe impedire un nuovo proprietario Come vedi gli scenari possono essere diversi ... Pensa che anche se il proprietario del balcone sottoscrivesse una convenzione con te sia per attaccare le tende sia per mantenere il distacco a meno di tre metri questa servitù cesserebbe di esistere nel momento in cui cambiasse il proprietario ( vendita )ed a nulla varrebbe mostrare l'autorizzazione al nuovo proprietario. Per cui come vedi il tutto è relativo al contesto in cui si vive ferme restando ovviamente le regole civili. Personalmente ti sconsiglio di accendere cause se non rispetti le distanze e se i balconi sono aggettanti. Saluti Pardepa Comunque Scusate ma se c'è un accordo scritto con un vecchio proprietario, arrivando il nuovo proprietario decade tutto? Il mio vicino , autorizzato dal vecchio proprietario, ha costruito a pochi centimetri dal confine una tettoia in legno (con tetto ma aperto ai lati poi da una parte chiusa dalla sua abitazione e dall'altra con un telo verde) ad uso garage. Quindi oggi potrei farla rimuovere? grazie saluti
#18 Inviato 21 Settembre, 2016 Da verificare presso il proprio Comune di residenza permesso per installazione tenda da sole, ovvero SCIA dove si dichiara inizio e fine lavori e si allega un progetto di un tecnico. Cosi con le autorizzazioni per la tenda sei a posto e non rischi oblazione in caso di esposto. Anche se il condomino sovrastante al tuo alloggio ti fa causa, vuol dire che finite in mediazione e alla fine vi accordate sul tutto in modo bonario. Prova a proporre un affitto per le tende, non credo che le schermature solari diano cosi tanto fastidio a chi sta sopra... e per il gazebo verifica la distanza di legge di 3metri dallo sporto più esterno del balcone sovrastante. Se non sei in regola rischi multa. In bocca al lupo
