#1 Inviato 2 Dicembre, 2013 Buongiorno a tutti, sono da poco in affitto e sul contratto c'è la dicitura: "Ai sensi degli articoli 1576 e 1609 del Codice Civile, sono interamente a carico della conduttrice tutte le spese condominiali nonché il compenso dell’Amministratore, riparazioni di ordinaria manutenzione, ed espressamente quelle da farsi agli impianti di acqua, gas, luce e sanitari, alle serrature e chiavi, ai cardini degli infissi, alla superficie dei muri, dei soffitti e degli infissi, alle piastrelle di pavimentazione e di rivestimento." Cosa signica? che devo pagare anche la parte di spesa condominiale che spetterebbero al proprietario? Grazie
#3 Inviato 2 Dicembre, 2013 Perchè non fai cambiare la dicitura e fai scrivere le spese condominiali saranno suddivise secondo tabella ripartizioni spese inquilini/proprietari della confedilizia....
#4 Inviato 2 Dicembre, 2013 E quando gliela cambia il proprietario................!!!!!!!!!!!!!!! Ormai ha firmato ed è perfettamente regolare, angeldeth avrebbe dovuto pensarci prima oppure consultarsi. Ciao
#5 Inviato 2 Dicembre, 2013 Se hai firmato e se il tuo è un contratto libero. Sì Confermo. (ciao Giovanni:))
#6 Inviato 3 Dicembre, 2013 E quando gliela cambia il proprietario................!!!!!!!!!!!!!!!Ormai ha firmato ed è perfettamente regolare, angeldeth avrebbe dovuto pensarci prima oppure consultarsi. Ciao Non ha mai scritto che è stato firmato !!! Chiaro che se lo fosse ... ciccia ...
#7 Inviato 3 Dicembre, 2013 Non ha mai scritto che è stato firmato !!!Chiaro che se lo fosse ... ciccia ... A bhe certamente......!
#8 Inviato 3 Dicembre, 2013 Buongiorno a tutti,sono da poco in affitto e sul contratto c'è la dicitura: "Ai sensi degli articoli 1576 e 1609 del Codice Civile, sono interamente a carico della conduttrice tutte le spese condominiali nonché il compenso dell’Amministratore, riparazioni di ordinaria manutenzione, ed espressamente quelle da farsi agli impianti di acqua, gas, luce e sanitari, alle serrature e chiavi, ai cardini degli infissi, alla superficie dei muri, dei soffitti e degli infissi, alle piastrelle di pavimentazione e di rivestimento." Cosa signica? che devo pagare anche la parte di spesa condominiale che spetterebbero al proprietario? Grazie No, in quanto i suddetti articoli non ti impongono di farti carico degli oneri condominiali, ma solo delle piccole riparazioni (art.1609) e del mantenimento dell’immobile in buono stato locativo (art.1576). Le spese condominiali sono ripartite non dal codice civile, ma da apposite tabelle analitiche concordate dalle associazioni di categoria oppure dall’allegato G del decreto 30 dicembre 2002 che può essere riproposto anche in un contratto 4+4: uno di questi due strumenti dovrebbe essere richiamato nel tuo contratto. In difetto, ci si riporta ai sensi di legge e tu sei tenuto al solo pagamento degli oneri derivanti dall’art.9 della L. 27 luglio 1978, cioè le sole spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento dell’ascensore, alla fornitura dell’acqua, dell’energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento ecc, ma non della tinteggiatura delle parti comuni, della la risistemazione del tetto, delle tubature, delle grondaie e anche delle spese di amministrazione, compreso il compenso all’amministratore, che sono poste a carico del proprietario.
#9 Inviato 3 Dicembre, 2013 No, in quanto i suddetti articoli non ti impongono di farti carico degli oneri condominiali, ma solo delle piccole riparazioni (art.1609) e del mantenimento dell’immobile in buono stato locativo (art.1576). Le spese condominiali sono ripartite non dal codice civile, ma da apposite tabelle analitiche concordate dalle associazioni di categoria oppure dall’allegato G del decreto 30 dicembre 2002 che può essere riproposto anche in un contratto 4+4: uno di questi due strumenti dovrebbe essere richiamato nel tuo contratto. In difetto, ci si riporta ai sensi di legge e tu sei tenuto al solo pagamento degli oneri derivanti dall’art.9 della L. 27 luglio 1978, cioè le sole spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento dell’ascensore, alla fornitura dell’acqua, dell’energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento ecc, ma non della tinteggiatura delle parti comuni, della la risistemazione del tetto, delle tubature, delle grondaie e anche delle spese di amministrazione, compreso il compenso all’amministratore, che sono poste a carico del proprietario. Tutto questo è vero ma, come dice Giovanni1943, se hai firmato e se il tuo è un contratto libero le devi pagare. Ciao
#10 Inviato 3 Dicembre, 2013 Tutto questo è vero ma, come dice Giovanni1943, se hai firmato e se il tuo è un contratto libero le devi pagare.Ciao Infatti....:sig: (libera pattuizione delle parti - legge 431/98)
#11 Inviato 5 Dicembre, 2013 Grazie a tutti delle risposte!!! In effetti ho già firmato e il contratto è un contratto libero e quindi spettano a me quelle spese!!
#12 Inviato 5 Dicembre, 2013 Grazie a tutti delle risposte!!! In effetti ho già firmato e il contratto è un contratto libero e quindi spettano a me quelle spese!!