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  • 1 Post By albano59

Contratto Afftto

  1. #1
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    Contratto Afftto

    Buongiorno a tutti..
    Devo affittare un piccolo appartamento ad uso ufficio..
    Dato che è la prima volta che affitto non saprei a chi rivolgermi per capire i passi da fare..
    redigere contratto, tassazione ecc.
    Le agenzie immobiliari forniscono questo servizio o magari i caf?

    Grazie in anticipo

    Luca


  2. #2
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    il problema è il costo. rivolgiti ad un avvocato.
    Ultima modifica di messimo; 30-12-2017 alle 15:39

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  4. #3
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    Citazione Originariamente Scritto da messimo Visualizza Messaggio
    il problema è il costo. rivolgiti ad un avvocato.
    perchè un avvocato costa meno? non penso proprio

  5. #4
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    Citazione Originariamente Scritto da luca77mi Visualizza Messaggio
    Devo affittare un piccolo appartamento ad uso ufficio.
    Un commercialista, un ragioniere contabile o una associazione sindacale di proprietari (mi viene in mente ad esempio Uppi) sono capaci di curare l'intero iter, dalla preparazione del contratto, alla firma e successiva registrazione. Ed anche questi costano.
    Guarda tutto quello che faranno e studiali: dopo 2-3 contratti stipulati potresti già esser nella condizione di agire autonomamente per adempiere correttamente a tutti gli obblighi.
    Diffida delle agenzie immobiliari per stesura e registrazione contratto di locazione: la loro specialità è l'intermediazione.

    Comunque... un appartamento con destinazione abitativa, ovvero con classificazione catastale A/..., non è cedibile in locazione per uso ufficio, salvo che non sia accatastato A/10.
    brico likes this.

  6. #5
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    Citazione Originariamente Scritto da luca77mi Visualizza Messaggio
    perchè un avvocato costa meno? non penso proprio
    Ciao, oltre a verificare, bene, se è accatastato A/10 per poterlo locare come ufficio, del consiglio di albano59, segui soprattutto quello di non affidarti ad agenzie immobiliari, sacrosantamente vero.
    Ciao e buon anno.

  7. #6
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    Grazie per le risposte..
    L'appartamento non è accatastato come ufficio ma come abitazione..
    Quindi dovrei cambiare destinazione d'uso..
    Mi suggerite di diffidare dalle agenzie immobiliare per il loro costo o per la loro non competenza?

    Grazie e buon anno anche a voi.

    Luca

  8. #7
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    Citazione Originariamente Scritto da luca77mi Visualizza Messaggio
    Grazie per le risposte..
    L'appartamento non è accatastato come ufficio ma come abitazione..
    Quindi dovrei cambiare destinazione d'uso..
    Mi suggerite di diffidare dalle agenzie immobiliare per il loro costo o per la loro non competenza?

    Grazie e buon anno anche a voi.

    Luca
    Ciao, già te lo ha scritto albano 59, le agenzie si occupano principalmente di far raggiungere un accordo tra le parti, ossia tra locatore e locatario poi per essere più convincenti, si accollano anche la parte contrattuale che, a mio modesto avviso, sarebbe meglio che venisse curata o da un avvocato o da un ragioniere o da una associazione sindacale, insomma quello che già magistralmente ti ha scritto albano59
    Ciao e buon anno!

  9. #8
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    Citazione Originariamente Scritto da luca77mi Visualizza Messaggio
    1) Quindi dovrei cambiare destinazione d'uso..
    2) Mi suggerite di diffidare dalle agenzie immobiliare per il loro costo o per la loro non competenza?
    1) Esatto! S'impongono il cambio destinazione d'uso e l'aggiornamento catastale.
    2) Dipende da agenzia ad agenzia: a volte si dimostrano deficitarie per il costo o per la competenza, altre volte per entrambe.
    Di certo c'è che sono "mosche bianche" le agenzie immobiliari capaci di fornire un servizio completo ed affidabile come da te atteso. Io di queste mosche bianche non ho mai avuto il privilegio di incontrarle.

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