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  • 1 Post By albano59

Liberatoria per anticipo consegna chiavi appartamento locato

  1. #1
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    Liberatoria per anticipo consegna chiavi appartamento locato

    salve a tutti voi
    tramite un agente immobiliare che conosco, sto dando in locazione un appartamento. Il contratto partirà da inizio giugno, ma poichè l'appartamento è vuoto consegno le chiavi in anticipo. Voglio far firmare dal conduttore una liberatoria del tipo: Il sig. Lason porietario dell'appartemento ecc consegna al sig. Pinco Pallino, che sarà conduttore della stessa unità immobiliare con contratto a parttire dal1/6/2017, le chiavi e concede la disponibilità dalla data odierna.
    Il sig. Pinco Pallino libera il sig. Lason da ogni responsabilità ........ di che cosa???
    Per cortesia mi suggerite una formula corretta?
    Il mio agente mi ha detto che in genere il proprietario, se possibile, consegna l'immobile qualche giorno prima, ma non chiede liberatorie. Io preferisco farla sottoscrivere.
    Grazie


  2. #2
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    Da diversi anni la liberatoria, così come l'intendi tu, non ha più alcun valore... anzi è utile solo per attestare una evasione di imposte di registro! In teoria dovresti predisporre un comodato d'uso gratuito valido fino al 31 maggio...: imposte di registro 200 €. in forma fissa. Quindi non si fa.

    Puoi però inserire tra le varie ed eventuali del tuo contratto di locazione il seguente passaggio:
    "Al conduttore viene consentito l'accesso all'immobile alla data odierna affinché egli possa provvedere a pulizie ed immissione mobilio, sollevando il locatore da qualunque responsabilità circa eventuali danni a persone e/o cose; la consegna delle chiavi avviene solo ai fini specificati nel comma precedente ed il conduttore si impegna a non abitare la u.i. fino alla data di decorrenza del presente contratto."

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  4. #3
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    Grazie Albano.
    Secondo te e' utile o e' meglio lasciar perdere?

  5. #4
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    E' utile e ti tutela da sorprese indesiderate per due motivi:
    1) il conduttore non può fare il furbo o giocare sull'equivoco;
    2) se qualche autorità esegue dei controlli (di sua iniziativa o sollecitati da terzi) l'esibizione del contratto di locazione completo di quelle postille ti mette al riparo dalla contestazione di responsabilità personali.
    lason likes this.

  6. #5
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    Grazie albano. Mi sei stato molto util. Seguirò il tuo suggerimento.

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