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Zafira

Subentro inquilino

Buongiorno!

Ho locato un fondo e l'inquilino sta pensando di far subentrare una nuova persona che proseguirebbe l'attività. Dobbiamo chiudere il contratto e rifarne uno nuovo?

Le spese per il c.d. Mod. ELIDE e per le volture se le dividerebbero nuovo e vecchio inquilino?

Trattandosi di cessione d'azienda ci si deve riferire all'art. 36 L. 392/78: "Il conduttore può sublocare o cedere il contratto di locazione, anche senza il consenso del locatore, purché venga insieme ceduta l'azienda, dandone comunicazione al locatore mediante lettera raccomandata AR". Nel termine di 30 gg. dal ricevimento della raccomandata il locatore può opporsi alla cessione del contratto di locazione solo per gravi motivi. Il conduttore dovrà provvedere, a propria cura, alla comunicazione all'ADE della cessione del contratto ed al versamento dell'importo di Euro 67.

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