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  • 1 Post By SisterOfNight

Tempi per comunicare da parte del proprietario la disdetta contrattuale

  1. #1
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    Tempi per comunicare da parte del proprietario la disdetta contrattuale

    Faccio una domanda di carattere generale ma che è capitata nel condominio dove vivo.
    Un locatore manda al suo inquilino la raccomandata di disdetta del contratto di affitto per motivi non gravi.
    I tempi di ricevimento della raccomandata sono di 5 mesi e mezzo prima della scadenza naturale del terzo anno di un contratto di affitto regolare 3+2.
    Ha ragione l'affittuario a rifiutare di abbandonare l'alloggio perchè la disdetta non è stata comunicata con i prescritti 6 mesi?
    O ha ragione il proprietario che concede comunque all'affittuario di restare qualche settimana in più oltre la scadenza contrattuale a compensare il leggero ritardo nell'avviso?
    Ancora più in generale, alla scadenza dei primi 3 anni di un contratto 3+2 si può recedere da parte di entrambi (affittuario e proprietario) senza motivazioni particolari?
    Grazie


  2. #2
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    Alla prima scadenza il locatore può recedere dal contratto solo a precise condizioni, se ne accampa una di queste condizioni deve poi rispettarla se no l'inquilino ha diritto o a rientrare nell'immobile con le spese a carico del locatore o ad un indennizzo.

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  4. #3
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    se la disedetta non rispetta i 6 mesi di preavviso non è formalmente corretta e non potrà fndare un'azione di sfratto per fine locazione. Per cui il conduttore che resta, è nel giusto.
    Il proprietario che vuole sopperire con un escamotage ( ti lascio 15 giorni in piu'..) non ha giuridicamente ragione. Naturalmente se trova accordo con il conduttore la cosa è fattibile.

    Il proprietario NON puo' recedere da un contratto alla prima scadenza senza addurre motivo e uno di quelli previsti dalla legge. Anche nel 3+2.

  5. #4
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    Grazie mille a tutti per le precise risposte

  6. #5
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    Scusate, una precisazione per completezza.
    Nel computo del preavviso dei 6 mesi ai fini della rescissione contrattuale di affitto fa fede la data di spedizione della racc. o di ricezione?

  7. #6
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    Di spedizione, una raccomandata può rimanere in giacenza un mese se non erro pertanto fa fede il timbro di spedizione.

  8. #7
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    Citazione Originariamente Scritto da nikiniki Visualizza Messaggio
    Di spedizione, una raccomandata può rimanere in giacenza un mese se non erro pertanto fa fede il timbro di spedizione.
    Scusate a me risulta che fa fede la data di recapito, non mi è molto chiaro questo passaggio.
    Se la raccomandata rimane in giacenza poco conta, resta la data del tentativo di consegna a dettare i tempi (il postino lascia avviso di tentato recapito).
    L'affittuario deve essere cosciente della comunicazione almeno 6 mesi prima (per la prima scadenza di un regolare contratto).
    Ad esempio mettiamo che la posta (per sue inefficienze) ritardi di molti mesi a recapitare la raccomandata, come si può pretendere che l'affittuario liberi l'appartamento nel pochissimo tempo che gli rimane dalla presa di coscienza del fatto?

  9. #8
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    La disdetta si perfeziona con la consegna, pertanto vale la data di consegna e non di spedizione.

    https://www.laleggepertutti.it/11480...a-raccomandata

    Se la lettera fa compiuta giacenza, si considera perfezionata (ossia nota al destinatario) il decimo giorno di giacenza.
    nikiniki likes this.

  10. #9
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    Buonasera a tutti
    Non so se questa è la sezione e corretta, ma vorrei anch'io due informazioni su questo tema.
    Un contratto 3+2 firmato il 10.11.2008, alla scadenza dei 2 anni sarà rinnovato automaticamente di 2 anni in 2 anni?
    Il proprietario può dare disdetta solo 6 mesi prima della scadenza se vuole andare a viverci e portare la residenza?
    Grazie
    Marco

  11. #10
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    Se il proprietario vuole rientrare in possesso dell'immobile deve disdettare almeno 6 mesi prima della scadenza contrattuale, ovvero meglio se disdetta anche 7 mesi prima della scadenza.

    Invece QUANDO disdettare può trasformarsi in un enigma...
    Per un concordato 3+2 l'orientamento prevalente è che dopo i primi 5 anni di locazione , in assenza di disdette il contratto si rinnova automaticamente per altri 3 anni.
    La realtà racconta che vi sono dipendenze AdE che benedicono rinnovi triennali, altre invece rinnovi biennali...
    Per cui se tu sei il proprietario interessato è bene che ti accerti quale sia l'interpretazione in auge presso la dipendenza AdE presso la quale hai eseguito la prima registrazione del tuo contratto. Per questa verifica hai due opzioni:
    1) controlla la ricevuta rilasciata da AdE in occasione dell'ultima proroga registrata; nella medesima ricevuta di avvenuta registrazione è pure indicata la scadenza del contratto;
    2) rivolgiti al front office per ricevere la conferma sulla scadenza del tuo contratto direttamente dall'impiegato allo sportello.

  12. #11
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    Salve,
    tornando al quesito iniziale, sarei interessato a sapere se nel caso di comunicazione scritta "tardiva" da parte del proprietario che vuole liberare l'immobile (nel senso che non vengono rispettati i tempi di preavviso previsti dalla legge) è necessaria una risposta scritta da parte dell'affittuario per far notare la cosa o se il preavviso non rispettato è nullo a prescindere.
    In altre parole l'affittuario rischia qualcosa a non rispondere per iscritto ad una raccomandata del proprietario che di per sè non rispetta i tempi legali di preavviso?
    Vi ringrazio

  13. #12
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    Citazione Originariamente Scritto da donsalieri Visualizza Messaggio
    In altre parole l'affittuario rischia qualcosa a non rispondere per iscritto ad una raccomandata del proprietario che di per sè non rispetta i tempi legali di preavviso?
    Vi ringrazio
    Come è stato precedentemente risposto da SisteofNight "se la disedetta non rispetta i 6 mesi di preavviso non è formalmente corretta e non potrà fndare un'azione di sfratto per fine locazione. Per cui il conduttore che resta, è nel giusto." anche senza bisogno di alcuna risposta da parte del conduttore.

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