Spese condominiali conduttore

  1. #1
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    Spese condominiali conduttore

    Buonasera,
    Ho un regolare contratto di affitto 4+4 da quasi due anni. La proprietaria mi ha comunicato oggi che non sono state mai pagate le spese condominiali da quando sono nell’appartamento. Premetto che nella proposta di locazione fatta a suo tempo con l’agenzia viene specificato nella descrizione “spese condominiali ordinarie pari a circa euro....NULLA...annui” e nelle condizioni “canone annuo di 4200€ oltre alle spese condominiali ordinarie e/o oneri accessori corrispondenti indicativamente a....NULLA...annui, salvo conguaglio”.
    Alla firma del contratto con la proprietaria e l’agenzia chiedo che venga scritto che non ho spese condominiali da pagare e il titolare dell’agenzia dice che basta scrivere solo il canone senza inserire altro.
    Il contratto di affitto registrato nel punto 3 del Canone recita
    “Le parti convengono un canone annuo di 4200€ da pagarsi in 12 rate anticipate di......Sono interamente a carico del conduttore le spese relative alla fornitura dell’acqua,dell’energia elettrica e del gas. Per quanto qui non menzionato, si fa riferimento alla tabella “oneri accessori” allegato G al DM 20 dicembre 2002”
    Ora, la proprietaria sostiene che devo pagare la mia parte di spese condominiali, l’agenzia mi ha riconfermato che non devo pagare nulla. Chi ha ragione o a chi devo rivolgermi per una risposta?
    Grazie a chi mi saprà aiutare


  2. #2
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    Dal mio punto di vista quello che conta è il contratto di affitto.
    Dovevi farlo precisare lì che le spese non erano a tuo carico e non ascoltare quello che ti aveva suggerito l'agenzia.

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  4. #3
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    “Le parti convengono un canone annuo di 4200€ da pagarsi in 12 rate anticipate di......Sono interamente a carico del conduttore le spese relative alla fornitura dell’acqua,dell’energia elettrica e del gas. Per quanto qui non menzionato, si fa riferimento alla tabella “oneri accessori” allegato G al DM 20 dicembre 2002
    Verba volant, scripta manent ...ovvero dovevi fare mettere ben chiaro a contratto che le spese condominiali, ordinarie e straordinarie, erano interamente a carico del locatore (in pratica dovevi far togliere la parte che ti ho messo in neretto e sostituirla con quanto ti ho scritto). L'unica cosa che ti rimane è provare a pressare l'agenzia per indurla a convincere la proprietà a toglierti (oppure ridurti) le spese condominiali. Ma la vedo dura, molto dura.

  5. #4
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    senza espressa indicazione che le spese condominiali ordinarie sono escluse, le dovrai pagare.

  6. #5
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    Grazie

    Grazie a tutti per le risposte....al prossimo contratto starò più attento

  7. #6
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    Grazie a tutti per le risposte....al prossimo contratto starò più attento
    Sopratutto nella scelta dell'agenzia cui affidarti per trovare casa.
    Uno che afferma: "Alla firma del contratto con la proprietaria e l’agenzia chiedo che venga scritto che non ho spese condominiali da pagare e il titolare dell’agenzia dice che basta scrivere solo il canone senza inserire altro." è da evitare come la peste.

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