#1 Inviato 14 Ottobre, 2013 Salve Nel mio condominio abbiamo un tunnel garage che comprende 37 box e 4 o5 cantine. Al di la che 2 box hanno chiesto il permesso per farli diventare cantine a proprie spese, adesso dobbiamo affrontare una grossa spesa per finire l'adeguamento antincendio. Molti box si sono adeguati gia a proprie spese al cambio del bandone o ad aprire le grate aeree.adesso è venuto fuori che dobbiamo isolare le cantine con tanto di porta ignifuga e che i box adiacenti devono fare dei muri perimetrali ignifughi, tutto ciò a carico di tutti i proprietari di box e cantine suddiviso per mm anche di quelli che avevano già fatto dei lavori a proprie spese. Vorrei una sana risposta se è legale questa ripartizione e se sino veramente necessari questi lavori alle cantine. Grazie
#2 Inviato 15 Ottobre, 2013 Il rischio incendio è indotto dalla presenza delle auto e non dalle cantine, ma... se le cantine (prima box auto?) sono divenute tali per una decisione autonoma dei proprietari, non supportata da una decisione assembleare, oggi anch'esse devono contribuire alla spesa comune per adeguare il livello di sicurezza al rischio incendio. Viceversa sembra di capire che il cambio di destinazione sia avvenuto con il consenso degli altri; quindi NON devono contribuire a questi interventi, in quanto la loro presenza non contribuisce ad incrementare il rischio incendio (anzi lo ha diminuito dalla originaria condizione di box)
#3 Inviato 15 Ottobre, 2013 SalveNel mio condominio abbiamo un tunnel garage che comprende 37 box e 4 o5 cantine. Al di la che 2 box hanno chiesto il permesso per farli diventare cantine a proprie spese, adesso dobbiamo affrontare una grossa spesa per finire l'adeguamento antincendio. Molti box si sono adeguati gia a proprie spese al cambio del bandone o ad aprire le grate aeree.adesso è venuto fuori che dobbiamo isolare le cantine con tanto di porta ignifuga e che i box adiacenti devono fare dei muri perimetrali ignifughi, tutto ciò a carico di tutti i proprietari di box e cantine suddiviso per mm anche di quelli che avevano già fatto dei lavori a proprie spese. Vorrei una sana risposta se è legale questa ripartizione e se sino veramente necessari questi lavori alle cantine. Grazie La sentenza 22 giugno 1995, n. 7077 della Corte di Cassazione, statuisce che la spesa per l’installazione delle opere e dei manufatti attinenti all’adeguamento dei sistemi per garantire la sicurezza antincendio, deve essere ripartita soltanto tra i proprietari dei box, e non anche tra gli altri condomini che non ne possiedono, non avendo alcuna rilevanza la circostanza che tali misure attengono alla sicurezza dell’intero edificio (v. anche Corte Appello di Roma, 24.4.1991) Vi è un minoritario orientamento dottrinale secondo cui le norme di prevenzione incendi sono finalizzate a tutelare l'edificio condominiale nel suo complesso, sicché qualsiasi spesa di prevenzione dovrebbe essere ripartita tra tutti i condomini dell'edificio in ragione dei millesimi di proprietà.
#4 Inviato 15 Ottobre, 2013 Vi ringrazio x la celerità di risposta, ma volevo capire bene... x isolare queste 4/5 cantine private dobbiamo pagare noi proprietari di box? Non rientrano come proprietà privata? Visto che singolarmente diversi box li abbiamo adeguati a proprie spese?non ci vengono mica detratte le spese sostenute. Anche se i nostri box sono in regola? Si sta parlando di circa 42.000 euro.cifra abbastanza esosa!
#6 Inviato 15 Ottobre, 2013 Ma l'adeguamento delle pareti separanti verso le cantine, per renderle REI 120, deve essere realizzato dall'interno dei boxes e non nelle cantine; quindi le cantine non pagano questo intervento. (a me 42.000 euro sembrano un'enormità). La porta REI 120 per le cantine può essere omessa (solo se di materiale incombustibile, tipo metallico, ad esempio ma non REI), solo se il proprietario dichiara che all'interno del locale il carico d'incendio non supererà mai il valore di 30 kg/mq di legna equivalente. Diversamente le porte REI per le cantine se le paga il relativo proprietario.
