Situazione contorta.

[Alessandro74]

Buonasera,

 

vi spiega la seguente situazione contorta:

 

1) C'è un condominio A;

2) C'è un condominio B;

3) X che è condomino sia di A che di B;

4) Un unico amministratore Y sia del condominio A che di B;

 

A deve restituire dei soldi a X che deve dare dei soldi a B e allora l'amministratore Y, fa una bella compensazione delle quote senza delibera assembleare.

 

Ora il condominio B chiede ciò che X deve dargli, al condominio A, che nel frattempo ha restituito il dovuto a X.

 

Che fare visto che B ha messo già il suo avvocato contro A?

 

Grazie

[GIME]

L'amministratore non ha titolo per fare nessuna compensazione e le norme non permettono di deliberare in materia , specie nei modi che citi.

I debiti nei confronti del Condominio a seguito di preventivi e consuntivi regolarmente approvati dall'assemblea sono in testa a ciascun condomino.

E i debiti tra privati restano tali e non interessano certo la compagine condominiale.

[Fabio M]

No no no, è tutto sbagliato!

Ogni condominio ha vita a sé, non importa se l'amministratore è lo stesso o ci sono dei condòmini in comune. La compensazione non è possibile (oltretutto, è stata fatta in forma scritta?).

Quello che può fare l'Amministratore è casomai provvedere alla restituzione a X da parte del condomìnio A, con tanto di ricevuta. E successivamente incassare (come condomìnio B) il debito da X con tanto di ricevuta.

 

Da quello che scrivi inoltre sembra che X abbia ricevuto i soldi da A e sia stato sollevato dal suo debito verso B.

B deve chiedere le sue spettanze a X, non ad A.

 

Sicuramente non avrà successo l'azione legale di B nei confronti di A.

E' l'amministratore casomai che ha "stralciato" un debito di X su B, senza incasso (ne fisico ne elettronico). Mi pare che l'amministratore debba risponderne nei confronti dell'assemblea di B.

[Alessandro74]

Grazie per le risposte,

ma il fatto che l'amministratore ha firmato qualcosa (non lo so ancora devo verificarlo), non impegna il condominio A?

Che rispondere all'avvocato di B?

[Fabio M]

In A più che firmare qualcosa, ha provveduto proprio ad elargire la cifra. Quindi su questo in teoria sarebbe anche in regola.

 

E' su B che si pone il problema, non aveva autorizzazione dall'assemblea per stralciare un credito.

 

Basterebbe che X pagasse quello che deve a B, visto che ha incassato da A.