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Escamotage per aumento del canone con cedolare secca

  1. #1
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    Escamotage per aumento del canone con cedolare secca

    Come sappiamo la cedolare secca impedisce l'adeguamento del canone di locazione.

    Poniamo il caso che un 4+4 o un 3+2 giunga alla scadenza.
    Se le parti non lo rinnovano, possono fare un nuovo contratto nel quale adeguare il solo canone ?

    Gio.




  2. #2
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    Scritto da Giorgiob75 il 20 Mar 2013 - 14:51:44: Come sappiamo la cedolare secca impedisce l'adeguamento del canone di locazione.

    Poniamo il caso che un 4+4 o un 3+2 giunga alla scadenza.
    Se le parti non lo rinnovano, possono fare un nuovo contratto nel quale adeguare il solo canone ?

    Gio.

    La revoca del contratto dopo i primi 4 anni, ovvero 3 del secondo esempio, può essere effettuata dal proprietario solo nel caso in cui lo stesso debba rientrare in possesso del bene per un uso proprio o di un familiare.

    Se stiamo parlando dopo 8 anni ovvero 5, allora sarà possibile dare disdetta nei termini contrattuali, cessare il contratto e quindi eventualmente stipularne uno nuovo con diverse condizioni economiche.




    Rag. Roberto Buziol

  3. #3
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    Scritto da Studio Brusuglio Srl il 20 Mar 2013 - 18:20:01: solo nel caso in cui lo stesso debba rientrare in possesso del bene per un uso proprio o di un familiare.
    non solo, in base alla L.431/98 alla prima scadenza dei contratti stipulati ai sensi del comma 1 dell’articolo 2 e alla prima scadenza dei contratti stipulati ai sensi del comma 3 del medesimo articolo, il locatore può avvalersi della facoltà di diniego del rinnovo del contratto, dandone comunicazione al conduttore con preavviso di almeno sei mesi, per i seguenti motivi:

    a) quando il locatore intenda destinare l’immobile ad uso abitativo, commerciale, artigianale o professionale proprio, del coniuge, dei genitori, dei figli o dei parenti entro il secondo grado; (TUO ESEMPIO)

    b) quando il locatore, persona giuridica, società o ente pubblico o comunque con finalità pubbliche, sociali, mutualistiche, cooperative, assistenziali, culturali o di culto intenda destinare l’immobile all’esercizio delle attività dirette a perseguire le predette finalità ed offra al conduttore altro immobile idoneo e di cui il locatore abbia la piena disponibilità;

    c) quando il conduttore abbia la piena disponibilità di un alloggio libero ed idoneo nello stesso comune;

    d) quando l’immobile sia compreso in un edificio gravemente danneggiato che debba essere ricostruito o del quale debba essere assicurata la stabilità e la permanenza del conduttore sia di ostacolo al compimento di indispensabili lavori;

    e) quando l’immobile si trovi in uno stabile del quale è prevista l’integrale ristrutturazione, ovvero si intenda operare la demolizione o la radicale trasformazione per realizzare nuove costruzioni, ovvero, trattandosi di immobile sito all’ultimo piano, il proprietario intenda eseguire sopraelevazioni a norma di legge e per eseguirle sia indispensabile per ragioni tecniche lo sgombero dell’immobile stesso;

    f) quando, senza che si sia verificata alcuna legittima successione nel contratto, il conduttore non occupi continuativamente l’immobile senza giustificato motivo;

    g) quando il locatore intenda vendere l’immobile a terzi e non abbia la proprietà di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione. In tal caso al conduttore è riconosciuto il diritto di prelazione, da esercitare con le modalità di cui agli articoli 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392”.

    _________________________
    geom. MATTEO Massimiliano
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  4. #4
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    L'unico sistema legale (ossia accettato anche dall'A.d.E.) per poter "aggirare" (che brutto termine) l'aumento del canone locativo (anche oltre l'indice istat) è lo sconto sul canone.
    Esempio:
    voglio ottenere
    500/mese il primo anno
    550/mese il secondo anno
    600/mese il terzo anno
    650/mese dal quarto anno in poi.
    A questo punto devo mettere in contratto che il canone mensile per tutta la durata del contratto è 7800annui (650/mese), ma per il primo anno applicherò uno sconto inondizionato di €1800annui (che porta il canone a 500/mese), per il secondo uno sconto incondizionato di €1200annui (che porta il canone a 550/mese) e per il terzo anno uno sconto di €600annui (che porta il canone a 600/mese).

    Per onestà devo dire che non ho ancora utilizzato il predetto sistema per contratti a cedolare secca (nè ne ho visti), ma non ci dovrebbero essere problemi.

    Sarebbe bello conforntarsi su questo tema con chi ha avuto esperienza diretta.


    _________________________
    geom. MATTEO Massimiliano
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  5. #5
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    Ovvero detta "elusione fiscale".

    Tratto da Wikipedia:

    "A differenza dell'evasione l'elusione non si presenta come illegale: essa infatti formalmente rispetta le leggi vigenti, ma le aggira nel loro aspetto sostanziale frustrando il motivo per il quale sono state approvate"


    Rag. Roberto Buziol

  6. #6
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    Scritto da Giorgiob75 il 20 Mar 2013 - 14:51:44: Come sappiamo la cedolare secca impedisce l'adeguamento del canone di locazione.

    Poniamo il caso che un 4+4 o un 3+2 giunga alla scadenza.
    Se le parti non lo rinnovano, possono fare un nuovo contratto nel quale adeguare il solo canone ?

    Gio.

    Certo che possono.
    Un nuovo contratto presuppone l'accordo tra le parti.
    Quindi nessun problema.

    Staff
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  7. #7
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    Scritto da Studio Brusuglio Srl il 23 Mar 2013 - 15:38:37: Ovvero detta "elusione fiscale"
    Attenzione a tacciare quanto detto di istigazione all'elusione fiscale che è reato penale! OCIO!
    Il modus di cui sopra è preassi consolidata è riconusiuta VALIDA anche dall'AdE!
    Appena trovo i riferimenti li posto...
    Che poi sia una schifezza sono il primo a dirlo, ma attenzione alle parole...


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    geom. MATTEO Massimiliano
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  8. #8
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    Scritto da ImmobilMaxMatteo il 24 Mar 2013 - 08:01:30:

    Attenzione a tacciare quanto detto di istigazione all'elusione fiscale che è reato penale! OCIO!
    Il modus di cui sopra è preassi consolidata è riconusiuta VALIDA anche dall'AdE!
    Appena trovo i riferimenti li posto...
    Che poi sia una schifezza sono il primo a dirlo, ma attenzione alle parole...
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    geom. MATTEO Massimiliano
    Immobil MaxMatteo
    Se leggi bene la definizione data da Wikipedia troverai il termine "aggira" e siccome hai usato tu per primo questo termine ("aggirare"), ho solo fatto riferimento a questa questione.

    Non ho mai imputato a te l'elusione fiscale e di conseguenza ti chiederei cortesemente di moderare le tue parole nei miei confronti, cosa volevi dire che mi denunci penalmente per aver postato la "definizione" di elusione fiscale?

    OCIO!!! a te caro amico e ricorda che esistono le contro querele penali.

    Con amicizia.

    Rag. Roberto Buziol

  9. #9
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    Ma che querele... dai!
    Però ammeterai che il post da te scritto pareva intendesse che favorivo l'elusione... Pertanto ho solo voluto specificare che la mia non è istigazione all'elusione fiscale punto e basta, sarà un mio diritto no?

    Per il resto non fraintendere le mie parole: il senso con cui sono state scritte è quello gioviale, ben lungi dall'aggresivo.

    Cordialmente.

    PS gli attacchi, se proprio necessari, forse è meglio che vengano fatti in privato...

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    geom. MATTEO Massimiliano
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    Modificato Da - ImmobilMaxMatteo il 24 Mar 2013 10:34:57

  10. #10
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    Scritto da ImmobilMaxMatteo il 24 Mar 2013 - 08:01:30:


    ....Il modus di cui sopra è preassi consolidata è riconusiuta VALIDA anche dall'AdE!
    Appena trovo i riferimenti li posto...---

    _________________________
    geom. MATTEO Massimiliano
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    Si, sono curioso di leggere i riferimenti


  11. #11
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    Scritto da serman il 24 Mar 2013 - 11:47:05:
    Si, sono curioso di leggere i riferimenti

    Quando sono in studio, li cerco...
    Personamente ho registrato diversi contratti (con questo sistema) presso l'AdE e mai avuti problemi. Considera che il contratto lo leggono punto x punto prima di registrarlo e se qualcosa non gli torna si prendono il tempo necessario per verificare e solo poi registrano, almeno è quello che succede qui in prov di TN...
    Intanto buona domenica!

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  12. #12
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    Scritto da ImmobilMaxMatteo il 24 Mar 2013 - 11:59:13:

    Quando sono in studio, li cerco...
    Personamente ho registrato diversi contratti (con questo sistema) presso l'AdE e mai avuti problemi. Considera che il contratto lo leggono punto x punto prima di registrarlo e se qualcosa non gli torna si prendono il tempo necessario per verificare e solo poi registrano, almeno è quello che succede qui in prov di TN...
    Intanto buona domenica!

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    geom. MATTEO Massimiliano
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    Strano, le registrazioni con cedolare secca attraverso SIRIA non prevedono nemmeno l'inoltro all'AdE del contratto quindi è impossibile che le clausole contrattuali possano venire eccepite.
    Una volta indicato il canone riportato nel contratto (dal tuo esempio 7.800€ annuali) la tassazione dovrà colpire tale importo.
    NO?
    Buona domenica anche a te.


  13. #13
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    Scritto da serman il 24 Mar 2013 - 12:13:07:
    Strano, le registrazioni con cedolare secca attraverso SIRIA non prevedono nemmeno l'inoltro all'AdE del contratto quindi è impossibile che le clausole contrattuali possano venire eccepite.
    Una volta indicato il canone riportato nel contratto (dal tuo esempio 7.800€ annuali) la tassazione dovrà colpire tale importo.
    NO?
    Buona domenica anche a te.

    Infatti con SIRIA telematico inserendo il canone di locazione diciamo "pieno" poi sarei molto curioso di vedere cosa succede nelle annualità successive, ossia quando l'AdE invierà al contribuente, nella migliore delle ipotesi, una richiesta di chiarimenti del perché sul contratto c'è una cifra ed egli nella propria dichiarazione ha inserito una cifra inferiore.

    E dico nella migliore delle ipotesi, perché in questi casi l'AdE invia direttamente l'avviso di accertamento per redditi omessi.

    Buona domenica, e sono curioso anch'io dei riferimenti....



    Rag. Roberto Buziol

  14. #14
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    Scusate se sono "all'antica" ma i contratti li porto di persona all'AdE (anche se dovrei inviarli telematicamente) e quindi vi è la verifica del funzionario di cui parlavo...
    Ho anche detto che non ho mai usato questo sistema per contratti a cedolare secca...
    Per siria non so risposnderti, non lo uso e non ne conosco il meccanismo.
    Per quanto riguarda un'eventuale accertamento, non è automatico essere in torto, giusto?
    Portate pazienza, al più presto, quando li trovo, posto i riferimenti che a sua volta mi erano stati forniti...

    _________________________
    geom. MATTEO Massimiliano
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    Modificato Da - ImmobilMaxMatteo il 24 Mar 2013 13:05:48

  15. #15
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    PS: tra i contratti che ho personalmente curato con questo sistema vi è anche quello dell'ufficio che ho perso in locazione nel 2005...

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    geom. MATTEO Massimiliano
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