#1 Inviato 16 Novembre, 2015 Buonasera a tutti, sotto le terrazze a livello dei proprietari dei piani rialzati della palazzina dove abito, il costruttore 30 anni fa costruì dei box seminterrati. I box sono due appartenenti a proprietari diversi. In caso di infiltrazione causata dalla vecchiaia della guaina impermeabilizzante sottostante la pavimentazione delle terrazze a livello, chi paga tra il condominio intero della palazzina ( anche chi abita al terzo piano), il proprietario dell' appartamento che ha l'uso esclusivo e i proprietari dei box che subiscono l'infiltrazione d'acqua?
#2 Inviato 16 Novembre, 2015 In questo caso fatto salvo accordi unanimi o convenzioni diverse, si applica l'art 1126 cc per cui in caso di infiltrazioni la spesa per il rifacimento e messa in opera o riparazione della guaina si dividerà per 1/3 ai proprietari esclusivi dei terrazzi o lastrici, ed i 2/3 ai proprietari dei box sottostanti.
#3 Inviato 16 Novembre, 2015 Grazie Tullio, ok per la guaina, ma il massetto e le piastrelle a chi tocca pagare ?
#4 Inviato 16 Novembre, 2015 Seguono la medesima ripartizione se il lavoro è funzionale all'impermeabilizzazione della terrazza.