#1 Inviato 6 Ottobre, 2012 Salve, alla prima assemblea le tabelle millesimali non sono state approvate perchè effettivamente c'erano alcuni errori. Adesso alla secondo assemblema alcuni condomini (quelli che dovrebbero pagare di più in quanto anno + millesimi) cercano il pelo nell'uovo e non vogliono approvarle. Ad oggi tutti i condomini da circa un anno paghiamo una tatum di 50 euro al mese. Cosa fare per una corretta ripartizione delle spese in base le quote di proprietà?
#2 Inviato 6 Ottobre, 2012 E' sbagliato il principio. In assenza di tabella millesimali si dovrebbe adottare un criterio PROPORZIONALE adeguato,metri quadrati,ad esempio,potrebbe essere una soluzione più che proporzionale. Quindi,l'errore,è stato iniziale quando avete deciso di versare una quota una tantum adottando un criterio che non soddisfa nè rispecchia la realtà. Ovviamente se questo criterio dei 50€ non è stato a suo tempo votato all'unanimità potrete proporre tranquillamente in assemblea un criterio (ad esempio quello sui mq)alternativo fino ad approvazione definitiva delle tabelle. Staff
#3 Inviato 6 Ottobre, 2012 Scritto da Patrizia Ferrari il 06 Ott 2012 - 19:17:44: E' sbagliato il principio.In assenza di tabella millesimali si dovrebbe adottare un criterio PROPORZIONALE adeguato,metri quadrati,ad esempio,potrebbe essere una soluzione più che proporzionale. Quindi,l'errore,è stato iniziale quando avete deciso di versare una quota una tantum adottando un criterio che non soddisfa nè rispecchia la realtà. Ovviamente se questo criterio dei 50€ non è stato a suo tempo votato all'unanimità potrete proporre tranquillamente in assemblea un criterio (ad esempio [...] Grazie mille. Eventualmente se si applica il criterio proporzionale ad esempio quello che avete proposto, si può richiedere anche un conguaglio facendo riferimento ai pagamenti in precedenza? oppure no? Per l'approvazione delle tabelle occorre ancora l'unanimità? Ricordo che nell'atto notarile il costruttore aveva inserito la clausa che ognuno doveva accettare il regolamento di condominio, e le tabelle millesimali, ma alla prima assemblea queste sono state rigettate e qualcuno ci specula. Grazie ancora.
#4 Inviato 6 Ottobre, 2012 Perdona ma se esistono le tabelle millesimali citate in atto e quindi di natura contrattuale quelle DEVONO essere applicate fino a revisione. Mi spiego meglio,voi avete comprato l'immobile e con l'atto accettato Regolamento e relative tabelle stilate dall'originario proprietario-costruttore. Quindi queste redatte dal costruttore non necessitano di alcuna delibera per esser valide. Se poi avete deliberato la revisione,fino a nuova approvazione,rimarranno in vigore ed applicabili,quelle del costruttore. Alla luce di ciò non si spiegano i 50€ forfetari. Avete un amministratore? Staff
#5 Inviato 7 Ottobre, 2012 Scritto da Patrizia Ferrari il 07 Ott 2012 - 00:58:01: Perdona ma se esistono le tabelle millesimali citate in atto e quindi di natura contrattuale quelle DEVONO essere applicate fino a revisione.Mi spiego meglio,voi avete comprato l'immobile e con l'atto accettato Regolamento e relative tabelle stilate dall'originario proprietario-costruttore. Quindi queste redatte dal costruttore non necessitano di alcuna delibera per esser valide. Se poi avete deliberato la revisione,fino a nuova approvazione,rimarranno in vigore ed applicabili,quelle del cos [...] Si abbiamo un amminisratore, ma mi sembra un pò inesperto. Lui alla prima assemblea all'ordine del giorno a messo proprio l'approvazione delle tabelle millesimali, e da li in poi mai più approvate anche solo per un condomino. Quindi a questo punto posso dire che vanno applicate e nel caso a qualcuno non stanno bene chied la revisione? Grazie, questo forum è veramente molto utile
#6 Inviato 7 Ottobre, 2012 Scritto da fantaman2000 il 07 Ott 2012 - 08:48:40: Si abbiamo un amminisratore, ma mi sembra un pò inesperto. Dire un po inersperto, è un po poco, perchè se le tabelle sono allegate ai Rogiti non si devono approvare all'assemblea, come dice giustamente Patrizia Ferrari, ma si devono applicare così come sono state disposte dal costruttore (anche se per alcuni sono errate), perchè accettate da tutti all'atto della firma della compravendita e per modificarle è necessaria l'unanimità.
#7 Inviato 7 Ottobre, 2012 Scritto da tuxx il 07 Ott 2012 - 09:22:53: Dire un po inersperto, è un po poco, perchè se le tabelle sono allegate ai Rogiti non si devono approvare all'assemblea, come dice giustamente Patrizia Ferrari, ma si devono applicare così come sono state disposte dal costruttore (anche se per alcuni sono errate), perchè accettate da tutti all'atto della firma della compravendita e per modificarle è necessaria l'unanimità. Quelle allegate al rogito erano sicuramente sbagliate. mancavano delle parti e qualche coefficente era errato. Adesso queste sembrano corrette e le sta riproponendo sempre il costruttore, ma alcuni già pensano di anon accettare. L'assemblea è oggi vedremo :-)
#8 Inviato 7 Ottobre, 2012 Scritto da fantaman2000 il 07 Ott 2012 - 09:33:06: Quelle allegate al rogito erano sicuramente sbagliate.mancavano delle parti e qualche coefficente era errato. Adesso queste sembrano corrette e le sta riproponendo sempre il costruttore, ma alcuni già pensano di anon accettare. L'assemblea è oggi vedremo :-) Anche se sbagliate erano state sottoscritte da tutti, e finchè non saranno modificate all'unanimità o su ricorso al Giudice, saranno valide ed efficaci.
