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Assicurazione fabbricato chi la paga il proprietario o l'inquilino?

  1. #1
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    Assicurazione fabbricato chi la paga il proprietario o l'inquilino?

    Il proprietario di un appartamento affitta ad una persona (inquilina) senza contatto di affitto.
    Le rate condominiali arrivano all' inquilino e lui si rifiuta di pagare la quota dell' assicurazione, dell' affitto della sala riunioni e del passo carrabile.
    Logicamente bisogna vedere come sono gli accordi che hanno preso per il pagamento delle rate condominiali tra proprietario e inquilino.
    Volevo sapere l' assicurazione globale fabbricati da chi deve essere pagata unitamente alla sala riunioni e passo carrabile.
    Grazie


  2. #2
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    Fatto salvo accordi tra i due, proprietario - inquilino, l'assicurazione dello stabile dovrebbe pagarla il proprietario, per il semplice fatto che in caso il condominio riceva un risarcimento all'inquilino non spetterà nulla, ma anche perchè questa spesa non è tra quelle previste dalla Legge 392/78 art. 9
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  4. #3
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    Ok perfetto. e le spese per affitto sala riunione e passo carrabile?

  5. #4
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    Citazione Originariamente Scritto da DLF Visualizza Messaggio
    Ok perfetto. e le spese per affitto sala riunione e passo carrabile?
    Se l'inquilino è invitato a partecipare all'assemblea nei casi in cui ha la facoltà, dovrebbe contribuire, per il passo carrabile anche perchè è a servizio di tutti

  6. #5
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    Buongiorno
    da tabella di ripartizione spese che fornisce Confedilizia, l'assicurazione e la sala riunioni dovrebbero essere ripartire al 50% tra propritario ed inquilino, mentre la spesa del passo carrabile è tutta dell'inquilino.

    La tabellina dovrebbe essere scaricabile anche dal sito.

  7. #6
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    Citazione Originariamente Scritto da nana.l Visualizza Messaggio
    Buongiorno
    da tabella di ripartizione spese che fornisce Confedilizia, l'assicurazione e la sala riunioni dovrebbero essere ripartire al 50% tra propritario ed inquilino, mentre la spesa del passo carrabile è tutta dell'inquilino.

    La tabellina dovrebbe essere scaricabile anche dal sito.
    Tabelle di ripartizione se ne trovano diverse e con diversità di competenze tra locatore e locatario, Confedilizia, Sunia, Sicet, ecc ecc, ma se non espressamente inserite nel contratto di locazione non sono vincolanti
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  8. #7
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    LA tabella della Confedilizia, così come qualsiasi altra redatta da associazioni varie, per poter avere efficacia tra le parti deve essere indicata nel contratto di locazione.
    Viceversa, valgono gli accordi tra locatore e locatario e la legge 392/78 art. 9.
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  9. #8
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    Infatti il contratto tra inquilino e proprietario non esiste

  10. #9
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    In tal caso, si segue la legge...
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  11. #10
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    La tassa sul passo carrabile è a carico dell'inquilino (salvo il caso in cui evidentemente non ne possa usufruire: es. il passo carrabile serve solo i box, non il portone dello stabile, e l'inquilino non abbia il box in affitto).
    Per la sala assemblee l'inquilino ha diritto di partecipazione e voto solo per le materie di propria competenza (es. il riscaldamento) quindi, a logica, dovrebbe contribuire solo per quelle riunioni in cui sono all'odg materie di sua spettanza (normalmente una all'anno) e, se vogliamo, solo per quota parte rispetto agli altri argomenti all'odg.
    L'assicurazione è in ogni caso a carico del proprietario. Infatti, volendo fare un esempio, anche nel caso in cui questa coprisse pure i danni a beni presenti entro l'appartamento (es. a seguito di infiltrazioni), sarebbe sempre in favore del proprietario. In tal caso infatti l'inquilino potrebbe chiedere i danni al condominio, che si troverebbe poi costretto a risarcirlo. Quindi l'assicurazione è a tutto vantaggio del proprietario. (all'inquilino non cambia nulla se il risarcimento viene dal condominio o dall'assicurazione).

    Le molteplici tabelle esistenti (diverse fra loro) sono valide solo se espressamente citate nel contratto di locazione. Diversamente fa fede esclusivamente la L 392/78.
    Ultima modifica di dotto; 13-10-2016 alle 19:33

  12. #11
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    Scusate invece la redazione del 770 chi deve pagarlo il proprietario o l'inquilino?

  13. #12
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    é piu' corretto che l'assicurazione venga pagata dal proprietario. L'assicurazione infatti copre il Condominio, la proprietà del condominio.
    770 idem, paga il proprietario, salvo diverso accordo in contratto (che però manca)

  14. #13
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    ok grazie provvederò

  15. #14
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    Scusate però credo che il compenso amministratore deve essere a carico dell' inquilino giusto?

  16. #15
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    Scusate però credo che il compenso amministratore deve essere a carico dell' inquilino giusto?
    Si, infatti fatto salvo accordi spetta al proprietario, comunque di solito sui contratti si stabilisce al 50% tra i due, ma se non c'è nulla spetta al proprietario.

  17. #16
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    Ho avuto alcune informazioni dall' inquilino, nel senso che ci sono due inquilini dove uno ha stipulato il contratto di affitto con il proprietario e l'altro è in sub affitto. Per le quote condominiali cmq devo far riferimento a quanto c'è scritto sul contratto di affitto stipulato con un inquilino e l'altro che è in sub affitto deve attenersi comunque a pagare in base a quanto descritto el contratto.
    Quindi se sul contratto c'è scritto che l' inquilino deve pagare le spese condominiali senza alcuna esclusione e senza nessuna specifica , gli dovranno essere addebitate tutte le spese condominilai comprese quelle dell' assicurazione, 770 ecc... ovvero quelle che vi ho indicato precedentemente giusto...? Grazie

  18. #17
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    se cosi dice il contratto di locazione l'inquilino dovra' rimborsare al proprietario tutte le spese condominiali .

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