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Affitto tramite airbnb problemi con inquilino

  1. #1
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    Affitto tramite airbnb problemi con inquilino

    Salve a tutti. Una mia amica ha affittato, tramite airbnb, il suo appartamento per 40 giorni ad una coppia di cittadini italiani.
    Questi, hanno regolarmente pagato quanto richiesto dalla mia amica e quanto era scritto sull'annuncio.
    Il problema sta nel fatto che sono trascorsi i 40 giorni e questa coppia di ragazzi (un uomo ed una donna) non rilascia l'appartamento.
    Prima hanno detto che si sarebbe trattato di 2/3 giorni poi, questa mia amica, quando si è recata presso la sua abitazione, dove avrebbe dovuto riavere le chiavi dai ragazzi allo scadere dei 3 giorni richiesti, ha trovato cambiata la serratura dell'appartamento.
    Ha provato a suonare al campanello ma non ha aperto nessuno.
    Insospettita, ha contattato uno dei due al telefono e questi gli ha detto che stavano fuori per lavoro e che, comunque, l'appartamento lo rilasciavano quando ritenevano più opportuno non essendoci nessun contratto di locazione che stabilisse una vera e propria scadenza.
    La mia amica si è terrorizzata ed è andata da un legale, il quale gli ha detto che ora dovrà fare una azione legale che consiste in un vero e proprio sfratto e neanche per morosità in quanto non c'è un contratto di locazione transitorio perché la ricevuta di airbnb non è un contratto di locazione è una ricevuta di avvenuto pagamento e basta.

    C'è qualcuno che può consigliarmi sul da farsi in questo caso?
    Grazie


  2. #2
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    Il legale ha già detto molto...
    Ma la tua amica, d'intesa col suo legale, informi Airbnb che si appresterà a richiedere la copertura assicurativa della "Garanzia Host Airbnb" è che tale richiesta sarà dispendiosa visto che c'è già di mezzo un legale per l'appropriazione a tempo indeterminato della sua u.i.

    Stamperei anche tale garanzia per sottoporla al legale della tua amica.
    vali and _GC_ like this.

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  4. #3
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    Se la tua amica ha fatto tutto in regola (comunicazione questura alloggiatiweb, etc )
    non dovrebbe accadere come in Hotel che quando il cliente prenota online, può rimanere in Hotel fino alla data pagata e alla data della partenza è obbligato a partire?

    Potrebbe fare un tentativo e chiamare la Polizia e farli sbattere fuori
    (non hanno un contratto d’affitto ma una prenotazione di soggiorno dal..al..).

    In che città si trova l'appartamento ?
    Ultima modifica di marinellachelli; 21-04-2017 alle 00:04

  5. #4
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    Citazione Originariamente Scritto da albano59 Visualizza Messaggio
    Il legale ha già detto molto...
    Ma la tua amica, d'intesa col suo legale, informi Airbnb che si appresterà a richiedere la copertura assicurativa della "Garanzia Host Airbnb" è che tale richiesta sarà dispendiosa visto che c'è già di mezzo un legale per l'appropriazione a tempo indeterminato della sua u.i.

    Stamperei anche tale garanzia per sottoporla al legale della tua amica.
    Ti ringrazio albano ma, in breve, in che consiste questa copertura assicurativa, cioè perché dici che è costosa?
    Non andrebbe di pari passo con l'azione legale di sfratto?
    Oppure, a prescindere dal rimborso assicurativo, lo sfratto è una causa a parte?
    Grazie

  6. #5
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    Citazione Originariamente Scritto da marinellachelli Visualizza Messaggio
    Se la tua amica ha fatto tutto in regola (comunicazione questura alloggiatiweb, etc )
    non dovrebbe accadere come in Hotel che quando il cliente prenota online, può rimanere in Hotel fino alla data pagata e alla data della partenza è obbligato a partire?

    Potrebbe fare un tentativo e chiamare la Polizia e farli sbattere fuori
    (non hanno un contratto d’affitto ma una prenotazione di soggiorno dal..al..).

    In che città si trova l'appartamento ?
    Salve, la Polizia non c'entra nulla, così mi ha detto l'avvocato.
    La Polizia constaterebbe soltanto che in quella casa ci sono delle persone che vi abitano, punto e basta, la Polizia almeno così mi ha detto l'avvocato, non può verificare se gli inquilini hanno un titolo per abitare o meno quella casa, anzi se la mia amica tentasse di entrare, secondo l'avvocato, sarebbe addirittura violazione di domicilio.
    Sembra assurdo ma gli ha detto così.
    Il fatto che sia una prenotazione di un soggiorno, fatta con il web, nonostante ci sia una ricevuta di avvenuto pagamento, non comporta che se una persona prosegua a stare all'interno dell'appartamento venga tirata fuori dalla Polizia.

    A quanto pare c'è anche l'errore di non aver fatto un contratto di locazione per brevi periodi, anche se la mia amica dichiarerà sui suoi redditi di aver percepito l'incasso dell'affitto fino all'ultimo centesimo.
    Questa mancanza, dice l'avvocato, comporterà l'azione di sfratto per occupazione senza titolo e non per morosità, anche se non avesse pagato i 40 giorni già trascorsi.

    E' evidente che i 40 giorni gli ha già pagati, prima di entrare, con relativo bonifico proprio ad airbnb ma, così altrettanto evidente, sarà che non pagherà più.

    La città è Bologna.
    Salve

  7. #6
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    Il contratto scritto le sarebbe stato utile ed è anche un obbligo di legge, quindi gravissimo errore.

    A questo punto penso debba percorrere la lunga strada dello sfratto.

    Essendo questa una delle piu grandi paure degli host airbnb consiglio alla tua amica di raccontare l'accaduto pubblicamente e magari su un gruppo Facebook molto seguito da chi affitta con airbnb (host italiani si chiama).

    Il clamore mediatico magari induce airbnb italia ad aiutarla (ma non è detto).

    Se non ha fatto la comunicazione alloggiati web si becca pure una denuncia.

    Mi sa che passa qualche anno prima che rivede la casa, grazie alle simpatiche leggi vigente.

    Un saluto

    - - - Aggiornato - - -

    Aggiungo perché non avevo letto dei 40gg, doveva fare il contratto e registrarlo all'agenzia delle entrate e fare anche cessione fabbricato visto che era un soggiorno superiore ai 29 giorni, dove scatta obbligo registrazione contratto.

  8. #7
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    Citazione Originariamente Scritto da clfabbri Visualizza Messaggio
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    Essendo questa una delle piu grandi paure degli host airbnb consiglio alla tua amica di raccontare l'accaduto pubblicamente e magari su un gruppo Facebook molto seguito da chi affitta con airbnb (host italiani si chiama).
    Ho un amico che fa parte del gruppo Host Italiani prova a sensibilizzare e chiedere se qualcuno ha qualche idea.

  9. #8
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    L'idea e' che il contratto scritto e' obbligatorio e che i contratti di locazione superiori ai 30 giorni vanno registrati presso l'Agenzia delle Entrate, in assenza di contratto ha gia' detto tutto l'avvocato interpellato.

    La garanzia Host copre altre situazioni come la responsabilità' civile del proprietario nel caso qualcuno si faccia male nell'appartamento o dispone un risarcimento nel caso un ospite rubi o danneggi oggetti nell'appartamento.

    Non accede come in hotel perche' un appartamento locato, anche se la transazione avviene attraverso Airbnb non e' un hotel ma resta un appartamento locato. C'e' una bella differenza tra struttura ricettiva extralberghiera ( Casa Vacanze o B&B ) e appartamento in affitto ( piu' propriamente in locazione ).

    Avete contattato subito Airbnb? Cosa vi hanno detto?

  10. #9
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    Ciao purtroppo la tua amica avrebbe dovuto fare un contratto scritto e una serie di altre procedure con Comune, questura e Regione che ora la tutelerebbero.
    In questi casi dubito che la copertura assicurativa di airbnb possa intervenire, se non su eventuali danni alla casa (quando la tua amica ne tornerà in possesso).
    Ti consiglio comunque di allertare subito il servizio clienti di airbnb o scrivere urgentemente a help@airbnb.it
    Se ha bisogno di altre informazioni o supporto può contattare la nostra associazione Local Pal o il gruppo facebook b&bo local pal, la community degli host Airbnb di bologna.
    In bocca al lupo!

  11. #10
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    polizia e CC non sbattono via di casa nessuno, non lo possono fare se prima non c'è un ufficiale giudiziario che ne chiede supporto per lo sgombero.. e cio' avviene dopo che un giudice si è espresso in questo senso
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  12. #11
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    Va chiarito che la signora ha commesso un grave illecito affitando in nero.
    Airbnb è un portale di annunci, come casa.it o subito.it o immobiliare.it
    Affittare tramite Airbnb o qualunque altro sito internet, di certo non esime il proprietario dell'appartamento dal rispettare gli obblighi previsti dalla legge italiana!!
    La legge italiana, per gli affitti sopra i 30 giorni, prevede la registrazione del contratto (affitti transitori).
    Per le locazioni di breve durata (la maggioranza su Airbnb e siti dedicati) la legge italiana prevede già dal 1998 (legge 431/98) la possibilità di fare la cosiddetta Locazione Turistica che prevede una serie di adempimenti fiscali e burocratici spesso normati dalle singole regioni (tassa di soggiorno, obbligo di registrazione alla questura, rilevazione Istat...). Oppure scegliendo la locazione imprenditoriale extra alberghiera (CAV) che prevede l'obbligo di partita iva...
    Gli adempimenti ovviamente vanno verificati prima di mettere un annuncio, come per qualsiasi altra attività economica che preveda un corrispettivo in cambio di un servizio.
    Tanto più che, vista la popolarità di Airbnb e di altri siti del genere, facendo una banale ricerca su internet, si trovano tutte le informazioni del caso facilmente, gratuitamente.
    Tra l'altro Airbnb chiarisce, al momento della pubblicazione dell'annuncio, che spetta al proprietario rispettare le leggi locali (confronta Termini e Condizioni di utilizzo del sito che il proprietario sottoscrive obbligatoriamente per poter pubblicare l'annuncio).
    Sinceramente non so cosa consigliare a chi commette un illecito. Se non di assumersene le conseguenze e pagarsi un buon avvocato... oltre a rischiare di non poterli mandare via (in mancanza di contratto si presume sia un 4+4) rischia una multa salata per non aver registrato il contratto.
    Spero che quanto successo sia di monito ad altri... considerato che i pagamenti attraverso Airbnb sono tracciati (bonifici) si rischia pure un accertamento della Finanza che non avrà difficoltà a ricostruire i passaggi.
    Per non parlare poi, nel caso di locazioni inferiori ai 30gg dell'obbligo di denuncia degli ospiti alla questura (cosiddette schedine alloggiati previste dalla legge antiterrorismo) violare l'obbligo di comunicazione telematica è reato penale!

  13. #12
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    Citazione Originariamente Scritto da erdario81 Visualizza Messaggio
    L'idea e' che il contratto scritto e' obbligatorio e che i contratti di locazione superiori ai 30 giorni vanno registrati presso l'Agenzia delle Entrate, in assenza di contratto ha gia' detto tutto l'avvocato interpellato.

    La garanzia Host copre altre situazioni come la responsabilità' civile del proprietario nel caso qualcuno si faccia male nell'appartamento o dispone un risarcimento nel caso un ospite rubi o danneggi oggetti nell'appartamento.

    Non accede come in hotel perche' un appartamento locato, anche se la transazione avviene attraverso Airbnb non e' un hotel ma resta un appartamento locato. C'e' una bella differenza tra struttura ricettiva extralberghiera ( Casa Vacanze o B&B ) e appartamento in affitto ( piu' propriamente in locazione ).

    Avete contattato subito Airbnb? Cosa vi hanno detto?
    Sì, airbnb è stata contattata e gli ha risposto, come è ovvio che sia, che avrebbe dovuto rispettare le leggi locali.

    Ma, a parte la mancata registrazione del contratto relativa ai 10 giorni in più, è stato tutto effettuato secondo le regole, anche la dichiarazione di quanto ha percepito a livello fiscale, quindi la leggerezza sta solo nella mancata registrazione del contratto, certamente errore fatale ma, chi è intenzionato ad agire così, lo farebbe pure in presenza di un contratto.....da quello che ho intuito leggendo i vostri pareri e qualcosa su internet.

  14. #13
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    Citazione Originariamente Scritto da dandya Visualizza Messaggio
    Va chiarito che la signora ha commesso un grave illecito affitando in nero.
    No!
    Hai letto male, la mia amica NON ha affittato in nero, leggi bene quello che ho scritto sia nel post 1 che nel post 5.

    Sinceramente non ho capito dove lo hai letto......

    Ma scusa come potrebbe nascondere al fisco una cifra tracciata con bonifico?
    Abbi pazienza!!!!

    Poi tutto il resto che hai scritto, è stato rispettato, io non ho scritto il contrario, ho scritto soltanto che non è stato registrato il contratto per quei 10 giorni in più.

    Quindi tutto il discorso Guardia di Finanza ecc....ecc.......lascia perdere non c'entra nulla glielo ha già detto l'avvocato.

    L'avvocato ha soltanto detto quello che hanno riportato SisterOfnight nel suo intervento ed albano 59 in quello precedente, ossia che dovrà fargli causa per una occupazione senza titolo, perché tanto per morosità non si può, in quanto non c'è il contratto registrato per inadempienza nemmeno, rimane solo l'occupazione senza titolo.
    Una causa che potrebbe durare anche 2/3 anni.......

    Questo è quello che gli ha detto l'avvocato.

  15. #14
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    Queste sono quelle discussioni in cui amo intervenire.
    Sono cariche di realtà, di vita quotidiana, e, come al solito, di vuoti legislativi ed è per questo che poi succede quello che succede......

    Cara vali la tua amica ha le utenze intestate ancora a suo nome?
    Io credo di sì perché, in genere, chi si affida a questa "americanata", scusami ma non trovo altri termini per definire questa "agenzia virtuale"........., lascia coperte, bicchieri, piatti, eccc....ecc.......ed anche luce, acqua e gas a nome del proprietario.

    Se per caso fosse così, devi dire alla tua amica di cominciare a chiedere disdetta di queste utenze e..............poi vediamo.......quello che succede.

    Io già lo so quello che succede.........
    Succede che tenteranno di riallacciare le utenze ma i fornitori non lo faranno perché bisogna avere un titolo per avere allacciate le utenze.
    Senza quello nisba!!!!!!
    Fammi sapere
    Salve.

  16. #15
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    Airbnb ha deciso di non intervenire?
    Alla fine dovrebbero prendere provvedimenti contro l'ospite infidele, almeno cancellarlo dal sito per dire la cosa più stupida... hanno fatto qualcosa?

    Il problema sta nella mancanza di contratto scritto.

    - - - Aggiornato - - -

    Citazione Originariamente Scritto da vali Visualizza Messaggio
    Ma, a parte la mancata registrazione del contratto relativa ai 10 giorni in più, è stato tutto effettuato secondo le regole, anche la dichiarazione di quanto ha percepito a livello fiscale, quindi la leggerezza sta solo nella mancata registrazione del contratto, certamente errore fatale ma, chi è intenzionato ad agire così, lo farebbe pure in presenza di un contratto.....da quello che ho intuito leggendo i vostri pareri e qualcosa su internet.
    No, l'errore sta nella mancanza di contratto scritto.

    Airbnb ha deciso di non intervenire?
    Alla fine dovrebbero prendere provvedimenti contro l'ospite infedele, almeno cancellarlo dal sito per dire la cosa più stupida... hanno fatto qualcosa?

  17. #16
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    Citazione Originariamente Scritto da ale66 Visualizza Messaggio
    Saluti
    Queste sono quelle discussioni in cui amo intervenire.
    Sono cariche di realtà, di vita quotidiana, e, come al solito, di vuoti legislativi ed è per questo che poi succede quello che succede......

    Cara vali la tua amica ha le utenze intestate ancora a suo nome?
    Io credo di sì perché, in genere, chi si affida a questa "americanata", scusami ma non trovo altri termini per definire questa "agenzia virtuale"........., lascia coperte, bicchieri, piatti, eccc....ecc.......ed anche luce, acqua e gas a nome del proprietario.

    Se per caso fosse così, devi dire alla tua amica di cominciare a chiedere disdetta di queste utenze e..............poi vediamo.......quello che succede.

    Io già lo so quello che succede.........
    Succede che tenteranno di riallacciare le utenze ma i fornitori non lo faranno perché bisogna avere un titolo per avere allacciate le utenze.
    Senza quello nisba!!!!!!
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    Salve.

    Succede che loro chiamano la polizia che obbligherà la ragazza a ripristinare le utenze.
    Perché non puoi fargli mancare acqua e luce, beni primari.

    Quindi lei dovrà attendere i tempi legali del riconoscimento della proprietà, non far fruttare l'appartamento, pagare le spese e le utenze, senza dire l'avvocato.. per un anno minimo, perché essendo entrati tramite Airbnb non è un'occupazione.

    Poi potrà chiedere i soldi.. per scoprire che sono nullatenenti e magari col quinto già pignorato, quindi non pagherà una lira.

    L'Americanata in America funziona perché chi non paga viene volato via in tempi minimi.

    Poi uno si chiede perché nessuno affitta più e ci sono case vuote e prezzi alti.
    .. si usano i privati come ammortizzatori sociali, per la gioia dei delinquenti e con buona pace degli altri.
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  18. #17
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    Citazione Originariamente Scritto da Marion Delorme Visualizza Messaggio
    Succede che loro chiamano la polizia che obbligherà la ragazza a ripristinare le utenze.
    Perché non puoi fargli mancare acqua e luce, beni primari.
    E se la ragazza che ha locato l'immobile non avesse soldi per pagare le bollette?!

    Citazione Originariamente Scritto da Marion Delorme Visualizza Messaggio
    Poi potrà chiedere i soldi.. per scoprire che sono nullatenenti e magari col quinto già pignorato, quindi non pagherà una lira.

    L'Americanata in America funziona perché chi non paga viene volato via in tempi minimi.

    Poi uno si chiede perché nessuno affitta più e ci sono case vuote e prezzi alti.
    .. si usano i privati come ammortizzatori sociali, per la gioia dei delinquenti e con buona pace degli altri.
    Purtroppo in Italia le leggi sono fatte per gli "angeli" mentre ormai in giro ci sono troppi "diavoli". Bisognerebbe fare tabula rasa e cambiare tutto il Sistema.

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