+ Rispondi alla Discussione
Pagina 1 di 2 12 UltimaUltima
Risultati da 1 a 15 di 20

Acquisto box pertinenziale, detrazione 36% e tempistica boni

  1. #1
    Non è collegato { 0 mi piace } Nuovo utente 0
    Messaggi
    5

    Acquisto box pertinenziale, detrazione 36% e tempistica boni

    Salve, sto acquistando un box auto presso una società edilizia che li sta costruendo nuovi. Ho già versato un assegno per bloccare il box, che mi è stato detto mi sarà restituito al momento della firma del compromesso. I lavori sono iniziati e la procedura di pagamento prevede un bonifico preventivo prima del preliminare (compromesso) con causale "acquisto box pertinenziale legge 449/97 Ex art.1". E successivi pagamenti fino al rogito che avverrà l'anno prossimo a data fine lavori.
    Leggo che però per poter usufruire delle quote versate o anticipate al rogito, devo provvedere al pagamento del bonifico solo successivamente alla registrazione del compromesso e non prima come mi è stato raccomandato, pena perdita della detrazione per dette somme.
    Nello scusarmi per la terminologia poco professionale, vorrei capire come comportarmi per essere sicuro di poter detrarre in toto la somma versata e spettante (costo di costruzione del box con dichiarazione della ditta costruttrice).
    Nella speranza che la risposta arrivi prima possibile, vi ringrazio anticipatamente per le delucidazioni.


  2.  Inserisci un quesito, iscriviti gratis al forum adesso »
  3. #2
    Non è collegato { 251 mi piace } Super Moderator 240
    Località
    Brescia
    Messaggi
    20,821
    Confermo, purtroppo, quanto hai letto ed interpretato.
    Al momento della corresponsione ed effettuazione del bonifico TU devi risultare già o proprietario o promissionario acquirente,quindi,deve esser già stato registrato il preliminare da cui si evinca la pertinenzialità del cespite.
    Potrebbe esser anche contestuale,nello stesso giorno,ma non prima.


  4. #3
    Non è collegato { 0 mi piace } Nuovo utente 0
    Messaggi
    5
    La società asserisce che non può senza che venga corrisposto il primo acconto con bonifico ( proprio per poter usufruire della detrazione ) effettuare la registrazione del compromesso.
    E che i casi considerati nulli dall'agenzia delle entrate si riferiscono a casi in cui il preliminare non è stato fatto o registrato prima del rogito.
    Nel mio caso invece il preliminare verrà registrato entro venti giorni e ci saranno tutte le comunicazioni necessarie sia di inizio lavori, sia della determinazione dei costi di costruzione.
    In pratica una volta effettuato il bonifico, registrato il preliminare come promissario acquirente ed aver scritto nel preliminare stesso che il pagamento avviene tramite bonifico con i cf mio e della ditta costruttrice e la dicitura per la detrazione, che il box viene annesso all'appartamento x, e che in seguito ci saranno sempre tramite bonifico gli altri pagamenti fino a saldo a rogito, non ho alcun problema a detrarre anche la somma versata precendentemente alla registrazione del preliminare.
    Non ci sto capendo più nulla

  5. #4
    Non è collegato { 0 mi piace } Nuovo utente Impiegato 0
    Località
    Messaggi
    9
    forse l'unica potrebbe essere quella di dare al venditore un assegno bancario a titolo di cauzione e uno dell'importo necessario alla registrazione del preliminare
    quando l'atto è poi registrato fai il bonfico con tutti i dati (vedi in fondo) e ti fai restituire l'assegno...
    io, più o meno, sto facendo così...
    in bocca al lupo
    M

    causale del versamento: Acconto per acquisto box (censito al Catasto Fabbricati di ......., sezione ...., foglio ...., Mappale...., subalterno ..., classe ..., ZC ...., cat C/6, Via ..... citta............) soggetto a interventi edilizi e quindi rientrante nelle agevolazioni previste dall'Articolo 1, comma 3, decreto del Ministro delle Finanze e dei Lavori Pubblici 18 febbraio 1998, n. 41; in base al preliminare debitamente registrato in data ............ presso ......


    codice fiscale del beneficiario dell'agevolazione: nome cognome, cod. fisc



    partita IVA o il codice fiscale dell'impresa beneficiaria del bonifico: società nome e ragione sociale, cod.fisc o part.iva




  6. #5
    Non è collegato { 0 mi piace } Nuovo utente 0
    Messaggi
    5
    Non è andata proprio cosi.
    Ho fatto il bonifico online poco prima di firmare il compromesso.
    La somma relativa al bonifico iniziale è senza iva.
    Dovrò effettare altri due bonifici rispettivamente : Il secondo comprensivo di iva al 4% dopo comunicazione da parte della società costruttrice della cementificazione. Il terzo a saldo comprensivo di iva anche del primo bonifico (fatto al compromesso) quando avverrà il rogito.

    Io penso che finchè la società costruttrice non può fare un calcolo delle spese, non potrò usufruire di alcuna detrazione, ecco perchè non ha alcun valore la data del primo bonifico senza iva. Indifferente a questo punto se fatto prima o dopo la registrazione del compromesso.
    E' vero che non potrò considerare la somma versata prima della registrazione del compromesso, ma è vero anche che la somma cumulativa degli altri due che sono comprensivi di iva (fatti dopo la registrazione del compromesso quindi validi) è sicuramente uguale se non superiore alla spesa effettuata dalla società costruttrice per la realizzazione dell'opera che è infatti l'effettiva somma che posso detrarre, che dovrebbe corrispondere a circa il 70% della somma totale spesa per l'acquisto del bene.

    Spero di essermi spiegato e di aver bene inteso.
    Ciao

  7. #6
    Non è collegato { 0 mi piace } Nuovo utente Impiegato 0
    Località
    Messaggi
    9
    "Ho fatto il bonifico online poco prima di firmare il compromesso"

    credo che se il giorno sia lo stesso allora vada bene....

    diversamente, per quello che ho imparato da tutta questa faccenda, penso che come tu abbia operato NON vada bene...

    infatti, l'intera somma deve essere corrisposta per bonifico con le modalità minime in riferimento ai dati da dichiarare...

    è come una corsa ad ostacoli
    al primo abbattuto sei eliminato dal beneficio…

    Ricorda ancora che la detrazione Irpef del 36% è subordinata alla condizione che il costo della manodopera sia evidenziato nella fattura che ti darà la ditta…
    Good luck…




  8. #7
    Non è collegato { 0 mi piace } Nuovo utente Pensionato 0
    Località
    Massa-Carrara
    Messaggi
    35
    Mi riferisco al "potrebbe ....." di Patrizia:
    io a gennaio farò l'acquisto del box, senza aver fatto alcun compromesso, vista la reciproca conoscenza con l'impresa.
    Andrò al mattino in banca, farò il bonifico come previsto e più tardi, davanti al notaio, consegnerò la ricevuta del bonifico, con tanto di CRO, alla venditrice.
    Il fatto che il bonifico sia fatto prima della stipula e quindi della materiale firma del contratto di acquisto, ma nella stessa mattinata non potrà mica mettere in dubbio il diritto ai benefici irpef?. Occorrerà per maggior tranquillità qualche altra cautela e , se si, quale?.
    Ringrazio.

  9. #8
    Non è collegato { 0 mi piace } Nuovo utente Impiegato 0
    Località
    Messaggi
    9
    fatto lo stesso giorno non dovrebbero esserci problemi...

    per maggior cautela, visto che poi l'atto dovrà andare lisco non avendo più nulla in mano per contrattare (come capita quando si acquista una casa con assegni circolari) suggerisco di fissare un appuntamento con il notaio il giorno prima in modo da essere ben sicuri che il giorno delle firme si trasformi in una mera formalità...
    se qualcuno a qualche idea migliore...



  10. #9
    Non è collegato { 251 mi piace } Super Moderator 240
    Località
    Brescia
    Messaggi
    20,821
    Scritto da ziogia il 16 Dic 2010 - 13:41:24: Io penso che finchè la società costruttrice non può fare un calcolo delle spese, non potrò usufruire di alcuna detrazione, ecco perchè non ha alcun valore la data del primo bonifico senza iva. Indifferente a questo punto se fatto prima o dopo la registrazione del compromesso.
    Sbagliato.
    Se tu ,con compromesso registrato, anticipi un valore nel 2010 lo detrarrai nel 2011 con la relativa dichiarazione dell'anno d'imposta 2010,poi,quando rogiterai ed avrai la "dichiarazione" del valore finale rilasciata dal costruttore,farai la differenza tra l'anticipato ed il definitivo e se vi sarà una differenza la detrarrai in quell'anno(l'ho scoperto anch'io di recente.)


    Scritto da lube il 16 Dic 2010 - 16:38:33: Il fatto che il bonifico sia fatto prima della stipula e quindi della materiale firma del contratto di acquisto, ma nella stessa mattinata non potrà mica mettere in dubbio il diritto ai benefici irpef?.
    Questo non inibisce la detraibilità,lo stesso giorno è accettabile.


  11. #10
    Non è collegato { 0 mi piace } Nuovo utente 0
    Messaggi
    5
    Scusami patrizia, ma non devo dividere la somma totale per 10 e detrarla di anno in annno?

  12. #11
    Non è collegato { 251 mi piace } Super Moderator 240
    Località
    Brescia
    Messaggi
    20,821
    Scritto da ziogia il 17 Dic 2010 - 10:24:31: Scusami patrizia, ma non devo dividere la somma totale per 10 e detrarla di anno in annno?
    No,la detrazione segue il principio di cassa.
    Quindi,se anticipi 100 nel 2010 e nel 2011 a fine lavori il valore dichiarato(non fatturato)sarà 120,tutto corrisposto via bonifico,nelle due annate avrai due situazioni distinte.

    Avrai:
    anno d'imposta 2010 spesa detraibile su cui poi recuperare il 36%
    100 (recuperabile in 10 annualità a partire dal 2011)
    anno d'imposta 2011 spesa detraibile su cui poi recuperare il 36%
    20 (recuperabile in 10 annualità a partire dal 2012)




  13. #12
    Non è collegato { 0 mi piace } Nuovo utente Impiegato 0
    Località
    Messaggi
    9
    mi sa che mi sono sbagliato anche io...

    il preliminare l'ho fatto registrare, ma mi sono accorto dopo aver fatto il bonifico (in data successiva), che l'impresa non ha messo nell'atto che si tratta di un box pertinenziale...
    ho guardato e sono stato attento a tante cose e poi vado a sbagliare sulla cosa più banale...

    visto che sono ancora al preliminare si può ancora aggiustare?
    grazie x i suggerimenti...


  14. #13
    Non è collegato { 0 mi piace } Nuovo utente Impiegato 0
    Località
    Messaggi
    9
    quindi in pratica mi posso salvare pagando il giorno dell'atto (ed in quel documento verrà riportata la pertinenzialità fiscale) essendo un box x il quale non è l'intera cifra che poi andrà a detrazione ma solo quella parte , infatti in base a quanto letteralmente scritto: "...all’acquisto
    degli stessi limitatamente al costo di costruzione..."
    quindi dovendo ancora pagare circa il 70% del valore del bene, ma essendo solo circa il 30% poi recuperabile con il 36x cento, forse sono a posto?
    ho capito bene?
    grazie


  15. #14
    Non è collegato { 251 mi piace } Super Moderator 240
    Località
    Brescia
    Messaggi
    20,821
    Scritto da locontim il 17 Gen 2011 - 10:21:42: quindi in pratica mi posso salvare pagando il giorno dell'atto (ed in quel documento verrà riportata la pertinenzialità fiscale) essendo un box x il quale non è l'intera cifra che poi andrà a detrazione ma solo quella parte , infatti in base a quanto letteralmente scritto: "...all’acquisto
    degli stessi limitatamente al costo di costruzione..."
    quindi dovendo ancora pagare circa il 70% del valore del bene, ma essendo solo circa il 30% poi recuperabile con il 36x cento, forse sono a post [...]
    Forse sei a posto.
    la Risoluzione 7/e spiega,invece,che in caso di acconti corrisposti in sede di preliminare essi risultano valevoli anche se bonificati nello stesso giorno ma in orario anteriore alla stipula del preliminare stesso.


  16. #15
    Non è collegato { 0 mi piace } Nuovo utente Impiegato 0
    Località
    Messaggi
    9
    ma nel testo c'è
    "Al riguardo si premette che l’agevolazione si applica, altresì, agli interventi relativi alla realizzazione di autorimesse o posti auto pertinenziali, nonché all’acquisto degli stessi limitatamente al costo di costruzione."

    oppure non avendo ancora fatto il rogito posso salvarmi in qualche modo?
    il guaio è che c'è l'acconto del 10% che si prende lo stato e quindi l'operazione di storno mi pare difficile...



+ Rispondi alla Discussione
Pagina 1 di 2 12 UltimaUltima

Dello stesso argomento


  1. Alla fine di marzo ho acquistato un box in una palazzina di nuova costruzione a meno di 100 metri dalla mia abitazione di residenza. Premetto che...
  2. Buon giorno, ad agosto dello scorso hanno ho acquistato casa e relativa pertinenza accatastata C/6. Devo ora inviare la richiesta a Pescara per poter...
  3. Buonasera a tutti, sono nuovo di questo forum e pongo una questione che penso sia stata ampiamente dibattuto, ma vorrei un parere sulla mia...