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  • 1 Post By Lanfranco Fioramonti

Super condominio, Ŕ obbligo la sua formazione?

  1. #1
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    Super condominio, Ŕ obbligo la sua formazione?

    buon giorno a tutti,
    vorrei sottoporre alla vostra attenzione le problematiche di dove vive mia mamma e capirne di pi¨ su come comportarmi per risolvere i problemi, vi espongo il problema:
    mia mamma vive in un comprensorio di tre fabbricati costituiti da due scale ognuno, e ogni scala ha otto piani e il suo N░ civico, quindi sei numeri civici, sei cancelletti e sei portoni d'ingresso e sei citofoniere.... (spero di essere stato chiaro)
    in comune hanno:
    le rampe d'ingresso ai box, il cortile, il riscaldamento centralizzato, l'impianto elettrico (ascensore, caldaia, e illuminazione scale e giardino)
    da qui le domande:
    a) Ŕ sufficiente che un solo dei condomini richieda la scissione delle due gestioni?
    b) Ŕ l'assemblea che deve deliberarla?
    c) se per ipotesi al civico 1 si rompe l'ascensore (o altro) gli altri civici devono partecipare alle spese?
    d) sempre per ipotesi, se al civico 1, vogliono fare dei lavori straordinari, che ne so, cambiare il portone d'ingresso, devono deliberare e/o partecipare alle spese anche gli altri civici?
    scusate le tante domande ma, c'Ŕ bisogno che io mi informi e mi tolgo qualche dubbio in merito a questi problemi, visto che mia mamma ormai anziana lascia a me la responsabilitÓ delle decisioni....
    Grazie anticipatamente a chi vuole darmi delle risposte
    cordialitÓ


  2. #2
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    Salve, siamo in presenza di un unico condominio con tre edifici e sei scale. In pratica ogni edificio pu˛ essere considerato come condominio parziale cosý come ogni scala. Quindi se un intervento riguarda un singolo edificio lo pagano solo i cond˛mini di quell'edificio; se l'intervento riguarda una singola scala la spesa verrÓ ripartita solo fra i cond˛mini di quella scala. Per lo scioglimento del condominio occorre la maggioranza degli intervenuti in assemblea con apposito ordine del giorno che rappresentino almeno 500 mill sul totale del condominio(quindi di tutti e tre gli edifici). Oppure pu˛ essere disposto dall'autoritÓ giudiziaria anche su richiesta di almeno 1/3 dei comproprietari dell'edificio che vuole distaccarsi. Lo scioglimento sarÓ comunque possibile solo se gli edifici hanno le caratteristiche di edifici autonomi. Art. 61 DACC. Nel caso in cui si proceda allo scioglimento, per la gestione delle parti in comune dei vari edifici si darÓ vita al cosiddetto supercondominio.
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  4. #3
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    fin qui, diciamo di essere d'accordo,
    se al civico 1 si rompe la serratura del portone, la riparazione dovrebbero pagarla solo i condomini del civico 1
    (invece l'amministratore divide per tutti i condomini, tutti, non solo quelli del civico 1)
    chiedo scusa, per˛ vorrei sapere di pi¨,
    mettiamo che, mia mamma abita al civico 3, e in quella scala (non tutti) vogliono cambiarsi il portone d'ingresso,
    se viene messo nell'ordine del giorno, e all'assemblea ci sono anche gli altri (degli altri civici) e viene bocciata la proposta, come si procede, o meglio,
    come si dovrebbe procedere, qual'Ŕ la prassi corretta?
    grazie ancora
    Ultima modifica di capriccio.vitergia; 19-01-2015 alle 18:30

  5. #4
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    Frequentatore Amministratore di condominio L'avatar di Lanfranco Fioramonti
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    Salve, ma non ho compreso la domanda. Qual'Ŕ la prassi corretta per fare cosa?

  6. #5
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    Staff Moderatore Amministratore di condominio L'avatar di Giovanni Inga
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    Se al civico 1 si rompe la serratura, la spesa della riparazione/sostituzione Ŕ a carico del solo civico 1 (Art. 1123 c.c. III comma)
    Se al civico 3 vogliono cambiare il portone, si decide in assemblea dei soli cond˛mini del civico 3 e se raggiungono il quorum si fÓ il lavoro.
    In tali casi, siamo in presenza di un "condominio parziale".
    Staff
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  7. #6
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    Citazione Originariamente Scritto da Giovanni Inga Visualizza Messaggio
    Se al civico 3 vogliono cambiare il portone, si decide in assemblea dei soli cond˛mini del civico 3 e se raggiungono il quorum si fÓ il lavoro.
    .
    chiedo scusa, sempre per chiarire,
    l'amministratore mette nell'ordine del giorno che,
    il civico3 vuole cambiare il portone d'ingresso e all'assemblea si presentano soltanto due dello stesso civico e sono d'accordo al cambio del portone,
    si pu˛ cambiare il portone?

    - - - Aggiornato - - -

    Citazione Originariamente Scritto da Lanfranco Fioramonti Visualizza Messaggio
    Salve, ma non ho compreso la domanda. Qual'Ŕ la prassi corretta per fare cosa?
    mi scuso per non essere stato chiaro, comunque il sig. Inga mi ha risposto (solo che non ho capito bene e glio ho fatto una domanda pi¨ specifica).
    grazie molto

  8. #7
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    quanti condomini abitano al numero civico 3 ?

  9. #8
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    Citazione Originariamente Scritto da peppe64 Visualizza Messaggio
    quanti condomini abitano al numero civico 3 ?
    quattordici, due per piano, poi c'Ŕ il piano"S" che porta ai box
    grazie
    Ultima modifica di capriccio.vitergia; 19-01-2015 alle 20:55

  10. #9
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    quindi 2 condomini sono pochi per poter deliberare la sostituzione del portone .

  11. #10
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    Citazione Originariamente Scritto da peppe64 Visualizza Messaggio
    quindi 2 condomini sono pochi per poter deliberare la sostituzione del portone .
    allora, se gli altri non vengono non si potrÓ mai deliberare e decidere niente.

  12. #11
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    si vede che non interessa sostituire il portone . magari interverranno in altre assemblee .

  13. #12
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    si vede che non interessa sostituire il portone . magari interverranno in altre assemblee .
    grazie a tutti.

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