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Affittare oggi...

  1. #1
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    Affittare oggi...

    Buona sera... chiedo a voi tutti considerando le tasse da pagare(giustamente)...rischio morosita',dificolta' di eseguire lo sfratto,le spese per ristrutturare nuovamente casa,.... conviene affittare o tenerla vuota? grazie!!


  2. #2
    Non è collegato Primi messaggi Impiantista/tecnico
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    Mah, io ti parlo da inquilino in difficoltà.
    Io la darei in affitto.
    Il mercato ha sempre bisogno di case.
    Più case ci sono, aumenta l'offerta e i prezzi dovrebbero calare.

    Non ho mai avuto una casa in proprietà e penso che se mai ce l'avrò non la darò in affitto perchè ci abiterò io.
    Ma dal mio punto di vista una casa lasciata vuota non è un investimento.
    O per lo meno non è un investimento produttivo.
    Gli investimenti si fanno perchè producano reddito.
    Altrimenti non sono investimenti.

    E naturalmente ogni investimento che rende comporta dei rischi.
    Tra l'altro più alta è la resa più alto è il rischio che si corre; gli investimenti più rischiosi sono sempre quelli che rendono di più.
    I rischi dell'affittare le case sono grosso modo quelli che hai detto tu.
    Dipende anche molto da te: se sarai un padrone di casa con un po' di sale in zucca, capace, educato, disponibile e soprattutto corretto e se avrai un po' di fiuto nello scegliere un inquilino che abbia le tue stesse qualità dubito fortemente che incapperai in uno dei rischi di cui sopra.
    Al meno io la penso così.



    Modificato Da - dadedepo il 11 Set 2012 19:19:42

  3. #3
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    Grazie x la risposta... ho preso casa in affitto vicino al lavoro e ho affittato 2 anni fa casa di mia proprieta col mutuo da pagare. sono riuscito a fare lo sfratto x morosita' (non mi pagava da un anno e mezzo), mi ha rotto i mobili e devo risrutturare tutto. tra condominio non pagato e le tasse ..... sinceramente lo stato dovrebbe intervenire a favore di chi e' in dificolta



  4. #4
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    dipende, e ci sono un pò di conti da fare.

    Calcola l'affitto, togli l'IMU (salatissima!), le tasse sull'affitto, una percentuale per la manutenzione straordinaria dell'immobile che tocca a te e aggiungici una congrua percentuale di possibilità di perdita e spese per lo sfratto ...

    come paragone, calcola il valore dell'immobile e considera di investirlo in titoli di stato agli attuali tassi per 5 o 8 anni, levaci le tasse e vedi quanto ti resta.

    Se quello che ti resta è almeno uguale, vale la pena. Se è meno, non vale la pena ed è meglio tenerlo sfitto.

    Ho fatto un calcolo simile ad un cliente che mi ha fatto la stessa domanda poco tempo fa.

    Appartamento 90 mq. in centro, ottima posizione, buone condizioni. Dalle mie parti si chiedono sugli 8- 900 euro mensili a canone libero.
    Il cliente paga 2600 euro annui di IMU e circa 1000 euro annui per la manutenzione straordinaria dello stabile, spese condominiali a suo carico, ecc. Può fare cedolare secca.

    canone annuo: 800 x 12 = 9600 euro
    IMU 2600 e manutenzione straordinaria fabbricato 1000 euro
    tasse sul canone 20% = poco meno di 2000 euro.

    gli restano 4000 euro, ovvero circa 330 euro al mese.

    Il rischio che l'inquilino non paghi è altissimo, oggi come oggi perdi il lavoro con facilità, gli sfratti durano anni e i tribunali e gli avvocati costano moltissimo.
    Se gli tocca pure un inquilino che non paga, ci rimette di sicuro.

    Il valore di quell'appartamento oggi è di circa 360.000 euro. Se li investisse in titoli di stato al 3% ne ricaverebbe 10800 euro lordi all'anno.



    Se portasse l'affitto ad una cifra inferiore, diciamo 500 euro al mese,il che è fuori mercato per la mia città ma magari gli eviterebbè il rischio dell'inquilinio moroso, gli rimarrebbero 100 euro puliti al mese.

    vale la pena? vedi tu.

    Questi calcoli dovrebbe farli anche dadedepo che pensa che affittare sia un "investimento".

    saluti

    giuseppina


  5. #5
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    Noi stiamo cercando disperatamente casa da mesi e troviamo solo porte chiuse davanti a noi perché non abbiamo un budget altissimo (650 euro) e un bambino di pochi mesi, quindi ti direi AFFITTA ché c'è tanta gente in giro onesta, desiderosa di prendere una casa da curare, abbellire! Però so anche quanti e quali rischi ci siano oggi nel farlo e quindi capisco chi tiene gli immobili vuoti.


  6. #6
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    dimenticavo: se poi ti tocca pure l'inquilino scassap... che ti chiama ogni due giorni perchè la caldaia non funziona, la finestra si apre male, c'è lo spiffero che passa dalla porta, calcola pure il rischio esaurimento nervoso.

    Se ti capita il farabutto che gestisce malissimo la casa, la tiene fredda d'inverno e sempre chiusa con i panni bagnati ad asciugare dentro, si forma la muffa e ti fa causa (ovviamente smettendo di pagare l'affitto) chiedendo i danni perchè gli hai dato una casa malsana e il figlio ha preso l'allergia da muffa, stai fresco.

    Se ti capita l'inquilino altrettanto farabutto che smette di pagarti perchè tu gli faccia lo sfratto e gli aumenta così il punteggio per avere la casa dal Comune, sei fritto.

    Non ditemi che sono pessimista, io il CTU in Tribunale lo faccio e queste situazioni sono all'ordine del giorno ... purtroppo.

    saluti

    Giuseppina

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  7. #7
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    Scritto da Edera777 il 11 Set 2012 - 20:30:43: Noi stiamo cercando disperatamente casa da mesi e troviamo solo porte chiuse davanti a noi perché non abbiamo un budget altissimo (650 euro) e un bambino di pochi mesi, quindi ti direi AFFITTA ché c'è tanta gente in giro onesta, desiderosa di prendere una casa da curare, abbellire! Però so anche quanti e quali rischi ci siano oggi nel farlo e quindi capisco chi tiene gli immobili vuoti.

    PURTROPPO E' COSI. PENSA CHE SONO STATO FORTUNATISSIMO. SONO RIUSCITO A FARE LO SFRATTO DOPO 4 ACCESSI SENZA LA FORZA PUBLICA CHE NON E' MAI DISPONIBILE.... HO RISCHIATO CHE RIMANESSE LI X ANNI.


  8. #8
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    Scritto da cpaolo il 11 Set 2012 - 20:42:05:
    PURTROPPO E' COSI. PENSA CHE SONO STATO FORTUNATISSIMO. SONO RIUSCITO A FARE LO SFRATTO DOPO 4 ACCESSI SENZA LA FORZA PUBLICA CHE NON E' MAI DISPONIBILE.... HO RISCHIATO CHE RIMANESSE LI X ANNI.

    quanto ti è costato? In termini di canone perso, avvocato e tribunale


  9. #9
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    Scritto da Edera777 il 11 Set 2012 - 20:30:43: Noi stiamo cercando disperatamente casa da mesi e troviamo solo porte chiuse davanti a noi perché non abbiamo un budget altissimo (650 euro) e un bambino di pochi mesi, quindi ti direi AFFITTA ché c'è tanta gente in giro onesta, desiderosa di prendere una casa da curare, abbellire! Però so anche quanti e quali rischi ci siano oggi nel farlo e quindi capisco chi tiene gli immobili vuoti.

    A LEI SIGNORA LE AUGURO OGNI BENE...



  10. #10
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    Scritto da cpaolo il 11 Set 2012 - 21:02:50:
    A LEI SIGNORA LE AUGURO OGNI BENE...
    18MILA EURO CIRCA DI AFFITTO. E INTORNO 1000 DI AVVOCATO MA ANCORA DEVO ANDARCI. ADESSO LA STO A PITTURARE ALTRI 2000 EURO E DEVO RIFARE LA CUCINA




  11. #11
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    Scritto da cpaolo il 11 Set 2012 - 21:02:50:
    A LEI SIGNORA LE AUGURO OGNI BENE...
    18MILA EURO CIRCA DI AFFITTO. E INTORNO 1000 DI AVVOCATO MA ANCORA DEVO ANDARCI. ADESSO LA STO A PITTURARE ALTRI 2000 EURO E DEVO RIFARE LA CUCINA




  12. #12
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    Scritto da cpaolo il 11 Set 2012 - 19:45:56: sinceramente lo stato dovrebbe intervenire a favore di chi e' in dificolta
    si ma a favore dei proprietari! Il contratto dice che dopo due mensilità non pagate posso darti lo sfratto? Bene, il 61mo giorno posso venire da te e buttarti fuori casa.
    Cosa farai non mi interessa, non sono io che ci devo pensare e tantomeno rimettere soldi, ci sono gli assistenti sociali se proprio è necessario.

    Nessun paese in Europa agisce come da noi, non parliamo degli Stati Uniti!




  13. #13
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    Scritto da Giuseppina il 11 Set 2012 - 21:27:48:

    si ma a favore dei proprietari! Il contratto dice che dopo due mensilità non pagate posso darti lo sfratto? Bene, il 61mo giorno posso venire da te e buttarti fuori casa.
    Cosa farai non mi interessa, non sono io che ci devo pensare e tantomeno rimettere soldi, ci sono gli assistenti sociali se proprio è necessario.

    Nessun paese in Europa agisce come da noi, non parliamo degli Stati Uniti!

    IL BELLO E' CHE LE ASSOCIAZIONI DI CATEGORIA X FARSI BELLI ALL'INQUILINI DICONO CHE OGNI APPARTAMENTO E' IN MANO A DEI LADRI E SFRUTTATORI DELLA POVERA GENTE SENZA CASA E CHE FRODONO LO STATO


  14. #14
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    Scritto da cpaolo il 11 Set 2012 - 21:42:23:
    IL BELLO E' CHE LE ASSOCIAZIONI DI CATEGORIA X FARSI BELLI ALL'INQUILINI DICONO CHE OGNI APPARTAMENTO E' IN MANO A DEI LADRI E SFRUTTATORI DELLA POVERA GENTE SENZA CASA E CHE FRODONO LO STATO

    SCRIVI MINUSCOLO sennò sembra che gridi!

    Non sono solo le associazioni di inquilini a pensarlo e a dirlo, purtroppo.
    C'è ancora chi pensa che la casa sia un "diritto" da esigere a qualunque costo, pur frodando la gente onesta.

    Nonostante il crollo del muro di Berlino, c'è ancora chi la pensa così (legislatori e magistrati italiani in testa).

    Sono dell'opinione che convenga affittare solo a chi ha grandi patrimoni immobiliari, dove se trovi l'infame che non paga è una pulce che non morde troppo nell'insieme.

    Saluti

    Giuseppina


  15. #15
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    Scritto da Giuseppina il 11 Set 2012 - 21:57:22:

    SCRIVI MINUSCOLO sennò sembra che gridi!

    Non sono solo le associazioni di inquilini a pensarlo e a dirlo, purtroppo.
    C'è ancora chi pensa che la casa sia un "diritto" da esigere a qualunque costo, pur frodando la gente onesta.

    Nonostante il crollo del muro di Berlino, c'è ancora chi la pensa così (legislatori e magistrati italiani in testa).

    Sono dell'opinione che convenga affittare solo a chi ha grandi patrimoni immobiliari, dove se trovi l'infame che non paga è una pulce [...]
    Scusami non erano grida..... che bel paese l'italia... vieni punito se sbagli, non vieni risarcito se frodato.poveri figli e nipoti nostri


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