Vai al contenuto
angeldeth79

Spese condominiali e compenso Amministratore

Buongiorno a tutti,

sono da poco in affitto e sul contratto c'è la dicitura:

"Ai sensi degli articoli 1576 e 1609 del Codice Civile, sono interamente a carico della

conduttrice tutte le spese condominiali nonché il compenso dell’Amministratore, riparazioni

di ordinaria manutenzione, ed espressamente quelle da farsi agli impianti di acqua, gas, luce

e sanitari, alle serrature e chiavi, ai cardini degli infissi, alla superficie dei muri, dei soffitti e

degli infissi, alle piastrelle di pavimentazione e di rivestimento."

Cosa signica? che devo pagare anche la parte di spesa condominiale che spetterebbero al proprietario?

 

Grazie

Perchè non fai cambiare la dicitura e fai scrivere le spese condominiali saranno suddivise secondo tabella ripartizioni spese inquilini/proprietari della confedilizia....

E quando gliela cambia il proprietario................!!!!!!!!!!!!!!!

Ormai ha firmato ed è perfettamente regolare, angeldeth avrebbe dovuto pensarci prima oppure consultarsi.

Ciao

E quando gliela cambia il proprietario................!!!!!!!!!!!!!!!

Ormai ha firmato ed è perfettamente regolare, angeldeth avrebbe dovuto pensarci prima oppure consultarsi.

Ciao

Non ha mai scritto che è stato firmato !!!

Chiaro che se lo fosse ... ciccia ...

Non ha mai scritto che è stato firmato !!!

Chiaro che se lo fosse ... ciccia ...

A bhe certamente......!

Buongiorno a tutti,

sono da poco in affitto e sul contratto c'è la dicitura:

"Ai sensi degli articoli 1576 e 1609 del Codice Civile, sono interamente a carico della

conduttrice tutte le spese condominiali nonché il compenso dell’Amministratore, riparazioni

di ordinaria manutenzione, ed espressamente quelle da farsi agli impianti di acqua, gas, luce

e sanitari, alle serrature e chiavi, ai cardini degli infissi, alla superficie dei muri, dei soffitti e

degli infissi, alle piastrelle di pavimentazione e di rivestimento."

Cosa signica? che devo pagare anche la parte di spesa condominiale che spetterebbero al proprietario?

 

Grazie

No, in quanto i suddetti articoli non ti impongono di farti carico degli oneri condominiali, ma solo delle piccole riparazioni (art.1609) e del mantenimento dell’immobile in buono stato locativo (art.1576). Le spese condominiali sono ripartite non dal codice civile, ma da apposite tabelle analitiche concordate dalle associazioni di categoria oppure dall’allegato G del decreto 30 dicembre 2002 che può essere riproposto anche in un contratto 4+4: uno di questi due strumenti dovrebbe essere richiamato nel tuo contratto. In difetto, ci si riporta ai sensi di legge e tu sei tenuto al solo pagamento degli oneri derivanti dall’art.9 della L. 27 luglio 1978, cioè le sole spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento dell’ascensore, alla fornitura dell’acqua, dell’energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento ecc, ma non della tinteggiatura delle parti comuni, della la risistemazione del tetto, delle tubature, delle grondaie e anche delle spese di amministrazione, compreso il compenso all’amministratore, che sono poste a carico del proprietario.

No, in quanto i suddetti articoli non ti impongono di farti carico degli oneri condominiali, ma solo delle piccole riparazioni (art.1609) e del mantenimento dell’immobile in buono stato locativo (art.1576). Le spese condominiali sono ripartite non dal codice civile, ma da apposite tabelle analitiche concordate dalle associazioni di categoria oppure dall’allegato G del decreto 30 dicembre 2002 che può essere riproposto anche in un contratto 4+4: uno di questi due strumenti dovrebbe essere richiamato nel tuo contratto. In difetto, ci si riporta ai sensi di legge e tu sei tenuto al solo pagamento degli oneri derivanti dall’art.9 della L. 27 luglio 1978, cioè le sole spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento dell’ascensore, alla fornitura dell’acqua, dell’energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento ecc, ma non della tinteggiatura delle parti comuni, della la risistemazione del tetto, delle tubature, delle grondaie e anche delle spese di amministrazione, compreso il compenso all’amministratore, che sono poste a carico del proprietario.

Tutto questo è vero ma, come dice Giovanni1943, se hai firmato e se il tuo è un contratto libero le devi pagare.

Ciao

Tutto questo è vero ma, come dice Giovanni1943, se hai firmato e se il tuo è un contratto libero le devi pagare.

Ciao

Infatti....:sig: (libera pattuizione delle parti - legge 431/98)

Grazie a tutti delle risposte!!! In effetti ho già firmato e il contratto è un contratto libero e quindi spettano a me quelle spese!!

Grazie a tutti delle risposte!!! In effetti ho già firmato e il contratto è un contratto libero e quindi spettano a me quelle spese!!
×