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Contratto a uso transitorio senza motivazione

  1. #1
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    Contratto a uso transitorio senza motivazione

    buonasera volevo illustravi il mio problema,

    mi sono trasferito a milano per lavoro e sono andato ad abitare in affitto, dato il mio contratto inizialmente a tempo determinato per il primo anno abbiamo stipulato un contratto transitorio sulla base del mio contratto di lavoro, tale contratto dopo 9 mesi è diventato a tempo indeterminato, nonostante ciò il locatore per il secondo anno mi rinnova il contratto per un altro anno sempre ad uso transitorio, a questo punto non so secondo quali basi sia stato possibile, io firmo e continuo a pagare regolarmente, il problema nasce adesso, il contratto del secondo anno è scaduto al 30/04/2017 e il locatore inizialmente mi diceva di voler rinnovare il contratto salvo poi cambiare idea e il 26/05/2017 mi comunica verbalmente di voler vendere l immobile e mi esorta (se non interessato all'acquisto) di liberarlo entro circa 3 mesi.

    ora la mia domanda è: il secondo contratto può ritenersi regolare nonostante non ci sia documentazione che attesti il motivo della transitorietà? può cacciarmi di casa senza alcun preavviso? ringrazio coloro risponderanno


  2. #2
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    visto che manca la motivazione puoi chiedere che il contratto sia convertito in 4+4

    - - - Aggiornato - - -

    http://www.condominioweb.com/contrat...invalido.12056

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  4. #3
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    e qualora il locatore si rifiutasse di fare il 4+4? essendo che lui ha intenzione di vendere non penso proprio sia d accordo, a me invece farebbe comodo rimanere nell immobile in quanto attualmente non ho un altra soluzione dove andare a stare

  5. #4
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    la legge e' legge .

  6. #5
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    quindi mi confermi che di fatto il contratto è diventato un 4+4 senza che lui possa fare diversamente? scusami se ti chiedo conferma ma questa cosa mi farebbe parecchio comodo

  7. #6
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    esatto nei fatti diventa un 4+4 ,poi se comunque il proprietario non riconosce cio' sara ' un giudice che sentenziera' il 4+4 .

    - - - Aggiornato - - -

    In sostanza un contratto di locazione transitoria firmato senza che ne ricorrano i presupposti è censurabile da questo punto di vista e il conduttore a sua scelta può chiedere (giudizialmente) che sia trasformato in un contratto quadriennale ai sensi dell'art. 1 della legge n. 431/98.

    http://www.condominioweb.com/contrat...invalido.12056

  8. #7
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    grazie mille, ora posso dormire piu tranquillo

  9. #8
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    contratto transitorio rinnovato

    salve anche anche io vivo una situazione simile spiego :
    ho avuto un contratto transitorio di 18 mesi scaduto ad aprile 2017, lo abbiamo rinnovato stipulando un nuovo contratto transitorio per la durata di 5 mesi quindi con scadenza a ottobre 2017. Volevo sapere se è stata fatta una cosa regolare o se posso chiedere di trasformare il contratto 4+4 e in che modo potrei trasformare il contratto visto che il proprietario non ne vuole sapere di fare un 4 + 4. Citarlo in giudizio? che costi avrebbe una azione del genere? in più nel primo contratto transitorio di 18 mesi,vi è la dicitura" il locatore ha l'onere di confermare il verificarsi dell'evento e della dichiarazione che ha giustificato la stipula del presente contratto di natura transitoria tramite lettera raccomandata da inviarsi al conduttore nel termine di giorni 60 prima della scadenza del contratto in caso di mancato invio della lettera ovvero del venir meno delle condizioni che hanno giustificato la transitorietà il contratto si intende ricondotto alla durata prevista dell'articolo 2 comma 1 della legge numero 431 del 1998 "motivazione a carico del conduttore per motivi di lavoro. Ora questo lavoro è diventato a tempo indeterminato nella città ove è situato l'appartamento in questione, il proprietario non ha mai allegatato al contratto transitorio in merito alcuna documentazione inerente al mio lavoro, come devo comportarmi? Il proprietario pretende che a fine Contratto debba lasciare la casa virgola io ritengo di trasformarlo in 4 + 4 punto cosa devo fare? Grazie

  10. #9
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    Citazione Originariamente Scritto da fiubetto Visualizza Messaggio
    salve anche anche io vivo una situazione simile spiego :
    ho avuto un contratto transitorio di 18 mesi scaduto ad aprile 2017, lo abbiamo rinnovato stipulando un nuovo contratto transitorio per la durata di 5 mesi quindi con scadenza a ottobre 2017. Volevo sapere se è stata fatta una cosa regolare o se posso chiedere di trasformare il contratto 4+4 e in che modo potrei trasformare il contratto visto che il proprietario non ne vuole sapere di fare un 4 + 4. Citarlo in giudizio? che costi avrebbe una azione del genere? in più nel primo contratto transitorio di 18 mesi,vi è la dicitura" il locatore ha l'onere di confermare il verificarsi dell'evento e della dichiarazione che ha giustificato la stipula del presente contratto di natura transitoria tramite lettera raccomandata da inviarsi al conduttore nel termine di giorni 60 prima della scadenza del contratto in caso di mancato invio della lettera ovvero del venir meno delle condizioni che hanno giustificato la transitorietà il contratto si intende ricondotto alla durata prevista dell'articolo 2 comma 1 della legge numero 431 del 1998 "motivazione a carico del conduttore per motivi di lavoro. Ora questo lavoro è diventato a tempo indeterminato nella città ove è situato l'appartamento in questione, il proprietario non ha mai allegatato al contratto transitorio in merito alcuna documentazione inerente al mio lavoro, come devo comportarmi? Il proprietario pretende che a fine Contratto debba lasciare la casa virgola io ritengo di trasformarlo in 4 + 4 punto cosa devo fare? Grazie
    Salve;
    la via giudiziale è l'unica che ti consenta la trasformazione del contratto qualora il giudice lo ritenesse opportuno valutando il caso, ma naturalmente occorre tempo e, va da se, non gioverebbe ai rapporti con il proprietario.

    Estragiudizialmente, invece, mi chiedo: se già avevi la certezza del lavoro a tempo indeterminato perché hai rinnovato per altri 5 mesi ed il locatore non volle addivenire ad un contratto di natura diversa? Non necessariamente un 4 + 4, anche un 3 + 2....Già ti ha fatto sapere che intende riappropriarsi dell'immobile per se stesso?

    In tal caso, piuttosto che giungere ad una pronunzia del giudice che comunque ti renderebbe inviso al proprietario (ed i rapporti tra locatore e conduttore devono essere civili) ti consiglierei, in questi mesi che ti restano, di cercare un nuovo appartamento o dare mandato ad una agenzia che possa lavorare per far fronte alle tue esigenze.

    Cordialmente.
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  11. #10
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    sempre per pagare meno tasse. il mio lavoro è diventato a tempo indeterminato nella sede attuale soltanto ora. se la legge prevede la trasformazione in 4+4 perché mai dovrei trovare altro alloggio?

  12. #11
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    Citazione Originariamente Scritto da fiubetto Visualizza Messaggio
    sempre per pagare meno tasse. il mio lavoro è diventato a tempo indeterminato nella sede attuale soltanto ora. se la legge prevede la trasformazione in 4+4 perché mai dovrei trovare altro alloggio?
    Perché non è un automatismo, ci si sottopone sempre al giudizio di un giudice sulla fattispecie che gli si porta all'attenzione. E la conversione non è immediata.

    E' più che tuo diritto comunque tentare la via giudiziale e, in caso di comprovato inadempimento alle modalità di conferma delle esigenze transitorie stabilite nei tipi di contratto disciplinati dalla legge 392/78, vedere il tuo contratto prolungato almeno fino al 2021 salvo comunque il macigno della vendita dell'immobile stesso, che il proprietario sicuramente alla scadenza del 4 anno farà valere come motivo per il mancato rinnovo per ulteriori 4 anni.

    Ne discuta con il suo avvocato di fiducia e, naturalmente, buona fortuna per tutto.
    Stefano S. likes this.

  13. #12
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    hai risolto la tua situazione? sono nella tua stessa situazione

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    Citazione Originariamente Scritto da EnnioBras Visualizza Messaggio
    Perché non è un automatismo, ci si sottopone sempre al giudizio di un giudice sulla fattispecie che gli si porta all'attenzione. E la conversione non è immediata.

    E' più che tuo diritto comunque tentare la via giudiziale e, in caso di comprovato inadempimento alle modalità di conferma delle esigenze transitorie stabilite nei tipi di contratto disciplinati dalla legge 392/78, vedere il tuo contratto prolungato almeno fino al 2021 salvo comunque il macigno della vendita dell'immobile stesso, che il proprietario sicuramente alla scadenza del 4 anno farà valere come motivo per il mancato rinnovo per ulteriori 4 anni.

    Ne discuta con il suo avvocato di fiducia e, naturalmente, buona fortuna per tutto.
    può anche essere che prosprettando la situazione al proprietario, si trova una soluzione. per quanto riguarda il canone come si procede nel. senso si continua a pagare quanto c è scritto nel transitorio. grazie

    - - - Aggiornato - - -

    Citazione Originariamente Scritto da maxc86 Visualizza Messaggio
    buonasera volevo illustravi il mio problema,

    mi sono trasferito a milano per lavoro e sono andato ad abitare in affitto, dato il mio contratto inizialmente a tempo determinato per il primo anno abbiamo stipulato un contratto transitorio sulla base del mio contratto di lavoro, tale contratto dopo 9 mesi è diventato a tempo indeterminato, nonostante ciò il locatore per il secondo anno mi rinnova il contratto per un altro anno sempre ad uso transitorio, a questo punto non so secondo quali basi sia stato possibile, io firmo e continuo a pagare regolarmente, il problema nasce adesso, il contratto del secondo anno è scaduto al 30/04/2017 e il locatore inizialmente mi diceva di voler rinnovare il contratto salvo poi cambiare idea e il 26/05/2017 mi comunica verbalmente di voler vendere l immobile e mi esorta (se non interessato all'acquisto) di liberarlo entro circa 3 mesi.

    ora la mia domanda è: il secondo contratto può ritenersi regolare nonostante non ci sia documentazione che attesti il motivo della transitorietà? può cacciarmi di casa senza alcun preavviso? ringrazio coloro risponderanno
    hai risolto? sono nella tua stessa situazione

  14. #13
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    Citazione Originariamente Scritto da fiubetto Visualizza Messaggio
    può anche essere che prosprettando la situazione al proprietario, si trova una soluzione. per quanto riguarda il canone come si procede nel. senso si continua a pagare quanto c è scritto nel transitorio. grazie
    Per adesso, naturalmente si.

    Al conduttore non è mai consentito autoridursi/mancare il pagamento del canone sulla base né di presunti controcrediti ne di eventuali illeciti.
    Questa condotta sarebbe un venir meno ai propri obblighi contrattuali e quindi, dalla ragione, passeresti al torto.

    Fintanto che resta in vigore il contratto attuale rispettalo appieno, parlane con un legale e, contemporaneamente, decidete il da farsi per cercare di trasformare coattivamente il transitorio in 4 + 4.

    Resta nel giusto, sempre, per veder difesi i tuoi diritti.

  15. #14
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    Citazione Originariamente Scritto da EnnioBras Visualizza Messaggio
    Per adesso, naturalmente si.

    Al conduttore non è mai consentito autoridursi/mancare il pagamento del canone sulla base né di presunti controcrediti ne di eventuali illeciti.
    Questa condotta sarebbe un venir meno ai propri obblighi contrattuali e quindi, dalla ragione, passeresti al torto.

    Fintanto che resta in vigore il contratto attuale rispettalo appieno, parlane con un legale e, contemporaneamente, decidete il da farsi per cercare di trasformare coattivamente il transitorio in 4 + 4.

    Resta nel giusto, sempre, per veder difesi i tuoi diritti.
    coattivamente in che senso. la procedura per far divenire in 4 più 4 quale è grazie

  16. #15
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    coattivamente in che senso. la procedura per far divenire in 4 più 4 quale è grazie
    Coattivamente, ovvero con la forza, in questo caso dell'atto giudiziario, giacché si evince da ciò che scrivi che esistano i presupposti per la trasformazione ex lege del contratto.

    La procedura per l'eventuale trasformazione del contratto in un 4 + 4 è un'azione civile che, tramite il suo avvocato, chiamerà in causa il proprietario dell'immobile.
    Se avete un avvocato di fiducia contattatelo per concordare l'iter, in alternativa potrete contattare un patronato, che fornisce assistenza legale gratuita, oppure uno dei vari sindacati degli inquilini, come ad esempio SUNIA (http://www.sunia.it) che, tramite adesione, forniscono la medesima assistenza.

    Insomma, non può prescindere dall'aiuto di un legale, anche per quanto concerne la stesura di raccomandate e atti.

    Cordialmente.

  17. #16
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    Citazione Originariamente Scritto da EnnioBras Visualizza Messaggio
    Coattivamente, ovvero con la forza, in questo caso dell'atto giudiziario, giacché si evince da ciò che scrivi che esistano i presupposti per la trasformazione ex lege del contratto.

    La procedura per l'eventuale trasformazione del contratto in un 4 + 4 è un'azione civile che, tramite il suo avvocato, chiamerà in causa il proprietario dell'immobile.
    Se avete un avvocato di fiducia contattatelo per concordare l'iter, in alternativa potrete contattare un patronato, che fornisce assistenza legale gratuita, oppure uno dei vari sindacati degli inquilini, come ad esempio SUNIA (http://www.sunia.it) che, tramite adesione, forniscono la medesima assistenza.

    Insomma, non può prescindere dall'aiuto di un legale, anche per quanto concerne la stesura di raccomandate e atti.

    Cordialmente.
    grazie. una domanda, io ho avuto un contratto transitorio di 18 mesi, scaduti quelli ne abbiamo fatto uno nuovo di ulteriori 5 mesi per lo stesso immobile e parte locatore e conduttore uguali. ci sono i presupposti? in più nulla al contratto è stato mai allegato per dimostrare la transitorietà. grazie. ho un tempo massimo per procedere? posso provere in via bonaria prima?

  18. #17
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    Se lo avete già rinnovato ad aprile (le ha portato la ricevuta dell'Agenzia delle Entrate?) allora per via bonaria non si può far molto, si sarebbe dovuto, ad aprile, approfittare del momento per spingere alla sottoscrizione di un contratto diverso, avete tentato ma non è stata raccolta la vostra proposta...

    Ora ne deve parlare con un legale però, in modo che questo possa indicarle il modo migliore per discuterne con il suo locatore. "Scadenza" non c'è. Ma prima ne discute prima si toglie il problema dalla testa.

    Presumo che comunque, visto che neanche nel precedente contratto è stato specificato diversamente, il periodo di conversione partirà dal precedente contratto, quindi se lo avete firmato a ottobre 2016 (credo) avrà come durata ottobre 2020.

    Porti vecchio e nuovo contratto all'avvocato e ne discuta con lui.

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