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Tabella millesimale scala

  1. #1
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    Tabella millesimale scala

    Salve volevo sapere una cosa la tabella millesimale tipo a generale la fa il tecnico e quindi nulla quaestio ma per quanto riguardo le spese di manutenzione delle scale la tabella b viene fatta anch'essa da un tecnico o quella famosa operazione )metÓ della spesa totale divisa per i piani) la pu˛ fare anche l'amministratore?e poi non ho capito si usano i gradini il numero piano o i metri di altezza grazie anticipatamente
    Ultima modifica di Bernando; 02-03-2014 alle 11:01

  2. #2
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    Salve volevo sapere una cosa la tabella millesimale tipo a generale la fa il tecnico e quindi nulla quaestio ma per quanto riguardo le spese di manutenzione delle scale la tabella b viene fatta anch'essa da un tecnico o quella famosa operazione )metÓ della spesa totale divisa per i piani) la pu˛ fare anche l'amministratore?e poi non ho capito si usano i gradini il numero piano o i metri di altezza grazie anticipatamente
    La tabella di manutenzione pu˛ essere fatta anche dall'amministratore partendo dalla tabella di proprietÓ perchŔ si tratta soltanto di un calcolo aritmetico.
    Ad onor del vero le tabelle scale sono due:
    - MANUTENZIONE (metÓ+metÓ) si usa appunto per manutenzione scale e ascensore
    - USO (si tiene conto solo dell'altezza) e si applica per ripartire le spese di pulizia ed energia elettrica scale e ascensore.

    Se scrivi i millesimi di proprietÓ ed il relativo piano di appartenenza di ciascuna unitÓ, la tabella te la posso fare pure io.
    Leggi questo link:

    Formula per calcolo millesimi ascensore e scala

  3. #3
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    allora per quella di manutenzione metÓ e metÓ sarebbe : presupponendo un edificio di 5 piani con ogni piano 2 immobili una eventuale spesa di 1000 euro, 500 euro saranno ripartiti in base ai millesimi di proprietÓ e gli altri 500 euro saranno ripartiti in questo modo 500/15 *5/2 ipotizzando la spesa per un immobile del 5 piano ;ho fatto bene o ho sbagliato ?
    ma in quella d'uso tipo per la pulizia come faccio ad avere l'altezza ci vorrebbe un tecnico?

  4. #4
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    allora per quella di manutenzione metÓ e metÓ sarebbe : presupponendo un edificio di 5 piani con ogni piano 2 immobili una eventuale spesa di 1000 euro, 500 euro saranno ripartiti in base ai millesimi di proprietÓ e gli altri 500 euro saranno ripartiti in questo modo 500/15 *5/2 ipotizzando la spesa per un immobile del 5 piano ;ho fatto bene o ho sbagliato ?
    ma in quella d'uso tipo per la pulizia come faccio ad avere l'altezza ci vorrebbe un tecnico?
    l'unitÓ di misura per l'altezza Ŕ il piano:
    1+2+3+4+5 = 15
    Per la parte riguardante l'altezza:
    Il 1░ piano paga 1/15
    Il 2░ piano paga 2/15
    Il 3░ piano paga 3/15
    Il 4░ piano paga 4/15
    Il 5░ piano paga 5/15

    La quota piano va ripartita tra tutti gli appartamenti dello stesso piano in proporzione ai millesimi di proprietÓ.
    Eccoti un esempio di un edificio di 5 piani con 2 appartamenti per piano e mellesimi di proprietÓ diversi:

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  5. #5
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    a chiaro per la tabella d'uso i millesimi per esempio del condomino 1 dato che ha 80 millesimi di proprietÓ (40 % dei millesimi del piano) facendo il 40 % di 66.67 viene 26.67...ma per quella di manutenzione per cespite??? quale operazione seguire? grazie anticipatamente

  6. #6
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    a chiaro per la tabella d'uso i millesimi per esempio del condomino 1 dato che ha 80 millesimi di proprietÓ (40 % dei millesimi del piano) facendo il 40 % di 66.67 viene 26.67...ma per quella di manutenzione per cespite??? quale operazione seguire? grazie anticipatamente
    MetÓ per millesimi Ŕ metÓ per altezza piano (per cespite).

    Per il cond˛mino 1
    80:2 = 40 (metÓ millesimi di proprietÓ)
    26,67:2 = 13,33 (metÓ altezza piano per cespite)

    40+13,33 = 53,33 (millesimi manutenzione per cespite ottenuta con la metÓ per millesimi di proprietÓ e la metÓ per altezza piano).

  7. #7
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    Grazie mille lei Ŕ molto gentile e preparato

  8. #8
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    calcolo tabelle millesimali scala

    Buongiorno a tutti.
    Espongo il caso di un condominio costituito da 10 utenti.
    4 utenti sono al primo piano
    3 utenti son al secondo piano
    2 utenti sono al terzo
    1 utente al quarto piano
    La tabella della scala attribuisce quest valori
    tab.jpg

    Dalla tabella si nota come l'appartamento al piano 4 sia fortemente penalizzato e pur essendo non molto grande (55.10) con una tabella cosý applicata si trova a pagare una cifra enorme di luce ascensore e pulizia pari ad un terzo della spesa complessiva dello stabile. Viene penalizzato il fatto che al quarto piano Ŕ l'unico appartamento e viene attrubuito nella seconda colonna della scala l'intero valore del piano.
    Quello che chiedo . E' giusta questa tabella o c'Ŕ qualche errore nell'attribuzione dei valori ?
    Grazie
    Ultima modifica di frasiena; 05-03-2014 alle 09:29

  9. #9
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    Citazione Originariamente Scritto da frasiena Visualizza Messaggio
    ...Dalla tabella si nota come l'appartamento al piano 4 sia fortemente penalizzato e pur essendo non molto grande (55.10) con una tabella cosý applicata si trova a pagare una cifra enorme di luce ascensore e pulizia pari ad un terzo della spesa complessiva dello stabile. Viene penalizzato il fatto che al quarto piano Ŕ l'unico appartamento e viene attrubuito nella seconda colonna della scala l'intero valore del piano.Quello che chiedo . E' giusta questa tabella o c'Ŕ qualche errore nell'attribuzione dei valori ?Grazie
    Purtroppo la parte del criterio "altezza piano" ti penalizza perchŔ sei solo al 4░ piano e dovrai sostenere da solo la quota piano.
    Senz'altro c'Ŕ qualcosa che non va in quella tabella ed i pi¨ avvantaggiati sono quelli dl primo piano.
    Quelli che sono i millesimi della prima parte scala danno come somma 500 quindi deduco che siano equivalenti alla metÓ dei millesimi di proprietÓ.
    La seconda parte dei millesimi scala rappresenta la proporzione all'altezza ed Ŕ uguale per tutti gli appartamenti del piano senza tener conto dei millesimi di prorietÓ di ciascuno mentre sarebbe opportuno tener presente anche i millesimi di proprietÓ rispetto al piano (ma per te che sei solo al quarto piano non incide).
    Il giusto criterio, tenendo conto anche dei millesimi per piano sarebbe questo:

    dove i millesimi nella penultima colonna (fuxia) equivalgono alla seconda parte della tua tabella ed i millesimi dell'ultima tabella (verde) equivalgono al totale millesimi scala della tua tabella.

    Volendo ripartire con il criterio usato nella tua tabella e cioŔ che gli appartamenti dello stesso piano incidano sui millesimi altezza in parti uguali avremmo la tabella sarebbe questa:



    Volendo applicare il criterio della tua tabella (parti uguali per pari altezza) e volendo fare uno specchietto uguale a quello da te rappresentato avremmo questa tabella:

  10. #10
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    Grazie delle informazioni. Purtroppo devo rassegnarmi. Ritengo ingiusta la ripartizione delle spese di ascensore e pulizie. Ritengo che il criterio dovrebbe far pagare l'uso di questi servizi da parte dei singoli condomini e che dovrebbe essere data prioritÓ alle quote millesimali di propretÓ, non 50% e 50%. Anche perchŔ l'uso dell'ascensore viene fatto da una sola famiglia con un bilocale al quarto piano.
    Per un criterio pi¨ giusto a mio parere dovrebbe essere dato il 70% alla proprietÓ e 30% alla scala.

  11. #11
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    Grazie delle informazioni. Purtroppo devo rassegnarmi. Ritengo ingiusta la ripartizione delle spese di ascensore e pulizie. Ritengo che il criterio dovrebbe far pagare l'uso di questi servizi da parte dei singoli condomini e che dovrebbe essere data prioritÓ alle quote millesimali di propretÓ, non 50% e 50%. Anche perchŔ l'uso dell'ascensore viene fatto da una sola famiglia con un bilocale al quarto piano.
    Per un criterio pi¨ giusto a mio parere dovrebbe essere dato il 70% alla proprietÓ e 30% alla scala.
    Questo perchŔ il tuo Ŕ un caso anomalo rispetto allo standard dove se in un piano c'Ŕ un appartamento anzichŔ due si presuppone che sia il doppio di quelli sottostanti.
    Intanto quello Ŕ il criterio.
    Se ti pu˛ consolare pensa che quei millesimi totali andrebbero applicati solo per la MANUTENZIONE scale ed ascensore.
    Per le spese di USO (energia eltterica ascensore, illuminazione scale e pulizia scale), secondo il criterio legale dovresti pagare per 400 millesimi.
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  12. #12
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    Ma la manutenzione dell'ascensore e il GSM telefonico dell'ascensore, l'allaccio ENEL (essendo un nuovo fabbricato) vanno ripartiti per altezza di scala? Nel preventivo sono riportati tutti nella medesima voce, ripartiti secondo i criteri altezza (50%) e proprietÓ (50%)

  13. #13
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    Citazione Originariamente Scritto da frasiena Visualizza Messaggio
    Ma la manutenzione dell'ascensore e il GSM telefonico dell'ascensore, l'allaccio ENEL (essendo un nuovo fabbricato) vanno ripartiti per altezza di scala? Nel preventivo sono riportati tutti nella medesima voce, ripartiti secondo i criteri altezza (50%) e proprietÓ (50%)
    Tu paghi giÓ con il totale millesimi scala che Ŕ ottenuto con la metÓ dei millesimi di proprietÓ e la metÓ per altezza piano.
    Nella tua tabella i millesimi ottenuti con 50%+50% sono 295,2 mentre secondo i miei calcoli sono 255,1.

    Quelli riportati nella 2a parte della tua tabella sono la metÓ dei millesimi altezza piano.
    Se tu dovessi pagare solo per altezza piano secondo la tua tabella sono 240,10 per 2 e cioŔ 480,20 millesimi.
    Secondo la mia tabella i millesimi di sola altezza piano sono 400.

    Dicevo che devi ritenerti fortunato perchŔ mi pare che tu non paghi ne la pulizia scale ne la forza motrice ascensore con 480,20 millesimi che secondo la tua tabella sono i millesimi altezza piano al 100%.

  14. #14
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    Grazie vedo che sei molto competente.
    credo forse che le differenze riscontrate siano dovute al fatto che il primo piano Ŕ in realtÓ un piano rialzato, Ŕ per me piano terra perchŔ non si salgono le scale. Per arrivare alla mia mansarda bisogna fare 3 piani e non 4.

  15. #15
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    Grazie vedo che sei molto competente.
    credo forse che le differenze riscontrate siano dovute al fatto che il primo piano Ŕ in realtÓ un piano rialzato, Ŕ per me piano terra perchŔ non si salgono le scale. Per arrivare alla mia mansarda bisogna fare 3 piani e non 4.
    Allora tutto quadra.
    dal piano terra al piano rialzato ci sono pochi gradini ecco perchŔ quei pochi millesimi per l'altezza al primo piano.

    In realtÓ se non ci fossero stati quei pochi gradini ed i 4 appartamenti fossero al piano terra avremmo 3 piani ed il tuo 50% in proporzione all'altezza sarebbe 250 millesimi anzichŔ 240,10.
    La tua tabella Ŕ regolare.

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