Pagina 1 di 2 12 UltimaUltima
Like Tree1Ringraziamenti

Applicazione iva 10%

  1. #1
    Non è collegato
    { 0 mi piace }
    Nuovo utente Amministratore di condominio
    Località
    Bergamo
    Messaggi
    10
    Reputazione
    0

    Applicazione iva 10%

    Buongiorno a tutti,
    necessito di una delucidazione in merito all'applicazione dell'iva al 10%, si può applicare anche a manutenzioni ordinarie eseguite alle parti comuni di un'autorimessa composta da 45 box?

    A mio avviso no, ma alcuni colleghi che amministrano "autorimesse" rilasciano al fornitore la dichiarazione per l'applicazione dell'iva agevolata.

    Ringrazio per i chiarimenti che vorrete fornirmi.


  2. #2
    Non è collegato
    { 890 mi piace }
    Utente gold Amministratore di condominio L'avatar di bilbetto
    Località
    Roma
    Messaggi
    4,057
    Reputazione
    46
    Se il condominio è a prevalente destinazione abitativa (somma dei millesimi delle categorie catastali da A1 ad A11 escluso A10 >500 mm) può accedere all'agevolazione IVA al 10% per manutenzione ordinaria e straordinaria sulle parti comuni, per:

    1) prestazione di servizi;
    2) cessione di beni inclusi in contratti di appalto;
    3) prestazione di servizi con fornitura di beni di valore significativo individuati nel DL del 29/12/1999 (a parità di imponibile totale, si applica l'aliquota del 10% sul DOPPIO del valore della prestazione)

  3.  Inserisci un quesito, iscriviti gratis al forum adesso »
  4. #3
    Non è collegato
    { 133 mi piace }
    Utente gold Operaio
    Località
    Varese
    Messaggi
    2,881
    Reputazione
    33
    Salve, si può in assemblea stabilire e impegnando l'amm.re che qualora l'iva come sopra riportata ridotta venga applicata?Il tutto logicamente viene riportato sul registro verbali. Pongo questo, in quanto alcuni omettono di tale beneficio a discapito di tutti.

  5. #4
    Non è collegato
    { 458 mi piace }
    Frequentatore assiduo Amministratore di condominio
    Località
    Pavia
    Messaggi
    1,854
    Reputazione
    48
    Citazione Originariamente Scritto da leale Visualizza Messaggio
    Salve, si può in assemblea stabilire e impegnando l'amm.re che qualora l'iva come sopra riportata ridotta venga applicata?Il tutto logicamente viene riportato sul registro verbali. Pongo questo, in quanto alcuni omettono di tale beneficio a discapito di tutti.
    In assemblea si può discutere di ciò che si ritiene necessario e chiedere l'applicazione dell'iva agevolata nei casi previsti è un diritto che non necessita di delibera.

    Non mi stupisco quando sento di amministratori che per evitare di fare errori che potrebbero comportare sanzioni al condominio, non chiedono l'iva agevolata.

    Alcune volte non è facile ottenere la fattura corretta in quanto anche gli stessi fornitori, che consultano i loro commercialisti, sovente sono in difficoltà.

  6. #5
    Non è collegato
    { 890 mi piace }
    Utente gold Amministratore di condominio L'avatar di bilbetto
    Località
    Roma
    Messaggi
    4,057
    Reputazione
    46
    Ciò non toglie che può capitare di incappare in amministratori che, dal momento che non tirano fuori di tasca i loro soldi, non ci pensano neppure a chiedere l'agevolazione, nè a fare i bonifici speciali per usufruire delle detrazioni anche sulle spese straordinarie di piccola entità. Probabilmente per la scarsa preparazione professionale.
    Mauro G. likes this.

  7. #6
    Non è collegato
    { 133 mi piace }
    Utente gold Operaio
    Località
    Varese
    Messaggi
    2,881
    Reputazione
    33
    Buona sera, l' amministratore può chiedere un ulteriore pagamento a fronte di far agevolare l' Iva?

  8. #7
    Non è collegato
    { 890 mi piace }
    Utente gold Amministratore di condominio L'avatar di bilbetto
    Località
    Roma
    Messaggi
    4,057
    Reputazione
    46
    Scusa leale ... spiegati meglio.

  9. #8
    Non è collegato
    { 3411 mi piace }
    Utente d'onore+++ Amministratore interno L'avatar di Leonardo53
    Località
    Taranto
    Messaggi
    22,802
    Reputazione
    100
    Citazione Originariamente Scritto da bilbetto Visualizza Messaggio
    Scusa leale ... spiegati meglio.
    Grazie allo studio di quesiti posti da alcuni forumisti ho appena conseguito una laurea in "traduzioni in line" per cui traduco io:

    "Buona sera, l' amministratore può chiedere un ulteriore compenso a fronte delle dichiarazioni che rilascia alle imprese al fine di far ottenere l'IVA agevolata al condominio?"

    @ Leale
    La risposta è SI condizionato.
    L'amministratore può chiedere anche la luna nel pozzo purchè sia indicata nel preventivo di compenso e l'assemblea gli approvi il preventivo.


  10. #9
    Non è collegato
    { 890 mi piace }
    Utente gold Amministratore di condominio L'avatar di bilbetto
    Località
    Roma
    Messaggi
    4,057
    Reputazione
    46
    Sì vabbè, certo, ma non esiste eticamente ...

  11. #10
    Non è collegato
    { 133 mi piace }
    Utente gold Operaio
    Località
    Varese
    Messaggi
    2,881
    Reputazione
    33
    Citazione Originariamente Scritto da leale Visualizza Messaggio
    Buona sera, l' amministratore può chiedere un ulteriore pagamento a fronte di far agevolare l' Iva?
    Sera, nel senso se un lavoro dovrebbe essere applicata l'iva ridotta e lui consegna la fattura al 22% sarebbe responsabile?

  12. #11
    Non è collegato
    { 890 mi piace }
    Utente gold Amministratore di condominio L'avatar di bilbetto
    Località
    Roma
    Messaggi
    4,057
    Reputazione
    46
    Non è un obbligo di legge l'agevolazione ... è un obbligo professionale ... che si combatte revocando l'amministratore e nominandone uno che sappia fare il suo mestiere.

  13. #12
    Non è collegato
    { 133 mi piace }
    Utente gold Operaio
    Località
    Varese
    Messaggi
    2,881
    Reputazione
    33
    Citazione Originariamente Scritto da bilbetto Visualizza Messaggio
    Non è un obbligo di legge l'agevolazione ... è un obbligo professionale ... che si combatte revocando l'amministratore e nominandone uno che sappia fare il suo mestiere.
    L'obbligo di pagare l'iva è un obbligo! E anche quello di essere informati.Troppo facile per un amm.re omettere...

  14. #13
    Non è collegato
    { 890 mi piace }
    Utente gold Amministratore di condominio L'avatar di bilbetto
    Località
    Roma
    Messaggi
    4,057
    Reputazione
    46
    Non ho detto che non sia un obbligo pagare l’IVA, ci mancherebbe. Ho detto che pagare l’IVA al 10 invece che al 22 è un’opportunità che l’amministratore dovrebbe conoscere. Inutile incavolarsi, bisogna affidarsi a un amministratore più preparato, tutto qui.

  15. #14
    Non è collegato
    { 133 mi piace }
    Utente gold Operaio
    Località
    Varese
    Messaggi
    2,881
    Reputazione
    33
    Citazione Originariamente Scritto da bilbetto Visualizza Messaggio
    Non ho detto che non sia un obbligo pagare l’IVA, ci mancherebbe. Ho detto che pagare l’IVA al 10 invece che al 22 è un’opportunità che l’amministratore dovrebbe conoscere. Inutile incavolarsi, bisogna affidarsi a un amministratore più preparato, tutto qui.
    OK, capisco forse mi son spiegato in modo errato. Ma come tutte le cose alcuni fanno orecchie da mercante inventandosi scuse più allucinanti. Il dubbio viene se in capo alla richiesta e se ci sono i requisiti dell'iva ridotta l'amm.re chieda un supplemento di paga.

  16. #15
    Non è collegato
    { 890 mi piace }
    Utente gold Amministratore di condominio L'avatar di bilbetto
    Località
    Roma
    Messaggi
    4,057
    Reputazione
    46
    Cioè ... tu dici che l'amministratore faccia "passare" una fattura con IVA al 22 incassando di più, per poi versare al fornitore l'Iva agevolata al 10 tenendosi la differenza? Sarebbe una truffa bella e buona

  17. #16
    Non è collegato
    { 3411 mi piace }
    Utente d'onore+++ Amministratore interno L'avatar di Leonardo53
    Località
    Taranto
    Messaggi
    22,802
    Reputazione
    100
    Citazione Originariamente Scritto da leale Visualizza Messaggio
    OK, capisco forse mi son spiegato in modo errato. Ma come tutte le cose alcuni fanno orecchie da mercante inventandosi scuse più allucinanti. Il dubbio viene se in capo alla richiesta e se ci sono i requisiti dell'iva ridotta l'amm.re chieda un supplemento di paga.
    Stai prospettando un'ipotesi assurda, perchè credo che di ipotesi assurda (e non fatto realmente accaduto) si tratta.

    L'ipotesi dell'amministratore che chiede un supplemento di compenso solo perchè chiede al fornitore di applicare l'aliquota del 10 anzichè del 22, a mio avviso esiste solo nelle favole.
    Se la cosa è reale sarei curioso di conoscere, anche in privato, il nominativo di questa persona.

    Cosa diversa è la richiesta di supplemento di compenso per l'istruzione della pratica di detrazione fiscale per i condòmini.
    Non è che ti riferisci alle agevolazioni fiscali per ristrutturazioni o per risparmio energetico?

  18. #17
    Non è collegato
    { 133 mi piace }
    Utente gold Operaio
    Località
    Varese
    Messaggi
    2,881
    Reputazione
    33
    Citazione Originariamente Scritto da bilbetto Visualizza Messaggio
    Cioè ... tu dici che l'amministratore faccia "passare" una fattura con IVA al 22 incassando di più, per poi versare al fornitore l'Iva agevolata al 10 tenendosi la differenza? Sarebbe una truffa bella e buona
    Buongiorno, non in questo senso. Ai lavori eseguiti l' Iva doveva / poteva essere al 10% ma sulla fattura è riportata al 22. Quindi è stata pagata senza riduzione. All' amministratore si può contestare l' operato con conseguente risarcimento?

    - - - Aggiornato - - -

    Citazione Originariamente Scritto da Leonardo53 Visualizza Messaggio
    Stai prospettando un'ipotesi assurda, perchè credo che di ipotesi assurda (e non fatto realmente accaduto) si tratta.

    L'ipotesi dell'amministratore che chiede un supplemento di compenso solo perchè chiede al fornitore di applicare l'aliquota del 10 anzichè del 22, a mio avviso esiste solo nelle favole.
    Se la cosa è reale sarei curioso di conoscere, anche in privato, il nominativo di questa persona.

    Cosa diversa è la richiesta di supplemento di compenso per l'istruzione della pratica di detrazione fiscale per i condòmini.
    Non è che ti riferisci alle agevolazioni fiscali per ristrutturazioni o per risparmio energetico?
    Cosa diversa è la richiesta di supplemento di compenso per l'istruzione della pratica di detrazione fiscale per i condòmini.
    Non è che ti riferisci alle agevolazioni fiscali per ristrutturazioni o per risparmio energetico
    No di questo si è ha conoscenza.

+ Rispondi alla Discussione
Pagina 1 di 2 12 UltimaUltima

Dello stesso argomento


  1. Buon giorno, qual' è l' applicazione iva relativi alla seguente voci? Lavaggio caldaia; Pompe gemellari; Diagnosi energetica; Lettura annuale ;...
  2. Carissimi colleghi, alcuni mesi fa ho acquisito un nuovo condominio. Controllando le varie fatture ho notato che la ditta di pulizia fattura con iva...
  3. Vorrei sapere se per l'applicazione dell'IVA agevolata al 10% su lavori ordinari di manutenzione lastrico solare condominiali e messa in opera di...
  4. Quali adempimenti sono necessari per ottenere l'IVA al 10% sui lavori effettuati condominiali?