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Comodato d'uso gratuito a un amico

  1. #1
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    Comodato d'uso gratuito a un amico

    Ciao a tutti, vi volevo esporre un mio dubbio, ho due appartamenti, uno dato in comodato d'uso gratuito a mio zio e l'altro in affitto con cedolare secca.
    Solo che l'affittuario, ha comprato casa e mi lascerà l'appartamento libero a fine maggio.
    In queso periodo, un mio caro amico d'infanzia sta purtroppo divorziando, lui è un idraulico e in questo periodo è un po' alle strette, anche perché non è facile convivere con chi non si ama più e per questo motivo mi ha chiesto se gli do la mia casa che a breve sarà sfitta.
    Volevo sapere, visto che anche con questa non percepirò niente, posso dargliela in comodato d'uso, o posso incorrere in qualche rischio visto che ne ho un'altra sempre con lo stesso contratto e si sa mai che l'ade abbia la presunzione che percepisca l'affitto in nero?
    Altri accordi sono quelli che per la manutenzione ordinaria e usura della casa se la sbrigta tutta lui.
    Grazie


  2. #2
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    Registra anche questo secondo comodato presso AdE.
    Se comodato verbale costo di 200 €. per imposte di registro.
    Se comodato scritto, ci devi aggiungere 16 €. di marche per ogni copia vidimata.
    paul_cayard likes this.

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  4. #3
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    Ciao Albano grazie per il tuo consiglio.
    Consigli verbale o scritto?
    Posso quindi fare un secondo comodato d'uso a un amico senza che innesco polemiche e controlli da parte della ade?
    Nel caso volessi decidere di riprendermi l'appartamento, ci sono vincoli avendo il comodato d'uso?

  5. #4
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    Per non incorrere in discussioni/fraintendimenti sulla riconsegna dell'appartamento, è preferibile il comodato d'uso gratuito in forma scritta e a tempo indeterminato. Così alla tua semplice richiesta di restituzione il tuo amico dovrà liberare e riconsegnarti l'appartamento.
    Comunque la regolamentazione del comodato d'uso è racchiusa negli articoli del codice civile, dal 1803 al 1812: http://www.tutelati.it/comodato_cc.htm

    Le imposte di registro pari ad €. 200 si versano una tantum e ve le suddividerete al 50%; i bolli invece restano tutti a carico del tuo amico.

    Nessun problema con AdE... più regolare che registrare il contratto non si può !

  6. #5
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    Grazie albano, sei di una gentilezza smisurata.
    Ma ti occupi di questo tu nella vita?
    Hai per caso dei link dove posso scaricare dei comodati d'uso?
    Sai se per i comodati d'uso o per affittare una casa, c'è l'obbligo della certificazione energetica?
    Io non l'ho più fatta per i mie due appartamenti perché tre anni fa non era obbligatoria.
    Ho fatto quella domanda per l'ade perché oggi giorno ipotizzano ogni cosa anche priva di fondamenta, è tutto strano per loro e quando esce un controllo mi hanno detto che i comodati d'uso per loro sono tutti da setacciare.
    Grazie ancora albano, sei estremamente gentile.

  7. #6
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    Sono io che ringrazio per le lusinghe mainifestate!
    La mia attività principale verte su altro, ma essendomi ritrovato con l'incombenza di seguire un patrimonio familiare sono diventato anche un locatore.

    Per i comodati non è richiesta l'attestazione APE; tale obbligo invece vige per compravendita e locazione.
    http://www.casa24.ilsole24ore.com/ar...p?refresh_ce=1

    Esempio di comodato d'uso gratuito:
    http://lucatonzani.blogspot.it/2015/...-gratuito.html

  8. #7
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    Salve anch'io vorrei dare in comodato d'uso ad una mia comare che ha in affitto da me un appartamento con cedolare secca, da diversi anni almeno più di trent'anni. Potrei farle questa proposta. Visto che il 21 aprile dovrei presentare il modello Rli e che ho tempo fino al 20 maggio. Grazie e saluti

  9. #8
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    Quindi rinunceresti all'affitto ?

  10. #9
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    Sì perché alla fine è lo Stato quello che prende. Ma che significa verbale? Solo tra i due. Sembrerebbe a nero
    Chi mi dice che sotto sotto l'affitto lo pagano lo stesso. Ne conosco tanti che fanno così. Certo che è tutto contro di chi paga . La cedolare per gli affitti è del 21 o del 23 0/0 grazie

  11. #10
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    Verbale ovvero orale ovvero a voce .

  12. #11
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    Citazione Originariamente Scritto da nessy Visualizza Messaggio
    Salve anch'io vorrei dare in comodato d'uso ad una mia comare che ha in affitto da me un appartamento con cedolare secca, da diversi anni almeno più di trent'anni.
    Come già sottolineato, ti verà a mancare il reddito derivante dall'attuale locazione in essere e che percepisci, se passerai al comodato d'uso gratuito.
    A prescindere dalle personali elubricazioni, comunque un comodato è una forma gratuita di cessione immobile, dove le sole spese ordinarie rimangono a carico del comodatario.

    Comunque se desideri passare al comodato, devi chiudere il contratto di locazione in corso.
    Il sistema più veloce è predisporre una scrittura privata fra te e la tua comare da cui risulti che consensualmente e senza rispetto del periodo di preavviso rescindete la locazione in essere alla data che concorderete.
    In regime di cedolare secca non sono dovuti i 67 €. per recesso anticipato, quindi solo presentazione del mod. RLI per recesso anticipato.

    Contemporaneamente predisposizione di un comodato d'uso gratuito a decorrere comunque da data successiva alla locazione appena rescissa.
    Quanto già esposto nei messaggi #2 #4 #6 è valido anche per te.
    Ultima modifica di albano59; 23-04-2016 alle 10:02

  13. #12
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    Grazie albano, adesso aspetto che lui sia convinto e che si prenda le sue responsabilità su tutto.
    Però noto che adesso parlate di comodato d'uso in scrittura priva (che è questo https://www.google.it/url?sa=t&rct=j...9745492,d.bGs9
    Ma cosa ha di diverso?
    Si risparmia il tempo di andare alla ade e anche i 200,00 di registrazione?
    Grazie ancora caro albano, e complimenti per la tua esperienza.

  14. #13
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    Citazione Originariamente Scritto da nessy Visualizza Messaggio
    anch'io vorrei dare in comodato d'uso ad una mia comare che ha in affitto da me un appartamento con cedolare secca, da diversi anni almeno più di trent'anni. Potrei farle questa proposta.
    Io non lo farei. Metteresti una pulce nell'orecchio dell'AdE. "Per loro", non è normale passare da un contratto d'affitto con corrispettivo mensile ad uno, alla stessa persona, in comodato gratuito. Penserebbero male... penserebbero ad un corrispettivo ricevuto in nero. Poi.. perchè tramutare un contratto di locazione con corrispettivo ad uno col comodato gratuito ??? Per non pagare le tasse ??? Secondo me potresti avere un accertamento... Perchè non consideri di dimezzare l'affitto (sul contratto...) alla tua comare così da essere, comunque in regola e pagare le tasse ??? Poi.. prendi la tua decisione.

    Post scriptum: Se vuoi utilizzare la forma del comodato gratuito per poter aver diritto a degli sgravi fiscali o dei bonus... ricordati che ciò vale SOLO per il comodato gratuito tra familiari. E "la comare" per l'AdE è un'illustre sconosciuta. Cioè non ha parentela col proprietario del bene. Sempre che, il vincolo parentale non esista al di là di essere "comare".
    Cioè... se la "comare" è un'amica di famiglia non c'è vincolo parentale. Se, invece la comare è una zia o una cugina, pre esistendo il vincolo di parentela allora si ha diritto agli sgravi fiscali.
    Ultima modifica di Aristide Balducci; 23-04-2016 alle 12:02

  15. #14
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    Se non erro gli sgravi valgono solo per alcuni parenti . ( linea diretta e primo grado)


    Zie e cugine non sono né linea diretta ne' prima grado
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  16. #15
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    Però noto che adesso parlate di comodato d'uso in scrittura priva (che è questo https://www.google.it/url?sa=t&rct=j...9745492,d.bGs9
    Ma cosa ha di diverso?
    Non si comprende la fonte e, soprattutto, in qual data sia stato pubblicato questo documento.Quel contratto è perfettamente applicabile da chiunque anche oggi, purche all'inizio siano cancellate le parole "scrittura privata".

    Cio' perché a seguito di emanazioni della Legge di Stabilità 2016 i comodati ad uso gratuito di immobili possono usufruire di agevolazioni IMU/TASI più o meno sostanziose, solo se sono registrati.
    Nel caso di comodato con parente diretto di 1° grado, per disposizione statale la IMU/TASI di quell'immobile è ridotta del 50%; nel caso di altro comodato va verificato se il Comune competente per territorio ha deliberato riduzioni ad hoc di IMU/TASI.
    L'altro motivo per registrare un comodato è che anche per il comodato ora sono previste sanzioni per la registrazione tardiva: https://affitti.wordpress.com/2016/0...dato-gratuito/

  17. #16
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    Accidenti albano, sei una manna dal cielo, oltre a stringerti la mano per la tua esperienza e complimentarmi, dovrei offrirti un cena!
    Allora, per il discorso imu/tasi ridotta penso che per il contratto in comodato d'uso che feci a mio zio 3 anni fa, non riesco a usufruirne, in quanto lui è il marito della sorella di mia mamma, quindi non parente diretto, SBAGLIO?
    Non ditemi che ho versato sempre per interno imi/tasi altrimenti sono deficiente!!!!!
    Quindi tu consigli vivamente di compilare e registrare il contratto che tu stesso mi ha LInkato e pagare queste 216,00 giusto?
    Grazie di tutto.
    P.s. se nel caso decidesse di entrare in casa mia in comodato d'uso devo prima registrare il contratto e poi può fare allacci di acqua, gas ed enel, o questi puà farli anche prima?

  18. #17
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    Quasi certamente hai sempre correttamente pagato IMU e TASI perché l'ambaradan che hanno costruito sui comodati e relativi sconti, è cosa soprattutto dell'ultimo anno.
    Comunque tieni d'occhio annualmente le delibere del tuo comune si IMU/TASI... sussiste una complicità stato-enti locali per cui da ora in avanti sui comodati non vanno escluse a priori novità favorevoli ai proprietari.

    La registrazione del comodato da quest'anno è obbligatoria; se non lo registri pagherai una sanzione.
    Il costo minimo di un comodato scritto è 232 euro perché in AdE è obbligatorio presentare almeno due copie del comodato: una se tengono loro, una te la tieni tu ed al tuo amico consegni una fotocopia della tua copia. Se il to amico invece pretende una copia originale vidimata da AdE allora il costo sale a 248 euro.
    E visti i costi, certo non a buon mercato, io preferisco sempre suggerire di registrare un comodato a tempo indeterminato, anche perché andando a registrare un comodato a tempo determinato (ovvero stabilre una scadenza di validità) poi se si giunge a quella scadenza e decideste di proseguire dovreste prorogare il comodato per egual periodo con nuovo esborso di 200 €. per imposte di registro !

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