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Termini di presentazione del Rendiconto

  1. #1
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    Termini di presentazione del Rendiconto

    Salve a tutti,

    quanto tempo ha l'amministratore per presentare il rendiconto?
    A tutt'oggi non c'Ŕ stata assemblea per tale cosa.
    Saluti


  2. #2
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    I termini per l'approvazione del rendiconto sono 180 giorni dopo la scadenza della gestione (cc art 1130)

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  4. #3
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    Dove si vede la scadenza del mandato?

  5. #4
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    Il mandato ha la durata di un anno dalla nomina dell'amministratore, per˛ la gestione Ŕ stabilita dall'assemblea e normalmente coincide con la data della 1░ nomina del 1░ amministratore del condominio.

  6. #5
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    Grazie della spiegazione, ma dove si vede tale data ? Ci sarÓ un documento.

  7. #6
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    Nel rendiconto troverai una dicitura del tipo" rendicondo dal gg/mm/aa al gg/mm/aa"
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  8. #7
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    Dove si vede la scadenza del mandato?
    Devi vedere la scadenza della gestione.
    Puoi vederlo dall'ultimo rendiconto che hai ricevuto.
    Nel rendiconto Ŕ scritto che l'esercizio va dal.... al.... (365 giorni).
    I 180 giorni partono dalla data di scadenza esercizio.
    Se nel 2014 avete approvato un rendiconto fino al 31/12/2013, indipendentemente dalla data in cui Ŕ stato approvato, il nuovo esercizio partiva dal 01/01/2014 e scadeva il 31/12/2014.
    Dal 31/12/2014 dovresti contare i 180 giorni.

  9. #8
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    Devo richiedere i rendiconti degli anni passati quindi ( non mi sembra che l'abbia fatti)
    Come posso farlo?
    tramite lettera raccomandata ok, ma cosa scrivo?

    CioŔ devo richiedere rendiconti o bilanci ? Quali insomma.
    Grazie

  10. #9
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    Devo richiedere i rendiconti degli anni passati quindi ( non mi sembra che l'abbia fatti)
    Come posso farlo?
    tramite lettera raccomandata ok, ma cosa scrivo?

    CioŔ devo richiedere rendiconti o bilanci ? Quali insomma.
    Grazie
    Bilancio Ŕ un termine improprio in ambito condominiale.
    Il termine corretto Ŕ "rendiconto".
    Se proprio non vuoi creare dubbi chiedi copia del "rendiconto consuntivo" dell'ultimo esercizio annuale.

    La Norma indica il rendiconto con questi termini esatti evidenziati in rosso:

    Art. 1130 c.c.
    L'amministratore, oltre a quanto previsto dall'articolo 1129 e dalle vigenti disposizioni di legge, deve:.......
    ...redigere il rendiconto condominiale annuale della gestione e convocare l'assemblea per la relativa approvazione entro centottanta giorni
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  11. #10
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    Perfetto rendiconto consuntivo.

    Domanda: E se non avesse fatto approvare nemmeno quello dell'anno scorso?
    Come posso provarlo una volta avuto tale documento?
    Spiegandomi meglio: Da dove si evince che Ŕ passato in assemblea ed approvato? Devo chiedere anche copia del verbale di approvazione, penso?

  12. #11
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    Perfetto rendiconto consuntivo.

    Domanda: E se non avesse fatto approvare nemmeno quello dell'anno scorso?
    Come posso provarlo una volta avuto tale documento?
    Spiegandomi meglio: Da dove si evince che Ŕ passato in assemblea ed approvato? Devo chiedere anche copia del verbale di approvazione, penso?
    Certo, chiedi copia del consuntivo e copia del relativo verbale di approvazione.

  13. #12
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    Buongiorno,
    partendo dal presupposto che il rendicondo deve essere approvato in 180 giorni,
    quindi fine esercizio 31/12 deve essere approvato entro il 30/06 dell'anno successivo,
    mi chiedevo se nel frattempo Ŕ stata fatta una assemblea e non si sono raggiunti i millesimi, i 180 giorni terminano sempre il 30/06?
    Se si svolge una altra assemblea e non si raggiungono i millesimi come si approva il rendiconto se scade il 30/06?
    La scadenza slitta?
    Spero di essere stato chiaro.

    grazie

  14. #13
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    Buongiorno,
    partendo dal presupposto che il rendicondo deve essere approvato in 180 giorni,
    quindi fine esercizio 31/12 deve essere approvato entro il 30/06 dell'anno successivo,
    mi chiedevo se nel frattempo Ŕ stata fatta una assemblea e non si sono raggiunti i millesimi, i 180 giorni terminano sempre il 30/06?
    Se si svolge una altra assemblea e non si raggiungono i millesimi come si approva il rendiconto se scade il 30/06?
    La scadenza slitta?
    Spero di essere stato chiaro.

    grazie
    L'articolo del cc indicato non prevede slittamenti

  15. #14
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    Buongiorno,
    partendo dal presupposto che il rendicondo deve essere approvato in 180 giorni,
    quindi fine esercizio 31/12 deve essere approvato entro il 30/06 dell'anno successivo,
    mi chiedevo se nel frattempo Ŕ stata fatta una assemblea e non si sono raggiunti i millesimi, i 180 giorni terminano sempre il 30/06?
    Se si svolge una altra assemblea e non si raggiungono i millesimi come si approva il rendiconto se scade il 30/06?
    La scadenza slitta?
    Spero di essere stato chiaro.

    grazie
    Come Ŕ gia stato scritto e come prevede l'art. 1129, l'amministratore deve:

    ...redigere il rendiconto condominiale annuale della gestione e convocare l'assemblea per la relativa approvazione entro centottanta giorni

    se entro 180 giorni l'amministratore redige il rendiconto e convoca l'assemblea ha assolto ai suoi doveri.
    Se nessuno si presenta all'assemblea l'amministratore non pu˛ mandare i Carabinieri a far prelevare i cond˛mini dalle proprie abitazioni.

  16. #15
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    Quindi se entro il 30/06 l'amministratore non convoca l'assemblea e non si approva il rendiconto cosa succede? Come si procede? Dall'inizio dell'anno ad oggi Ŕ stata convocata solo una assemblea dove non si Ŕ raggiunta la maggioranza.

  17. #16
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    Quindi se entro il 30/06 l'amministratore non convoca l'assemblea e non si approva il rendiconto cosa succede? Come si procede? Dall'inizio dell'anno ad oggi Ŕ stata convocata solo una assemblea dove non si Ŕ raggiunta la maggioranza.
    Si procede senza rendiconto consuntivo approvato e, presumo anche senza preventivo spese esercizio successivo.
    In mancanza di preventivo spese e relative quote approvate (rate mensili-timestrali...) nessun cond˛mino potrÓ essere obbligato a pagare. PagherÓ solo chi vorrÓ ed il condominio potrebbe andare in default.

    Una volta convocata l'assemblea annuale, l'amministratore ha assolto al suo compito.
    Potrebbe riconvocare l'assemblea ma non ne ha l'obbligo.
    I cond˛mini possono richiedere una nuova convocazione ai sensi dell'art. 66 c.c. e se l'amministratore non provvede, gli stessi cond˛mini possono autoconvocarsi, tanto copia del consuntivo da approvare ce l'hanno giÓ.
    Ma se i cond˛mini in assemblea non riescono a raggiungere i quorum costitutivi e deliberativi c'Ŕ poco da fare... anarchia finchŔ qualche cond˛mino di buona volontÓ ricorrerÓ al Giudice che deciderÓ sui provvedimenti da adottare.

  18. #17
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    Quindi se entro il 30/06 l'amministratore non convoca l'assemblea e non si approva il rendiconto cosa succede? Come si procede? Dall'inizio dell'anno ad oggi Ŕ stata convocata solo una assemblea dove non si Ŕ raggiunta la maggioranza.
    Se entro i termini stabiliti - 180 giorni (cc art 1130 cc punto 10.) l'amministratore non convoca l'assemblea per l'approvazione del RdC Ŕ una grave irregolaritÓ (cc art 1129 cc punto 1.) e si pu˛ richiedere la revoca giudiziale all'A.G.

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