#1 Inviato 15 Aprile, 2011 Salve a tutti ,sono nuovo del forum,inizio con un saluto rivolto a tutti, vorrei porgerVi due domande, sono proprietario di un locale commerciale, in questo stabile verrà rifatto il tetto condominiale e il timpano,siccome io ho 333 millesimi di proprietà, e la mia quota da pagare è circa 36000 euro,di quanto posso aumentare il canone di locazione del locale,il mio inquilino paga 1700 euro al mese? e da quando? dal termine dei lavori,o visto che ho gia pagato 10000 euro al condominio,posso procedere con l' aumento da quando i lavori sono stati deliberati in assemblea ?la legge 392/1978 ,art 23 dice l' aumento decorre dalla data in cui sono ultimante le opere ,se la richiesta è fatta entro 30 giorni dalla data della stessa,in caso diverso decorre dal 1 giorno successivo al ricevimento della richiesta,quindi potrei anche prima che sono stati iniziati i lavori che inizieranno a giugno 2011? A me per l' aumento del canone è stato spiegato cosi,1700 per 1,5% tasso legale, giusto?
#2 Inviato 15 Aprile, 2011 Ciao l'art.23 della L.392/1978 è stato abrogato dall'art.14 (capo V disposizioni finali)della L.431/1998 . Pertanto se non è espressamente previsto nel contratto, non puoi chiedere alcun aumento. Potrai, allo scadere, chiedere un adeguamento. Il tasso applicato è quello legale, credo l'1% ancora.
#4 Inviato 16 Aprile, 2011 Scritto da vanni il 15 Apr 2011 - 18:33:31: Ciao Il tasso applicato è quello legale, credo l'1% ancora. 1,50% dal 1° gennaio 2011 Akim... quanto ci manchi!
#6 Inviato 16 Aprile, 2011 quote: A me per l' aumento del canone è stato spiegato cosi,1700 per 1,5% tasso legale, giusto? Ammesso che l'integrazione spetti, perché prevista dal contratto d'affitto, il canone annuo sarà integrato di un importo pari agli interessi legali sul capitale impiegato per i lavori, ossia al tasso di interesse legale moltiplicato per la parte di spesa di tua competenza. jac0 Chi sa, fa e qualche volta insegna anche.
#7 Inviato 17 Aprile, 2011 ciao...allora.. è previsto nel mio contratto, la quota a mio carico è di 36000 euro.. quindi come devo fare? 36000 x 1,5%= 540 euro.. che li divido per 12 li dilaziono nell' affitto? saluto
#8 Inviato 17 Aprile, 2011 Scritto da andrusha il 17 Apr 2011 - 13:49:15: ciao...allora.. è previsto nel mio contratto, la quota a mio carico è di 36000 euro.. quindi come devo fare? 36000 x 1,5%= 540 euro.. che li divido per 12 li dilaziono nell' affitto?saluto 1,5% se il capitale è stato impegnato quest'anno (prima del 2011 il tasso legale in questi casi era 1%). Il risultato di 540 / 12 va aggiunto all'affitto mensile. jac0 Chi sa, fa e qualche volta insegna anche.
#9 Inviato 17 Aprile, 2011 capito....ultima domanda... ma siccome di quei 36000 io ne ho gia versati 10000 ,poi 10000 a meta lavori,ovvero tra 2 mesi e il saldo a 6 mesi dalla fine dei lavori,quando posso iniziare ad applicare all'affitto l' aumento di canone? premetto che è gia tutto approvato in assemblea e che l' impresa è già stata convocata ,ecc ecc...
#10 Inviato 17 Aprile, 2011 Scritto da andrusha il 17 Apr 2011 - 15:33:36: capito....ultima domanda... ma siccome di quei 36000 io ne ho gia versati 10000 ,poi 10000 a meta lavori,ovvero tra 2 mesi e il saldo a 6 mesi dalla fine dei lavori,quando posso iniziare ad applicare all'affitto l' aumento di canone? premetto che è gia tutto approvato in assemblea e che l' impresa è già stata convocata ,ecc ecc... Occorre vedere che cosa dice il contratto al riguardo, eventualmente interpretando. jac0 Chi sa, fa e qualche volta insegna anche.
