Pagina 1 di 2 12 UltimaUltima
Like Tree13Ringraziamenti

Riscossione quote condomino moroso

  1. #1
    Non è collegato
    { 0 mi piace }
    Nuovo utente Amministratore di condominio
    Località
    Domodossola
    Messaggi
    9
    Reputazione
    0

    Riscossione quote condomino moroso

    Buongiorno,
    se un condomino è moroso per la prima rata dell'esercizio in corso il cui bilancio preventivo è stato regolarmente approvato in sede assembleare per un importo sopra i mille euro è possibile fare tramite avvocato il decreto ingiuntivo ?
    grazie mille
    Luca


  2. #2
    Non è collegato
    { 1673 mi piace }
    Staff Moderatore Amministratore di condominio L'avatar di Giovanni Inga
    Località
    Palermo
    Messaggi
    19,975
    Reputazione
    100
    A quanto ammonta la morosità? se è una cifra minima, costa di più l'avvocato e le spese annesse.
    Staff
    Palermo

  3.  Inserisci un quesito, iscriviti gratis al forum adesso »
  4. #3
    Non è collegato
    { 1430 mi piace }
    Utente elite+ Amministratore di condominio
    Località
    civitavecchia
    Messaggi
    8,183
    Reputazione
    100
    Citazione Originariamente Scritto da luccons80 Visualizza Messaggio
    Buongiorno,
    se un condomino è moroso per la prima rata dell'esercizio in corso il cui bilancio preventivo è stato regolarmente approvato in sede assembleare per un importo sopra i mille euro è possibile fare tramite avvocato il decreto ingiuntivo ?
    grazie mille
    Luca
    se la morosità riguarda una sola rata ordinaria, non credo si parli di grossi importi, pertanto in questo caso sarebbe opportuno inviare un sollecito scritto da parte dell'amministratore.
    Nicolas Fiasconaro likes this.

  5. #4
    Non è collegato
    { 3639 mi piace }
    Utente d'onore+++ Amministratore interno L'avatar di Leonardo53
    Località
    Taranto
    Messaggi
    23,727
    Reputazione
    100
    Citazione Originariamente Scritto da luccons80 Visualizza Messaggio
    Buongiorno,
    se un condomino è moroso per la prima rata dell'esercizio in corso il cui bilancio preventivo è stato regolarmente approvato in sede assembleare per un importo sopra i mille euro è possibile fare tramite avvocato il decreto ingiuntivo ?
    grazie mille
    Luca
    Se sono state deliberate le rate e le relative scadenze e si vuole essere fiscali, non c'è bisogno neanche di mandare avvisi di pagamento e può essere fatto decreto ingiuntivo anche il giorno dopo la scadenza.

    Operando con buon senso, invece, un buon amministratore deve cercare di capire la causa del ritardo ed il danno che il mancato pagamento di una rata produce perchè a causa della crisi ci sono condominii in cui i preventivi sono ridotti all'osso ed anche qualche rata non pagata potrebbe provocare more di fornitori di utenze e servizi.

    A volte capita che alcuni condòmini paghino in ritardo più per strafottenza e mancanza di rispetto verso il prossimo che per necessità.
    Questo, a mio avviso, è il caso in cui bisogna avere tolleranza zero, per cui dopo aver mandato una lettera di sollecito (raccomandata da 5 euro) passare direttamente al decreto ingiuntivo.
    Le spese anticipate dal condominio saranno attribuite al moroso dal Giudice per cui alla fine sarà al moroso che una quota non pagata di 50 euro costerà non meno di 600 euro e gli varrà come lezione di educazione civica.
    Haoren likes this.

  6. #5
    Non è collegato
    { 0 mi piace }
    Primi messaggi Disoccupato
    Località
    1
    Messaggi
    60
    Reputazione
    4
    L'amministratore del mio condominio ha riferito in assemblea che per fare il decreto ingiuntivo occorre aspettare che si arrivi ad accumulare un debito di 5000 euro. Non ho capito il perché, ma da quello che leggo qui mi sembra una sciocchezza. L'assemblea potrebbe decidere la soglia oltre la quale far partire il decreto? Tre rate? Quattro rate? Quanto potrebbe essere il numero "giusto"? (salvo quanto dice Leonardo53 di valutare eventuali casi di effettiva difficoltà).
    Infine, c'é sempre la legge che entro sei mesi dalla chiusura del bilancio impone all'amministratore la riscossione dei crediti. Anche in questo caso, l'assemblea potrebbe rendere più restrittivo l'obbligo verso l'amministratore, chiedendogli di riscuotere ad esempio dopo la terza rata di preventivo non pagata, senza aspettare l'approvazione del bilancio?

  7. #6
    Non è collegato
    { 1430 mi piace }
    Utente elite+ Amministratore di condominio
    Località
    civitavecchia
    Messaggi
    8,183
    Reputazione
    100
    Citazione Originariamente Scritto da Utente2 Visualizza Messaggio
    L'amministratore del mio condominio ha riferito in assemblea che per fare il decreto ingiuntivo occorre aspettare che si arrivi ad accumulare un debito di 5000 euro. Non ho capito il perché, ma da quello che leggo qui mi sembra una sciocchezza. L'assemblea potrebbe decidere la soglia oltre la quale far partire il decreto? Tre rate? Quattro rate? Quanto potrebbe essere il numero "giusto"? (salvo quanto dice Leonardo53 di valutare eventuali casi di effettiva difficoltà).
    Infine, c'é sempre la legge che entro sei mesi dalla chiusura del bilancio impone all'amministratore la riscossione dei crediti. Anche in questo caso, l'assemblea potrebbe rendere più restrittivo l'obbligo verso l'amministratore, chiedendogli di riscuotere ad esempio dopo la terza rata di preventivo non pagata, senza aspettare l'approvazione del bilancio?
    l'unica ragione di far accumulare più di una rata per richiedere D.I. è quella dei costi, per esempio se hai una morosità di 100€ ed il D.I. tra spese vive e parcella avvocato di costa € 1000 conviene attendere l'accumulo di più rate. Non conosco la tipologia del tuo condominio, ma aspettare fino a maturare un debito di € 5.000 mi sembra esagerato, io interverrei prima.
    Utente2 likes this.

  8. #7
    Non è collegato
    { 0 mi piace }
    Primi messaggi Disoccupato
    Località
    1
    Messaggi
    60
    Reputazione
    4
    Citazione Originariamente Scritto da JOSEFAT Visualizza Messaggio
    l'unica ragione di far accumulare più di una rata per richiedere D.I. è quella dei costi, per esempio se hai una morosità di 100€ ed il D.I. tra spese vive e parcella avvocato di costa € 1000 conviene attendere l'accumulo di più rate. Non conosco la tipologia del tuo condominio, ma aspettare fino a maturare un debito di € 5.000 mi sembra esagerato, io interverrei prima.
    Ma le spese legali del D.I. non ricadono poi sul condomino moroso?
    Vorrei inoltre chiedere se l'assemblea può regolamentare con una delibera la gestione delle morosità? Ad esempio sulle rate di preventivo non pagate? Ciò non contrasta con la legge che obbliga entro 6 mesi dal consuntivo?
    Infine vorrei chiedere se l'elenco dei condomini morosi e dei relativi importi sia da allegare obbligatoriamente al bilancio consuntivo. Grazie
    Ultima modifica di Utente2; 12-05-2016 alle 16:38

  9. #8
    Non è collegato
    { 1430 mi piace }
    Utente elite+ Amministratore di condominio
    Località
    civitavecchia
    Messaggi
    8,183
    Reputazione
    100
    Citazione Originariamente Scritto da Utente2 Visualizza Messaggio
    OK. Ma l'assemblea può regolamentare con una delibera la gestione delle morosità? Ad esempio sulle rate di preventivo non pagate? Come la mettiamo con la legge che obbliga entro 6 mesi dal consuntivo?
    Infine vorrei chiedere se l'elenco dei condomini morosi e dei relativi importi sia obbligatorio allegarlo al bilancio consuntivo. Grazie
    non ha senso, regolamentare con una delibera la gestione delle morosità, anche perché se ci sono condomini che non pagano le quote come fa l'amministratore ad onorare le fatture richiesta dai vari fornitori del condominio, si potrebbe rischiare anche un D.I. a carico del condominio stesso.
    Dal bilancio consuntivo si può facilmente verificare quali sono i condomini in regola con i pagamenti e quali no, in base ai versamenti eseguiti ed i conguagli a carico

  10. #9
    Non è collegato
    { 803 mi piace }
    Super Moderator L'avatar di Patrizia Ferrari
    Località
    Brescia
    Messaggi
    22,336
    Reputazione
    100
    Citazione Originariamente Scritto da Utente2 Visualizza Messaggio
    L'amministratore del mio condominio ha riferito in assemblea che per fare il decreto ingiuntivo occorre aspettare che si arrivi ad accumulare un debito di 5000 euro. Non ho capito il perché, ma da quello che leggo qui mi sembra una sciocchezza. L'assemblea potrebbe decidere la soglia oltre la quale far partire il decreto? Tre rate? Quattro rate? Quanto potrebbe essere il numero "giusto"? (salvo quanto dice Leonardo53 di valutare eventuali casi di effettiva difficoltà).
    Infine, c'é sempre la legge che entro sei mesi dalla chiusura del bilancio impone all'amministratore la riscossione dei crediti. Anche in questo caso, l'assemblea potrebbe rendere più restrittivo l'obbligo verso l'amministratore, chiedendogli di riscuotere ad esempio dopo la terza rata di preventivo non pagata, senza aspettare l'approvazione del bilancio?
    L'amministratore probabilmente intendeva significare che se si superano i 5000€ di morosità il decreto immediatamente esecutivo può esser telematico quindi ottenuto in circa 10/15 giorni contro i 4/8 mesi.
    Ciò consente di evitare con quasi certezza che le spese legali ed i contributi rimangano in capo al Condominio.Naturalmente si deve valutare l'incidenza di morosità con il raggiungimento di detto limite economico

    Citazione Originariamente Scritto da Utente2 Visualizza Messaggio
    Ma le spese legali del D.I. non ricadono poi sul condomino moroso?
    Vorrei inoltre chiedere se l'assemblea può regolamentare con una delibera la gestione delle morosità? Ad esempio sulle rate di preventivo non pagate? Ciò non contrasta con la legge che obbliga entro 6 mesi dal consuntivo?
    Infine vorrei chiedere se l'elenco dei condomini morosi e dei relativi importi sia da allegare obbligatoriamente al bilancio consuntivo. Grazie
    La legge di riforma consente all'assemblea tramite delibera di esonerare dell'amministratore dall'onere di agire entro i 6 mesi ponendo un limite di cifra sotto la quale non azionare recuperi forzosi delle morosità.
    Non esiste privacy in condominio pertanto le morosità devono esser evidenziate dettagliatamente nei saldi a consuntivo anche per avere una situazione patrimoniale trasparente ed in linea.
    Utente2, Haoren and MATE like this.

    Staff
    Brescia

  11. #10
    Non è collegato
    { 0 mi piace }
    Primi messaggi Disoccupato
    Località
    1
    Messaggi
    60
    Reputazione
    4
    Citazione Originariamente Scritto da Patrizia Ferrari Visualizza Messaggio
    L'amministratore probabilmente intendeva significare che se si superano i 5000€ di morosità il decreto immediatamente esecutivo può esser telematico quindi ottenuto in circa 10/15 giorni contro i 4/8 mesi.
    Ciò consente di evitare con quasi certezza che le spese legali ed i contributi rimangano in capo al Condominio.Naturalmente si deve valutare l'incidenza di morosità con il raggiungimento di detto limite economico.
    Grazie per la risposta. Non ho ben capito quando dice che le spese legali e i contributi rimangono in capo al Condominio. Che vuol dire? Che sotto una morosità di 5000 euro, il condominio si paga le spese legali? Perché ciò?

  12. #11
    Non è collegato
    { 803 mi piace }
    Super Moderator L'avatar di Patrizia Ferrari
    Località
    Brescia
    Messaggi
    22,336
    Reputazione
    100
    Citazione Originariamente Scritto da Utente2 Visualizza Messaggio
    Grazie per la risposta. Non ho ben capito quando dice che le spese legali e i contributi rimangono in capo al Condominio. Che vuol dire? Che sotto una morosità di 5000 euro, il condominio si paga le spese legali? Perché ciò?
    Si traduce così.
    Finchè il Giudice non ha emesso il decreto le spese legali rimangono in capo al Condominio.
    Pertanto se tra il momento del deposito del decreto e quello della sua elevatura da parte del Giudice il moroso pagasse il dovuto, le relative spese legali non gli verrebbero addebitate rimanendo in capo al Condominio.
    Da ciò tanto più è veloce l'ottenimento del decreto e minore il tempo che trascorre tra deposito e la sua definizione tanto più facilmente il Condominio otterrà soddisfazione.
    Utente2 likes this.

    Staff
    Brescia

  13. #12
    Non è collegato
    { 0 mi piace }
    Primi messaggi Disoccupato
    Località
    1
    Messaggi
    60
    Reputazione
    4
    Citazione Originariamente Scritto da Patrizia Ferrari Visualizza Messaggio
    Si traduce così.
    Finchè il Giudice non ha emesso il decreto le spese legali rimangono in capo al Condominio.
    Pertanto se tra il momento del deposito del decreto e quello della sua elevatura da parte del Giudice il moroso pagasse il dovuto, le relative spese legali non gli verrebbero addebitate rimanendo in capo al Condominio.
    Da ciò tanto più è veloce l'ottenimento del decreto e minore il tempo che trascorre tra deposito e la sua definizione tanto più facilmente il Condominio otterrà soddisfazione.
    Chiedo ancora qualche chiarimento sull'ipotesi in cui il pagamento avviene prima dell'emissione del decreto. Trovo ingiusto che un condomino che paga in ritardo, anche una sola rata, non debba in qualche modo pagarne le conseguenze. Se decido per un mese di pagare in ritardo devo sapere che questa scelta avrà un costo. Diversamente si innescherebbero dinamiche ingestibili. Assurdo poi che il condominio debba pagarsi le spese legali, obbligato tra l'altro dalla legge a chiedere D.I. entro sei mesi dalla chiusura del bilancio.
    Inoltre, giusto per avere un'idea, mi farebbe piacere sapere a quanto ammontano le spese legali per una morosità di alcuni mesi. Grazie.

  14. #13
    Non è collegato
    { 1 mi piace }
    Nuovo utente Avvocato
    Località
    Roma
    Messaggi
    2
    Reputazione
    0
    Le spese per l'ottenimento di un ricorso per decreto ingiuntivo, per quanto concerne l'importo del contributo unificato (l'importo della marca da depositare è, invece fissa ad Euro 27,00) variano a seconda dell'importo fatto valere. Esistono degli scaglioni di valore ben precisi i quali delimitano l'importo del contributo unificato da versarsi (per esempio, se il credito ammonta tra i 1.100,00 ed i 5.200,00 euro, il contributo unificato è pari ad Euro 49,00). Per quanto concerne le spese legali, le stesse sono di solito conteggiate sulla base del tariffario forense ex D.M. 55/2014.
    Utente2 likes this.

  15. #14
    Non è collegato
    { 803 mi piace }
    Super Moderator L'avatar di Patrizia Ferrari
    Località
    Brescia
    Messaggi
    22,336
    Reputazione
    100
    Citazione Originariamente Scritto da Utente2 Visualizza Messaggio
    Chiedo ancora qualche chiarimento sull'ipotesi in cui il pagamento avviene prima dell'emissione del decreto. Trovo ingiusto che un condomino che paga in ritardo, anche una sola rata, non debba in qualche modo pagarne le conseguenze. Se decido per un mese di pagare in ritardo devo sapere che questa scelta avrà un costo. Diversamente si innescherebbero dinamiche ingestibili. Assurdo poi che il condominio debba pagarsi le spese legali, obbligato tra l'altro dalla legge a chiedere D.I. entro sei mesi dalla chiusura del bilancio.
    Inoltre, giusto per avere un'idea, mi farebbe piacere sapere a quanto ammontano le spese legali per una morosità di alcuni mesi. Grazie.
    Si possono adottare convenzioni, ossia delibere con unanime consenso, che stabiliscano addebiti per ritardi od altri costi a carico del condòmino moroso od in difetto, in assenza, nonostante risulti essere una contraddizione, finchè un terzo, in questo caso il Giudice non decreta e riconosce l'addebito, le spese legali rimangono a carico a carico del Condominio e per spese legali non si intende solo i contributi fissi ma altresì il compenso del legale che ha proceduto.
    Utente2 likes this.

    Staff
    Brescia

  16. #15
    Non è collegato
    { 0 mi piace }
    Primi messaggi Disoccupato
    Località
    1
    Messaggi
    60
    Reputazione
    4
    Grazie per le risposte. Tocca purtroppo rassegnarsi. A questo punto vorrei chiedere quanto siano convenienti le polizze di tutela legale per il condominio. Non mi sembrano molto diffuse. Qualcuno ha idea dei costi (e dei benefici)? In effetti in un condominio ci sarebbe sempre bisogno di un legale.

  17. #16
    Non è collegato
    { 803 mi piace }
    Super Moderator L'avatar di Patrizia Ferrari
    Località
    Brescia
    Messaggi
    22,336
    Reputazione
    100
    Le polizze "Tutela legale" se opportunamente stipulate possono anche coprire un numero di solito limitato ad anno di azioni per recupero di morosità ma si deve fare ben attenzione in quanto hanno caratteristiche differente dalle normali polizze assicurative, ad esempio, non prevedono retroattività.
    Rappresentano utile strumento laddove vengono stipulate all'origine del Condominio.

    Staff
    Brescia

  18. #17
    Non è collegato
    { 0 mi piace }
    Primi messaggi Disoccupato
    Località
    1
    Messaggi
    60
    Reputazione
    4
    Buongiorno. Ho scoperto che il nostro regolamento di condominio prevede l'applicazione di una sanzione pecuniaria pari all'1% della somma dovuta, per ogni decade di ritardo nei pagamenti, indipendentemente dalla procedura di ingiunzione. Essendo il regolamento un po' datato, e soprattutto non essendo mai stata applicata dall'amministratore tale sanzione, mi chiedo se posso chiederne l'applicazione nella prossima assemblea. Il tasso dell'1% può essere considerato tuttora valido, o ci si deve riferire a dei tassi di mercato ufficiali? Quali?

+ Rispondi alla Discussione
Pagina 1 di 2 12 UltimaUltima

Dello stesso argomento


  1. Buongiorno, in un condominio ci sono degli inquilini bangadesciani che nonostante le raccomandate inviate da me continuano a non pagare le quote...
  2. Buongiorno, vorrei porre alla vostra attenzione un quesito che sta creando più di una discussione nel nostro condominio di 10 unità immobiliari. ...
  3. Buonasera, il caso è il seguente: condomino moroso da circa una decina di anni, ha accumulato debiti per circa 6mila euro, i due decreti ingiuntivi...
  4. una spesa a preventivo per le quote non pagate da un condomino come deve essere gestita a consuntivo? deve essere considerata una spesa normale...