Spese conguaglio fine anno

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    Spese conguaglio fine anno

    Buongiorno a tutti,
    sono il conduttore di un bilocale con un contratto d'affitto che prevede delle spese condominiali annue di 1200 euro salvo conguaglio. Ora, per i primi anni il conguaglio non si Ŕ discostato molto dalle spese condominiali previste, ma negli ultimi due anni le cose sono andate diversamente per colpa di una ventina di inquilini morosi. Proprio ieri ho ricevuto una lettera dal proprietario dell'immobile con un maxi conguaglio di 1800 euro circa. Non riesco a spiegarmi una somma del genere! Premesso che chieder˛ al proprietario stesso o all'amministratore il consuntivo e i criteri di ripartizione delle spese, secondo voi Ŕ giusto che l'inquilino debba farsi carico di una somma del genere a causa di spese "gonfiate" per garantirci il gas per il riscaldamento centralizzato e per l'acqua calda o il proprietario ci sta marciando sopra? C'Ŕ da aggiungere che tre mesi fa ci staccarono il gas per circa trenta giorni sempre a causa degli inquilini morosi e lo riattivarono di recente grazie ad un accordo tra il nuovo amministratore e ditta fornitrice per spalmare l'ingente debito. Aiutatemi, per favore! Grazie e buon anno a tutti!


  2. #2
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    Utente d'onore+++ Amministratore interno L'avatar di Leonardo53
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    L'inquilino deve pagare solo le spese per i servizi accessori di cui usufruisce e pu˛ anche chiedere la documentazione delle spese.
    La morositÓ di alcuni cond˛mini non Ŕ un servizio accessorio per cui se occorre denaro per coprire la morositÓ, in attesa di decreto ingiuntivo ai morosi, eventuali spese da anticipare per non restare senza servizi sono a carico del proprietario.

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  4. #3
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    Grazie Leonardo53.

  5. #4
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    Quindi se il proprietario anticipa i soldi per garantire il servizio, tutto ci˛ sarebbe una spesa straordinaria non imputabole al conduttore, giusto?

  6. #5
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    Staff Moderatore Amministratore di condominio L'avatar di Giovanni Inga
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    Se ne deve occupare il proprietario. Tu devi solo corrispondere le spese di competenza del conduttore che sono elencate al'art. 9 della legge 392/78. Salvo che non ci siano particolari accordi stipulati per contratto con il locatore.

    Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le
    spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e
    all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua,
    dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento
    dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonche' alla
    fornitura di altri servizi comuni.
    Le spese per il servizio di portineria sono a carico del conduttore
    nella misura del 90 per cento, salvo che le parti abbiano convenuto
    una misura inferiore.
    Il pagamento deve avvenire entro due mesi dalla richiesta. Prima di
    effettuare il pagamento il conduttore ha diritto di ottenere
    l'indicazione specifica delle spese di cui ai commi precedenti con la
    menzione dei criteri di ripartizione. Il conduttore ha inoltre
    diritto di prendere visione dei documenti giustificativi delle spese
    effettuate.
    ((Gli oneri di cui al primo comma addebitati dal locatore al
    conduttore devono intendersi corrispettivi di prestazioni accessorie
    a quella di locazione ai sensi e per gli effetti dell'articolo 12 del
    decreto del Presidente della Repubblica 26 ottobre 1972, n. 633.
    La disposizione di cui al quarto comma non si applica ove i servizi
    accessori al contratto di locazione forniti siano per loro
    particolare natura e caratteristiche riferibili a specifica attivita'
    imprenditoriale del locatore e configurino oggetto di un autonomo
    contratto di prestazione dei servizi stessi)).
    Staff
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  7. #6
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    Grazie mille. Siete stati molto gentili e precisi nelle vostre risposte.

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