#1 Inviato 15 Settembre, 2014 Buonasera a tutti, a maggio ho concordato con il mio padrone di casa, un preavviso di disdetta 4 mesi anziché 6, come da contratto. È seguita una raccomandata dove specificavo che, come da accordi telefonici, i mesi di preavviso erano 4, dal 1 giugno al 30 settembre. Lui ha proposto di stornare l'ultimo mese dalla caparra. Preciso che pago un affitto di 1000€ mensili. Ho già firmato un nuovo contratto dal 1 ottobre e ora l'attuale proprietario, non solo mi dice che devo pagare settembre ma che la caparra la trattiene per ottobre. Dice che non ci siamo capiti, che abbiamo concordato 5 mesi di preavviso con ottobre stornato dalla caparra. A questo punto mi chiedo ma una raccomandata con ricevuta di ritorno, inviata a maggio e senza alcun riscontro da parte sue, a qualche valore legale o no? Ringrazio anticipatamente chi vorrà rispondermi. Saluti
#2 Inviato 15 Settembre, 2014 Ciao se non hai l'approvazione scritta della controparte, resta valido quanto pattuito nel contratto e la tua raccomandata unilaterale non modifica lo stesso.
#3 Inviato 15 Settembre, 2014 Grazie del riscontro, comunque trovo assurdo che la raccomandata abbia valore solo per la mera comunicazione di disdetta del contratto ma non tenga conto del resto. Significherebbe che qualunque comunicazione inviata dal conduttore al proprietario, indipendentemente dal contenuto della stessa, servirebbe solo per comunicare la disdetta del contratto in essere?! E per quanto riguarda "l'approvazione scritta della controparte", allo scadere dei 6 mesi potrei decidere di rimanere in casa facendo finta di non aver mai inviato niente in quanto non ho mai ricevuto alcuna approvazione??
#4 Inviato 15 Settembre, 2014 Secondo me.La mancata risposta ad una raccomandata significa che chi la ha ricevuta acconsente alla richiesta dello scrivente.
#5 Inviato 15 Settembre, 2014 Per logica anche secondo me funziona così ma questa è la dimostrazione che a volte la legge non segue la logica.
#6 Inviato 15 Settembre, 2014 Bisogna andare a leggersi il contratto: se a disdetta bisogna obbligatoriamente rispondere per confermarla, la logica finisce a carte quarant'otto ! I contratti prestampati prevedono l'obbligo di risposta...
#7 Inviato 16 Settembre, 2014 ciao a Filettoalbarolo e Giovanni 1943 come avevo già risposto e ti ha ribadito anche albano59, devi leggere il tuo contratto. Il fatto che non ti abbia risposto, non può assurgere al significato che abbia accettato la tua proposta. Sentilo oralmente.
#8 Inviato 16 Settembre, 2014 Purtroppo ho già parlato con il padrone di casa e non sente ragioni...comunque nel mio contratto non è previsto alcun obbligo di risposta
#9 Inviato 16 Settembre, 2014 ciao è difficile che un contratto preveda un obbligo di risposta ad una richiesta