#1 Inviato 27 Luglio, 2016 Buongiorno, Sono proprietaria di una piccola mansarda all'ultimo piano che dispone di un terrazzo di mq140. Terrazzo che funge anche da tetto condominiale per altri 6 appartamenti sottostanti. Due per piano. Visto la pioggia gli appartamenti al terzo piano cominciano ad intravedere dell'umidità nei loro soffitti. Le spese di riparazione sono completamente a carico mio? Grazie
#2 Inviato 27 Luglio, 2016 NO. Il tuo terrazzo, per come lo hai descritto è un lastrico solare con proprietà esclusiva a tuo favore. Per cui, ripartendo le spese per la manutenzione, queste dovranno essere ripartite a norma dell'art. 1126 del Codice civile. 1/3 a carico tuo e 2/3 a carico dei proprietari che hanno le proprie unità immobiliari sotto la verticale del tuo terrazzo. Sono a completo carico dell'utente o proprietario esclusivo del lastrico solare le spese attinenti a quelle parti del lastrico solare, del tutto avulse dalla funzione di copertura (ad. le spese attinenti ai parapetti, alle ringhiere ecc., collegate alla sicurezza del calpestio).
#3 Inviato 27 Luglio, 2016 Grazie per queste informazioni! É consigliabile riparare l'intero terrazzo per risolvere la questione dell'umidità?
#4 Inviato 27 Luglio, 2016 Altra domanda più specifica. Se allora l'inquilino del piano sotto ha umidità sul suo soffitto in uno o più punti, a chi tocca ripararlo?
#5 Inviato 27 Luglio, 2016 Sarebbe opportuno intervenire sull'intero terrazzo poichè l'acqua, di norma, dove trova spazio entra. Non si può stabilire, a priori, da dove provenga l'infiltrazione.
#6 Inviato 27 Luglio, 2016 Altra domanda più specifica. Se allora l'inquilino del piano sotto ha umidità sul suo soffitto in uno o più punti, a chi tocca ripararlo ? DIPENDE !!! Se il danno è derivato da una infiltrazione proveniente dal piano di calpestio del terrazzo è un danno da ripartire come ti ho scritto sopra. Se il danno è invece derivato dai tubi condominiali (per esempio quelli dell'acqua sanitaria o dei termosifoni) allora il danno è condominiale ed è ripartibile per tabella millesimale di proprietà. Se il danno è derivato dalle derivazioni (del bagno o della cucina) DOPO LA DERIVAZIONE CONDOMINIALE, allora il danno è a totale carico tuo. "É consigliabile riparare l'intero terrazzo per risolvere la questione dell'umidità ?" Perchè far riparare L'INTERO TERRAZZO ??? Interverrà l'idraulico (o chi per lui) e deciderà, se possibile, di intervenire solo sulla parte di terrazzo interessato dalla perdita. Ipotizzando un terrazzo di 100 metri quadri.... perchè smantellare tutto il pavimento se il danno è riparabile smantellando solo 7/8 metri quadri ???
#7 Inviato 27 Luglio, 2016 Grazie, occorre dunque una valutazione della provenienza del danno. La mansarda é disabitata da 20 anni e l'acqua non si usa da tempo. (É stata staccata). Suppongo il danno deriva dall'infiltrazione dell'acqua piovana. Dunque in tal caso io pagherei 1/3 degli 8mq e tutti gli altri inquilini 2/3 tra loro suddivisi? A che coloro che vivono dall'altra parte del palazzo e dunque non " sotto il danno" ho capito bene? P.s non esiste alcuna tabella millesimale, la maggioranza non la vuole fare.