#1 Inviato 20 Febbraio, 2014 Buonasera, bisogna rifare la pavimentazione di un parcheggio che fa da copertura a box interrati, la spesa è a carico dei proprietari dei parcheggi, ma uno di loro non ha pagato e ora l'amministratore fa decreto ingiuntivo, le spese legali per il momento chi deve sostenerle? Tra i proprietari dei posti auto? Tra i proprietari dei box e posti auto? A carico di tutto il condominio anche chi non ha ne posto auto box? Grazie
#2 Inviato 20 Febbraio, 2014 Trattasi di condominio parziale (così mi sembra di capire), quindi le spese legali saranno suddivise tra i proprietari dei posti auto e box auto interrati.
#3 Inviato 20 Febbraio, 2014 Trattasi di condominio parziale (così mi sembra di capire), quindi le spese legali saranno suddivise tra i proprietari dei posti auto e box auto interrati. Se è una spesa di pavimentazione (miglior godimento) e non di manutenzione (impermeabilizzazione) tanto che Alessandro pacificamente specifica che tale spesa è a carico solo di chi utilizza il parcheggio soprastante, non vedo perchè debbano essere tirati in ballo i box interrati.
#4 Inviato 20 Febbraio, 2014 Se è una spesa di pavimentazione (miglior godimento) e non di manutenzione (impermeabilizzazione) tanto che Alessandro pacificamente specifica che tale spesa è a carico solo di chi utilizza il parcheggio soprastante, non vedo perchè debbano essere tirati in ballo i box interrati. Ciao, è un problema di infiltrazioni e si deve intervenire sulla sola pavimentazione, niente guaina o altro. Cambia qualcosa?
#5 Inviato 20 Febbraio, 2014 Ho presunto che trattasi di problema di infiltrazione, come confermato ora.
#6 Inviato 20 Febbraio, 2014 Ho presunto che trattasi di problema di infiltrazione, come confermato ora. Secondo me non cambia nulla. Senza voler entrare nel merito e prendendo per buona la delibera di riparto adottata, se l'assemblea ha deciso di ripartire la spesa di pavimentazione con l'art. 1125 (...restando a carico del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento...) alle spese legali per incassare la quota mancante per il rifacimento pavimentazione parteciperanno solo i proprietari chiamati a partecipare alla spesa "madre" (pavimentazione).
#7 Inviato 20 Febbraio, 2014 Bha ho dei dubbi, l'impresa creditrice contro chi si rivarebbe in tal caso?
#8 Inviato 20 Febbraio, 2014 Bha ho dei dubbi, l'impresa creditrice contro chi si rivarebbe in tal caso? In primis nei confronti del moroso Art.63 ...I creditori non possono agire nei confronti degli obbligati in regola con i pagamenti, se non dopo l'escussione degli altri condomini... Successivamente potrebbe rivalersi su tutti i condòmini, compreso chi non ha box e non usa il parcheggio se il parcheggio è comunque di proprietà condominiale. Se il parcheggio è di proprietà solo di alcuni condòmini saranno chiamati in causa i soli proprietari del parcheggio perchè è sul parcheggio che si andrà a lavorare.
#9 Inviato 20 Febbraio, 2014 Ma come fa l'impresa? Si rivolge ad ogni singolo condomino o a tutto il condominio e poi se ne occupa l'amministratore?
#10 Inviato 20 Febbraio, 2014 Ma come fa l'impresa? Si rivolge ad ogni singolo condomino o a tutto il condominio e poi se ne occupa l'amministratore? Nessuna risposta?
#11 Inviato 21 Febbraio, 2014 Nessuna risposta? Intanto l'amministratore con la delibera di approvazione della spesa e relativo riparto e scadenza quote farà decreto ingiuntivo al moroso e verserà all'impresa il denaro versato dagli altri altri, avvisando che è già in corso un'azione legale. Se l'impresa decide di fare decreto ingiuntivo al condominio poichè per legge dovrà escutere prima il moroso chiederà all'amministratore i dati del moroso. L'amministratore non potrà rifiutarsi di dare questi dati.
#12 Inviato 21 Febbraio, 2014 l'inpresa si rivale contro il condominio intero se il condominio non dimostra di aver fatto il necessario per incassare
#13 Inviato 21 Febbraio, 2014 l'inpresa si rivale contro il condominio intero se il condominio non dimostra di aver fatto il necessario per incassare L'impresa si rivarrà sul condominio ma nella pratica chi dovrà escutere? L'impresa (ante riforma) dovrebbe rivalersi contro uno qualsiasi dei condòmini che poi avrebbe diritto a rivalersi su chiunque altro della compagine. E' qui che entra in gioco la riforma e dice che non si può escutere un qualsiasi condòmino prima di aver tentato l'escussione contro chi non è in regola con i pagamenti. Se così non fosse quale altro significato si potrebbe dare alla postilla aggiunta nell'art. 63 che ho evisenziato in blu nel precedente messaggio?
