Consiglio Disdetta Locazione Commerciale

  1. #1
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    Consiglio Disdetta Locazione Commerciale

    Buongiorno, ho stipulato un Contratto di Locazione Commerciale della durata di 6 anni, dal 1/4/2011 e termina al 1/4/2017;
    Sul Contratto abbiamo sottoscritto:
    "Il presente contratto si intenderà tacitamente rinnovato x in periodo di 6 anni e così di seguito qualora non venga data da una delle due parti disdetta a mezzo lettera raccomandata spedita almeno 12 mesi prima della scadenza della locazione.
    Il conduttore ha la facoltà di recedere anticipatamente ai sensi dell'art.27, 7 comma della legge 392/1978."


    Da quello che leggo ormai non posso più farla questa disdetta
    Io ho solo informato il proprietario del locale a voce ad Agosto, facendogli presente i miei problemi, dicendogli che resta mia volontà continuare e terminare il contratto sino al 1 Aprile 2017 e che ci saremmo rivisti Dicembre per dargli conferma se continuare e quindi riformulare un nuovo accordo.
    Nel caso in cui trovassi qualcuno interessato a prendere in gestione il locale potrei subaffittarlo io oppure potrebbe lui al mio posto stipulare il contratto di locazione ed io tirarmi fuori? O anche per questo bisogna rispettare il preavviso di 12 mesi?
    Aspetto vostri consigli, grazie.


  2. #2
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    ciao

    I termini per la risoluzione anticipata c'erano, ma la richiesta doveva essere motivata come previsto per legge, altrimenti il contratto si rinnova automaticamente.

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  4. #3
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    Quindi ora cosa posso fare? Ci sono delle vie alternative oppure sono costretto a rinnovarlo per 6 anni, tenendo conto anche del calcolo di rivalutazione annuale istat del canone di locazione.. .

  5. #4
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    parlane con il proprietario, se lui nulla oppone a un preavviso inferiore..

    per la sublocazione vedi se il contratto non la esclude.. in ogni caso se il proprietario non è d'accordo, puoi sublocare solo parzialmente l'immobile

    la cessione del contratto di locazione si puo' fare ma il proprietario deve essere d'accordo, inoltre potrebbe non liberarti dall'obbligazione, ossia se il nuovo conduttore non paga il canone, lo paghi tu, resti co-obbligato

  6. #5
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    ciao

    scusami. Avevo inteso che tu eri il proprietario. Visto che sei l'inquilino, cambia tutto.

    Quindi, se non c'è l'espresso divieto contrattuale, puoi disdire quando vuoi il contratto con i sei mesi di preavviso, o meno se il preavviso è stato previsto più corto.

  7. #6
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    ciao

    scusami. Avevo inteso che tu eri il proprietario. Visto che sei l'inquilino, cambia tutto.

    Quindi, se non c'è l'espresso divieto contrattuale, puoi disdire quando vuoi il contratto con i sei mesi di preavviso, o meno se il preavviso è stato previsto più corto.
    A quello che scrive l'utente il contratto prevede ben 12 mesi di preavviso.

  8. #7
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    Ripeto è un contratto di locazione commerciale, durata 6 anni, che termina il 1 Aprile del 2017, io sono il conduttore non sono il proprietario delle mura, pago l'affitto

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    ciao

    scusami. Avevo inteso che tu eri il proprietario. Visto che sei l'inquilino, cambia tutto.

    Quindi, se non c'è l'espresso divieto contrattuale, puoi disdire quando vuoi il contratto con i sei mesi di preavviso, o meno se il preavviso è stato previsto più corto.

  9. #8
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    Il conduttore puo' dare disdetta anche in corso di contratto con preavviso 6 mesi e se ricorrono gravi motivi. Per il resto subaffitto, cessione...vedi cosa ho scritto sopra

  10. #9
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    Ti ringrazio, scusami, quindi posso farla anche ora la disdetta, visto che la durata del contratto termina il 1 Aprile 2017?
    Nonostante le seguenti diciture riportate nel contratto:
    "Il presente contratto si intenderà tacitamente rinnovato x in periodo di 6 anni e così di seguito qualora non venga data da una delle due parti disdetta a mezzo lettera raccomandata spedita almeno 12 mesi prima della scadenza della locazione.
    Il conduttore ha la facoltà di recedere anticipatamente ai sensi dell'art.27, 7 comma della legge 392/1978."

    Citazione Originariamente Scritto da SisterOfNight Visualizza Messaggio
    Il conduttore puo' dare disdetta anche in corso di contratto con preavviso 6 mesi e se ricorrono gravi motivi. Per il resto subaffitto, cessione...vedi cosa ho scritto sopra

  11. #10
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    sono due cose diverse.
    La disdetta che richiede i 12 mesi è la disdetta per il rinnovo del contratto.

    L'altra è la disdetta anticipata dal contratto ove ricorrano gravi motivi. La lettera puoi farla quando vuoi, ma devi indicare i gravi motivi

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