Subentro contratto di locazione

  1. #1
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    Subentro contratto di locazione

    a luglio sono subentrato come nuovo proprietario a un contratto di locazione, avrei dovuto comunicarlo all'agenzia delle entrate?
    Grazie

    nilo grillo


  2. #2
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    Farronato Amministrazioni Geometra L'avatar di camillo50
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    ciao

    si, a tassa fissa.


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  4. #3
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    Grazie Camillo,
    ora mi trovo in una situazione un pò ingarbugliata, perchè l'affittuario ha chiuso l'attività ed è da ottobre che non paga l'affitto, anche se ho 2 mesi di caparra. Al momento sono in contatto con altre persone che vorrebbero il locale in affitto e nel frattempo non so che fare per non pagare tasse su affitti che non ho riscosso e chissà quali altri balzelli.
    Tu sai come bisogna comportarsi in questi casi?
    Grazie per l'aiuto

  5. #4
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    Utente gold L'avatar di Giovanni1943
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    Se ha chiuso l'attività, fate una risoluzione anticipata a fine novembre. Cosi hai il tempo per registrala e non paghi tasse. Altrimenti ti tocca iniziare una causa di sfratto e potrai fare la cessazione dalla data in cui il giudice stabilira che l'inquilino dovrà lasciare il locale.


  6. #5
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    Visto come vanno le cose in Italia preferisco evitare le vie legali anche perchè l'inquilino se ne va spontaneamente.
    Pensate che sia sufficiente il Mod. F23 per risolvere il contratto indicando la data di fine novembre anche se è passata qualche settimana?

  7. #6
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    Utente gold L'avatar di caval
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    Scritto da lion70 il 19 Dic 2010 - 16:17:56: il Mod. F23 per risolvere il contratto indicando la data di fine novembre anche se è passata qualche settimana?
    Il modulo F23 lo devi pagare enrto 30 giorni successivi all'evento a cui si riferisce.
    Quindi direi di sí, sei ancora in tempo per indicare fine novembre come data di risoluzione (113T).


    P.S.: a parte che non ho capito come sia andata a finire l'altra precedente questione del subentro (Cessione contratto 110T) tra il precedente proprietario ed il attuale proprietario (tu).
    Nei due campi relativi ai dati anagrafici sul F23, vanno scritti i nominativi di chi risulta come inquilino e di chi risulta come proprietario.

    Modificato Da - caval il 21 Dic 2010 08:05:49

  8. #7
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    hai ragione, tecnicamente io non sono ancora subentrato perchè quando acquistai l'agente immobiliare mi disse che diventando proprietario sarei subentrato automaticamente, ma forse non era così. Ufficialmente oggi il contratto è ancora tra il vecchio proprietario e l'inquilino.
    Spero che all' AdE mi dicano cosa fare...

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