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Luciano1980

Spese di Mediazione Vs Amministratore Condominio

Buongiorno,

il mio amministratore di condominio è stato citato da un condomino che ha impugnato il precedente verbale di condominio, in quanto a suo dire le votazioni non sono state ben calcolate secondo i millessimali.

Ora l'amministratore si è presentato dal mediatore sostenendo delle spese....a chi spetta sostenere queste spese? A mio parere,

sono a carico esclusivo dell'amministratore, poiché è stato lui citato in causa, o sbaglio?

A mio giudizio non si impugna un verbale quanto una delibera assembleare,quindi,l'amministratore quale rappresentante è chiamato a risponderne ma è il Condominio citato.

Le spese di mediazione si aggirano sui 50/60€.

 

Staff

Scusami, mentre le spese dell'avvocato come vanno ripartite (poichè l'amministratore si è avvalso di un avvocato per la mediazione)?

Grazie!

Scritto da Luciano1980 il 08 Ott 2012 - 11:16:58: Scusami, mentre le spese dell'avvocato come vanno ripartite (poichè l'amministratore si è avvalso di un avvocato per la mediazione)?

Grazie!

Prima di parlare e di preoccuparsi dei costi si dovrebbe chiedere quale sia la procedura della mediazione e soprattutto sapere quale è l'oggetto della citazione.

Procedura:

-l'amministratore riceve l'invito a presentarsi

-comunica subito all'istituto di mediazione di necessitare di una proroga di 15 giorni causa assemblea;

-indice assemblea ed informa i condòmini che delibereranno se presentarsi oppure no e se l'istituto prevede l'obbligo di un legale dovrà provvedere alla nomina oppure se facoltativo valuterà la necessità;

-l'amministratore,quale rappresentante,si presenterà con o senza legale e una volta raggiunta una sorta di accordo rimetterà la decisione a nuova assemblea

-riconvocherà l'assemblea che delibererà positivamente o negativamente.

Come vedi prima di poter stabilire se un costo sia o meno a carichi di chi si devono conoscere talune informazioni.

Staff

Scritto da Patrizia Ferrari il 08 Ott 2012 - 11:04:22:

Le spese di mediazione si aggirano sui 50/60€.

 

Staff

Il costo della mediazione dipende dall'entità della lite. 40+iva per parte sono solo le spese di avvio del procedimento obbligatorie.

 

Se l'amministratore, rappresentante del condominio, si è presentato con l'avvocato, questo sarà a carico del condominio.

L'amministratore avrebbe dovuto indire un'assemblea per decidere il da farsi e se presentarsi o meno in mediazione con un avvocato. Se però il suo operato adesso viene ratificato dall'assemblea, dovrai pagare la tua quota.

Il costo della mediazione dipende dal valore della controversia e segue gli scaglioni del contributo unificato per le cause civili. Per valori indeterminati lo scaglione di riferimento è quello da € 250000 a € 500000.

Vero che l'amministratore può chiedere un differimento della prima udienza per decidere se aderire alla mediazione, ma è anche vero che dalla mancata partecipazione il giudice potrebbe desumere elementi per la sentenza nella futura causa ed è altrettanto vero che all'amministratore compete la cd. rappresentanza passiva.

Ora non capisco perchè se il condominio viene citato in giudizio l'amministratore è "obbligato" a costituirsi sostenendo spese legali ben più elevate, mentre per presentarsi in mediazione dovrebbe chiedere prima l'autorizzazione all'assemblea.

Considerato che il procedimento dovrebbe durare 120 gg sarebbe opportuno presentarsi in mediazione (senza legali poichè non è obbligatoria l'assistenza legale e se la domanda è presentata presso un odm che prevede tale assistenza fa bene l'amministratore a non presentarsi adducendo questa "giusta causa") ed eventualmente presentarsi all'assemblea con le richieste di chi ha attivato la mediazione per deliberare in merito alla sottoscrizione dell'accordo di conciliazione.

Le spese vanno ripartite come se fosse una vertenza legale.

Chiara Benegiamo & Domenico D'Ulisse

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