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ilaria75

E l'istat degli anni passati?????

Salve a tutti,cerco di spiegare in breve la situazione in cui ci troviamo........A novembre de 2006 ho firmato il contratto d'affitto della mia attuale casa di propietà di una società appartenente a 3 soci,nel contratto si parlava anche di istat,ma quando l'anno dopo non ce lo siamo visto calcolato nella ricevuta d'affitto abbiamo chiesto chiarimenti propio per essere precisi e in piu'di un'occasione ci è stato risposto,dall'amministratore delegato nonchè propietario di un terzo dell'appartamento,che "dovevamo pensare a star bene" e che quei pochi spiccioli di differenza non erano un problema e che l'importante era la nostra puntualità e serietà!!! sono passati 5 anni e questa casa è stata ceduta,come liquidazione della società,ad 1 solo di loro che adesso vuole l'istat per i 5 anni precedenti e quello corrente!!! Ok per quello corrente,ifondo gli spetta ed io non me ne sono mai tirata indietro,ma quello dei precedenti 5 anni???? e se glieli devo,come faccio a calcolarli??? lui mi ha kiesto una cifra che mi sà di aumento più che di istat......chi mi sà chiarire le idee??? dovremmo incontrarci a breve,vorrei farmi trovare informata,c'èbisogno che mi rivolga ad un commercialistà?????? grazie mille per l'attenzione che avete dato alla mia lettera!!! ;-)

Se era scritto nel contratto che l'aumento istat era automatico senza necessità di richiesta,lo devi pagare. Altrimenti lo pagherai per l'anno in corso, solo dopo aver ricevuto la raccomandata di richiesta.

Si,infatti,quando non ce lo hanno sommato il primo,il secondo e il terzo mese dell'anno nuovo,io mi sono preoccupata di "ricordarglielo".....ma hanno continuato a mandarmi ad ogni mio pagamento una fattura della cifra senza aggiunta istat......adesso che l'unico propietario rimasto si è svegliato dal letargo mi preme sapere come ha fatto questi suoi calcoli................l'istat è uguale tutti gli anni???? di che percentuale è?????? lui dichiara che stà attualmente pagando le tasse sulla cifra compresa di istat.......possibbile?????

Scritto da ilaria75 il 14 Dic 2011 - 22:32:27: Si,infatti,quando non ce lo hanno sommato il primo,il secondo e il terzo mese dell'anno nuovo,io mi sono preoccupata di "ricordarglielo".....ma hanno continuato a mandarmi ad ogni mio pagamento una fattura della cifra senza aggiunta istat......adesso che l'unico propietario rimasto si è svegliato dal letargo mi preme sapere come ha fatto questi suoi calcoli................l'istat è uguale tutti gli anni???? di che percentuale è?????? lui dichiara che stà attualmente pagando le tasse sull [...]

No, salvo che sia scemo. Poi puoi vederlo controllando la copia del versamento annuale della tassa di registro. Se la cifra è sempre la stessa, vuol dire che ti sta raccontando una balla. Se invece ogni anno è più alta, vuol dire che veramente sta pagando la tassa di registro compresa di aumento ista. Ma non vuol dire che tu debba pagare gli arretrati salvo ciòche ho scritto sopra.

 

Modificato Da - Giovanni1943 il 14 Dic 2011 22:37:07

Si,infatti,quando non ce lo hanno sommato il primo,il secondo e il terzo mese dell'anno nuovo,io mi sono preoccupata di "ricordarglielo".....ma hanno continuato a mandarmi ad ogni mio pagamento una fattura della cifra senza aggiunta istat......adesso che l'unico propietario rimasto si è svegliato dal letargo mi preme sapere come ha fatto questi suoi calcoli................l'istat è uguale tutti gli anni???? di che percentuale è?????? lui dichiara che stà attualmente pagando le tasse sulla cifra compresa di istat.......possibbile?????

Caro Giovanni,per tassa di registro intendi la registrazione del contratto di fitto???? se è questa,effettivamente la cifra è sempre la stessa tutti gli anni!!!!! il contratto dice invece:"il canone verrà aggiornato automaticamente senza bisogno di alcuna richiesta nella misura delle variazioni istat,nell'indice dei prezzi al consumo per famiglie di operai ed impiegati...ecc ecc.... io che per mia precisione l'ho chiesta per svariati mesi non avrei mai mandato l'aumento istat senza che mi venisse poi mensionato nelle ricevute di pagamento!!!!!! precisa sì...ma scema no!!!! eheheheheheh

Scritto da ilaria75 il 14 Dic 2011 - 23:12:29: Caro Giovanni,per tassa di registro intendi la registrazione del contratto di fitto???? se è questa,effettivamente la cifra è sempre la stessa tutti gli anni!!!!! il contratto dice invece:"il canone verrà aggiornato automaticamente senza bisogno di alcuna richiesta nella misura delle variazioni istat,nell'indice dei prezzi al consumo per famiglie di operai ed impiegati...ecc ecc.... io che per mia precisione l'ho chiesta per svariati mesi non avrei mai mandato l'aumento istat senza che mi v [...]

Guarda che questa frase significa che devi pagare anche gli arretrati.

ok!!!! fin qui ci sono.....ma come dici tu se il versamento sulla tassa di registro del contratto è uguale da 5 anni,è ti confermo con le copie in mano che lo sono,allora negli anni che io non gli ho dato l'istat lui comunque ha pagato per la cifra di partenza.In poche parole non penso ke ci sia andato a perdere...giusto???? scusa tutte queste domande,ma è da poco che mi interesso di queste cose e prima di parlare mi piace informarmi nel bene e nel male. grazie

Scritto da ilaria75 il 15 Dic 2011 - 01:16:27: ok!!!! fin qui ci sono.....ma come dici tu se il versamento sulla tassa di registro del contratto è uguale da 5 anni,è ti confermo con le copie in mano che lo sono,allora negli anni che io non gli ho dato l'istat lui comunque ha pagato per la cifra di partenza.In poche parole non penso ke ci sia andato a perdere...giusto???? scusa tutte queste domande,ma è da poco che mi interesso di queste cose e prima di parlare mi piace informarmi nel bene e nel male. grazie

E? vero, ma resta il fatto che tu avevi l'obbligo di pagare il canone aumentato di istat ad ogni scadenza annuale.Quindi lui puòmpretendere gli arretrati, sulla cifra aumentata pagherà l'imposta di registro annuale e chiaramente le tasse.

Scritto da ilaria75 il 14 Dic 2011 - 22:32:27: lui dichiara che stà attualmente pagando le tasse sulla cifra compresa di istat....... possibbile????? [...]
Mi sono perso sul discorso del subentro o cessione tra 3 locatori precedenti, ed un unico locatore attuale, e non saprei se questa cosa potrebbe tornare a tuo vantaggio,

 

comunque sul discorso delle tasse pagate dal Locatore,

devi distinguere due cose separate e distinte:

 

A) Registro: puoi verificare facilmente gli F23 di ciascuna annualità successiva [112T] e pare che già li hai verificati

 

B) Reddito: Irpef se persona o comediavolosichiama se Società, qui diventa più difficile andare a vedere se effettivamente il Locatore abbia pagato più tasse sul Reddito percepito, oppure ti ha raccontato una frottola.

 

Ad ogni buon conto, se il testo del tuo contratto recitava veramente "senza bisogno di alcuna richiesta" allora indipendemente dalle tasse pagate dal Locatore, allora tu saresti in torto perché avresti dovuto fare tu stessa i calcoli ogni anno.

 

Non so se sia praticamente usabile a tuo favore quello che ti diceva a voce, ma non per scritto, uno solo dei 3 precedenti locatori (le parole le porta via il vento...)

 

Una precisazione, stai parlando di "casa" quindi diamo per scontato che sia per civile abitazione,

e non sia una attività commerciale ché sarebbe diverso.

caval è vero che le parole volano e carta canta,è propio per questo che voglio informarmi e capire bene la situazione,e ti ripeto,le mie ricevute non sono mai state aggiornate a nuova cifra con aggiornamento istat,e vi pare che se io propietario la pretendo perchè mi spetta, ed il mio inquilino non me li dà , io non prenda in 5 anni nessuna contromisuraaaa???? E poi ci credo che ti sia perso sulla questione soci,è veramente una bella situazione complicata dove chi se ne interessava ne è uscito fuori,e chi ha ereditato non sa da che parte iniziare....povera me!!!!! a questo punto non mi resta che rivolgermi ad un professionista,almeno sarò sicura di quello che devo e non devo......voi che dite? grazie.

Scritto da ilaria75 il 15 Dic 2011 - 20:28:57: caval è vero che le parole volano e carta canta,è propio per questo che voglio informarmi e capire bene la situazione,e ti ripeto,le mie ricevute non sono mai state aggiornate a nuova cifra con aggiornamento istat,e vi pare che se io propietario la pretendo perchè mi spetta, ed il mio inquilino non me li dà , io non prenda in 5 anni nessuna contromisuraaaa???? E poi ci credo che ti sia perso sulla questione soci,è veramente una bella situazione complicata dove chi se ne interessava ne è uscito f [...]

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