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Tabella di proprietÓ o d'uso

  1. #1
    Non Ŕ collegato { 1 mi piace } Frequentatore assiduo Amministratore di Condominio 26
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    Tabella di proprietÓ o d'uso

    La sostituzione della pedana ascensore e di luci d'emergenza nella cabina e sala macchine costituisce una questione molto dibattuta, all'interno del condominio poichÚ il riparto per millesimi di proprietÓ da me effettuato reputandolo pi¨ giusto, Ŕ contestato da alcuni condomini che vorrebbero l'applicazione della tabella ascensore poichÚ in passato, quando si gestivano con un'amministrazione interna, per spese straordinarie dell'impianto ascensore Ŕ stata applicata la tabella d'uso. Come risolvere? E per un eventuale riparto in deroga non c'Ŕ unanimitÓ.



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  3. #2
    Non Ŕ collegato { 482 mi piace } Utente elite+ Amministratore interno 106
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    Scritto da erreti il 13 Mag 2012 - 11:47:06: La sostituzione della pedana ascensore e di luci d'emergenza nella cabina e sala macchine costituisce una questione molto dibattuta, all'interno del condominio poichÚ il riparto per millesimi di proprietÓ da me effettuato reputandolo pi¨ giusto, Ŕ contestato da alcuni condomini che vorrebbero l'applicazione della tabella ascensore poichÚ in passato, quando si gestivano con un'amministrazione interna, per spese straordinarie dell'impianto ascensore Ŕ stata applicata la tabella d'uso. Come risolvere? E per un eventuale riparto in deroga non c' [...]
    PoichŔ per anologia le spese di manutenzione e ricostruzione scale si applicano anche all'ascensore io ritengo che le spese di manutenzione ascensore (sia ordinarie che straordinarie) nonchŔ le spese di ricostruzione ascensore (sostituzione di alcune parti) debbano essere ripartite secondo l'art. 1124 c.c.:

    "per metÓ in ragione del valore dei singoli piani o porzioni di piano, e per l'altra metÓ in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo."


  4. #3
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    ciao

    non condivido il suggerimento di leonardo53, in quanto la manutenzione straordinaria dell'ascensore ( o parte dello stesso) Ŕ senz'altro da ripartire in millesimi di proprietÓ e non in base all'art. 1124 c.c.

    Camillo Farronato

  5. #4
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    Scritto da camillo50 il 13 Mag 2012 - 12:29:17: ciao

    non condivido il suggerimento di leonardo53, in quanto la manutenzione straordinaria dell'ascensore ( o parte dello stesso) Ŕ senz'altro da ripartire in millesimi di proprietÓ e non in base all'art. 1124 c.c.

    Camillo Farronato
    Ciao,
    so bene che sull'argomento ci sono opinioni contrastanti.
    Rispetto la tua opinione ma se leggi attentamente, dicendo "io ritengo" ho solo espresso la mia dandone le mie motivazioni e guardandomi bene dal dare suggerimenti su un argomento cosý controverso.




  6. #5
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    Quindi nell'ambito dell'argomento, nessuna certezza ma solo convincimenti soggettivi? Altri pareri?


  7. #6
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    Scritto da Leonardo53 il 13 Mag 2012 - 12:05:35:
    PoichŔ per anologia le spese di manutenzione e ricostruzione scale si applicano anche all'ascensore io ritengo che le spese di manutenzione ascensore (sia ordinarie che straordinarie) nonchŔ le spese di ricostruzione ascensore (sostituzione di alcune parti) debbano essere ripartite secondo l'art. 1124 c.c.:

    "per metÓ in ragione del valore dei singoli piani o porzioni di piano, e per l'altra metÓ in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo."

    Cass. civ., Sez. II, 25/03/2004, n.5975

    "In tema di condominio di edifici la regola, di cui all'articolo 1124 del c.c. relativa alla ripartizione delle spese di manutenzione e ricostruzione delle scale, Ŕ applicabile per analogia alle spese relative alla manutenzione e ricostruzione dell'ascensore giÓ esistente."


    Saluti
    dolly

  8. #7
    Non Ŕ collegato { 43 mi piace } Super Moderator 75
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    Gli interventi di adeguamento dell'ascensore alla normativa CEE, essendo diretti al conseguimento di obiettivi di sicurezza della vita umana e incolumitÓ delle persone, onde proteggere efficacemente gli utenti e i terzi, non attengono all'ordinaria manutenzione dello stesso o al suo uso e godimento, bensý alla straordinaria manutenzione, riguardando l'ascensore nella sua unitÓ strutturale. Le relative spese devono quindi essere sopportate da tutti i condomini, in ragione dei rispettivi millesimi di proprietÓ, compresi i proprietari degli appartamenti sui al piano terra.
    Trib. civ. Parma, sez. II, 29 settembre 1994, n. 859

    Le spese che ineriscono al mantenimento e all'uso dell'ascensore - ossia della comoditÓ ľ vanno ripartite proporzionalmente fra i condomini in ragione dei diversi piani cui lo stesso Ŕ posto al servizio, mentre quelle che attengono allĺimpianto come tale, per modificazioni e migliorie, vanno sopportate dai comproprietari in ragione dei rispettivi millesimi. (Nel caso di specie i giudici hanno ritenuto che la spesa per la sostituzione dellĺargano e del motore dellĺascensore debba essere ripartita tra i condomini in ragione delle rispettive proprietÓ millesimali).
    Trib. civ. Bologna, sez. V, 27 febbraio 1986, n. 357



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  9. #8
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    Scritto da erreti il 13 Mag 2012 - 17:09:21: Quindi nell'ambito dell'argomento, nessuna certezza ma solo convincimenti soggettivi? Altri pareri?

    A mio giudizio, comunque, nonostante sentenza sopra postata, propendo per la ripartizione della spesa per millesimi di proprietÓ, essendo tenuti alla partecipazione della spesa anche eventuali proprietari degli appartamenti siti al piano terra (che pur non usufruendo dell'ascensore, risultano comunque comproprietari dell'impianto comune, se diversamente non risulta dal titolo).


    Saluti
    dolly

  10. #9
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    Scritto da Elena Bartolini il 13 Mag 2012 - 17:41:48: [i]Gli interventi di adeguamento dell'ascensore alla normativa CEE, essendo diretti al conseguimento di obiettivi di sicurezza della vita umana e incolumitÓ delle persone, onde proteggere efficacemente gli utenti e i terzi, non attengono all'ordinaria manutenzione dello stesso o al suo uso e godimento, bensý alla straordinaria manutenzione, riguardando l'ascensore nella sua unitÓ strutturale. Le relative spese devono quindi essere sopportate da tutti i condomini, in ragione dei rispettivi milles [...]
    oops! mentre scrivevo tu postavi...
    comunque vedo che siamo sulla stessa lunghezza d'onda...

    Saluti
    dolly

  11. #10
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    Anche il mio ragionamento propende per il riparto con la tabella di proprietÓ, per˛ anche le sentenze deviano e confondono un p˛ e di conseguenza procedere con un'uniformitÓ diventa complicato.
    Proprio adesso controllando nella stessa pratica condominiale ho trovato delle fatture di sostituzione (non riparazione) carrucole per carrelli sospensioni porte della cabina e sostituzione (non riparazione) cuscinetto reggispinta. Partendo dai presupposti di cui sopra tutta la componentistica che viene sostituita e installata ma non riparata Ŕ implicita nella proprietÓ dell'impianto quindi ripartita con i millesimi di proprietÓ e viceversa qualsiasi riparazione ma non sostituzione riguarda l'uso?


  12. #11
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    Quindi per la sostituzione di queste parti (carrucole e cuscinetto) come ripartireste per tabella di proprieta o ascensore?


  13. #12
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    Riprendo l'argomento per chŔ in un altro condominio mi trovo a gestire un caso analogo, cioŔ l'attribuzione delle spese con la tabella di proprietÓ o quella ascensore relativamente a manutenzioni straordinarie. Nello specifico per˛ c'Ŕ un regolamento condominiale che cita l'art.1124 per ripartire le spese ascensore in generale senza distinzione fra ordianrio e straordinario. E allora con questo richiamo all'art.di cui prima qualsiasi spesa ascensore anche relativa agli adeguamenti sulla sicurezza va ripartita con la tabella d'uso?
    Grazie a chi mi chiarirÓ


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