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  • 1 Post By Nicolas Fiasconaro

Il locatore è responsabile della conduzione dell'immobile?

  1. #1
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    Il locatore è responsabile della conduzione dell'immobile?

    Buongiorno, domanda: in Assemblea è stato vietato mettere parabole all'esterno dell'edificio. Il mio Inquilino non ha osservato il divieto e l' Amministratore sta contestando a me (locatore) l'esecuzione del lavoro. Fermo restando che ho già avvisato il conduttore ma "fa orecchie da mercante", io come proprietà non ritengo di avere responsabilità sulla conduzione dell'immobile.
    È corretta la mia posizione?


  2. #2
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    Salve,
    l'unico referente per il condominio è il proprietario che resta responsabile in toto. Sarà onere tuo far in modo che l'inquilino rispetti il regolamento interno al condominio.

    Cordiali saluti.
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  4. #3
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    L'amministratore ha fatto bene a contestare la cosa a te che sei il condomino, non dovendo entrare nel merito dei rapporti tra locatore e locatario. Sei tu che devi imporre al tuo inquilino il rispetto delle norme condominiali.

  5. #4
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    Domanda: il locatore non è responsabile della sola parte amministrativa? Non riesco a capire... il mio inquilino è una persona con responsabilità giuridica, se questi per assurdo accoltella tutti i condomini mica è responsabilità mia...

  6. #5
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    Domanda: il locatore non è responsabile della sola parte amministrativa? Non riesco a capire... il mio inquilino è una persona con responsabilità giuridica, se questi per assurdo accoltella tutti i condomini mica è responsabilità mia...
    Salve,
    in quel caso andiamo in ambito penale dove la responsabilità è personale.
    In questo caso siamo in ambito civile. Es: Datore di lavoro, dipendente. Dipendente commette un errore. Responsabile sarà il datore di lavoro che si rifarà sul dipendente.

    Cordiali saluti.

  7. #6
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    Domanda: il locatore non è responsabile della sola parte amministrativa? Non riesco a capire... il mio inquilino è una persona con responsabilità giuridica, se questi per assurdo accoltella tutti i condomini mica è responsabilità mia...
    solo ed esclusivamente per quanto riguarda gli obblighi condominiali, sei responsabile del tuo inquilino. Se questi accoltella tutti i condomini sono problemi solo suoi.

  8. #7
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    Quindi, la mancata osservanza del regolamento condominiale è imputabile al locatore? Il condominio dovrebbe avviare un'azione legale nei confronti del locatore e wuest'ultimo rivalersi poi nei confronti del conduttore?

    Questo vale anche per i danni che il conduttore può causare al vicinato?esempio perdita di acqua nell'immobile sottostante, rottura di un bene condominiale ecc?

  9. #8
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  10. #9
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    Concordo in toto da chi mi ha preceduto.

    Aggiungo che se l'obbligo al rispetto del RdC da parte del conduttore è pure specificato espressamente nel contratto di locazione, tale inadempienza può esser fatta valere dal locatore per la risoluzione anticipata della locazione in essere.
    http://www.studiolegalemarella.it/do...-locatore/788/

  11. #10
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    C'è sempre da imparare. .. visto che siamo in argomento me lo date un consiglio?
    Il conduttore asserisce di non riuscire a raggiungere il tetto, io ho consigliato di mettere la parabola all'interno del balcone non fissandola a al muro è corretto?

  12. #11
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    Interessante anche l'articolo che ha postato Albano, a tal proposito mi chiedo, poiché si parla di regolamento condominiale sia nella sentenza che nel contratto di locazione, è valido anche per le delibere assembleari?

  13. #12
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    Stavo leggendo in particolare l'articolo 2051 che genericamente dice espressamente che il custode della cosa locata ne è responsabile qualora dovesse la cosa locata recare danni altrui ( inteso come accessori). Mi chiedevo comunque... partendo dal presupposto che le disposizioni a verbale di assemblea devono essere rispettate, quale possa essere il danno in concreto..

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