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amm.ireneperugini

Ripartizione spese lastrico solare ad uso privato

Buongiorno a tutti,

 

vorrei un parere in merito a questa situazione particolare:

 

La proprietaria dell'appartamento all'ultimo piano ha deciso di ristrutturare il terrazzo che ha funzione di lastrico solare di una parte del condominio facendosi carico delle spese, questo perchè a differenza di quanto dettato dalla legge, fino ad oggi i condomini proprietari dei terrazzi con le stesse caratteristiche di questo si sono accollati le spese.

E' successo nel tempo che questo terrazzo ha subito un distacco dall'edificio tanto che il precendente amministratore aveva fatto intervenire un muratore che aveva posizionato delle scossaline per evitare infiltrazioni d'acqua.

 

Con il tempo l'acqua anche se poca è apparsa nell'appartamento sottostante passando proprio dalla fessura che era stata coperta dalla scossalina.

Vi chiedo se l'intervento per risolvere questo problema deve essere a carico della proprietaria della terrazza oppure se per questo tipo di intervento la spesa è ripartita tra tutti i condomini....se fosse così quale criterio va seguito, e inoltre visto che la spesa maggiore sarà a carico della proprietaria della terrazza la scelta della ditta che effettuerà i lavori sarà sua e quindi sarà lei a scegliere anche il muratore che ripristinerà il distacco dell'edificio?

 

Grazie.

Pagano tutti (i coperti) e la ditta verrà scelta da tutti (art. 1126 cod. civ.).

Che cosa pagano i coperti....la spesa per ripristinare il distacco?

premesso che vorrei capire bene cosa intendi per distacco del terrazzo dall'edificio, immagino non si tratti della struttura del solaio, ma semplice tamponatura, in ogni caso la spesa va divisa per 1/3 a carico del proprietario della terrazza e 2/3 a carico dei condomini sottostanti.

 

1126. Lastrici solari di uso esclusivo. (Derogabile)

 

Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno.

premesso che vorrei capire bene cosa intendi per distacco del terrazzo dall'edificio, immagino non si tratti della struttura del solaio, ma semplice tamponatura, in ogni caso la spesa va divisa per 1/3 a carico del proprietario della terrazza e 2/3 a carico dei condomini sottostanti.

 

1126. Lastrici solari di uso esclusivo. (Derogabile)

 

Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno.

Per distacco dell'edificio intendo una apertura di circa 10 cm che in passato è stata riempita da cemento armato, e che determina una piccola infiltrazione per l'appartamento di sotto. Il distacco non è riconducibile a comportamenti della proprietaria dell'appartamento.

 

La ripartizione delle spese non può essere secondo legge perchè gli altri condomini hanno seguito un criterio diverso, ossia ognumo paga per la ristrutturazione della propria terrazza e anche la condomina in questione ha accettato questo criterio.

Per distacco dell'edificio intendo una apertura di circa 10 cm che in passato è stata riempita da cemento armato, e che determina una piccola infiltrazione per l'appartamento di sotto. Il distacco non è riconducibile a comportamenti della proprietaria dell'appartamento.

 

La ripartizione delle spese non può essere secondo legge perchè gli altri condomini hanno seguito un criterio diverso, ossia ognumo paga per la ristrutturazione della propria terrazza e anche la condomina in questione ha accettato questo criterio.

per dividere le spese secondo criteri diversi dalle leggi occorre una convenzione, ossia un accordo all'unanimità 1000 / 1000, come quello adottato da voi in passato, ossia che ognuno si è pagato da solo le spese della ristrutturazione della propria terrazza, oggi però, se anche un solo dei condomino non fosse più d'accodo, bisogna adottare il criterio legale.

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