#1 Inviato 5 Febbraio, 2016 Ciao a tutti, espongo il problema facendo riferimento ad un caso pratico, nella speranza di ottenere indicazioni certe: Un amministratore si rivolge ad un legale al fine di recuperare somme non versate da due condòmini. Il legale chiede un anticipo e fattura al condominio euro 900,00. Premetto che il decreto ingiuntivo non è ancora stato emesso. In sede di rendiconto consuntivo, come si deve comportare l'amministratore? Ipotesi 1: suddivide per millesimi la spesa legale, includendo nella ripartizione anche i condòmini morosi Ipotesi 2: suddivide la spesa non per millesimi, ma per numero dei condòmini ad eccezione dei due morosi. Cioè 900/N-2 Qualora entrambe le ipotesi siano errate, qual'è la giusta ripartizione della spesa legale? Grazie
#2 Inviato 5 Febbraio, 2016 Ciao a tutti, espongo il problema facendo riferimento ad un caso pratico, nella speranza di ottenere indicazioni certe: Un amministratore si rivolge ad un legale al fine di recuperare somme non versate da due condòmini. Il legale chiede un anticipo e fattura al condominio euro 900,00. Premetto che il decreto ingiuntivo non è ancora stato emesso. In sede di rendiconto consuntivo, come si deve comportare l'amministratore? Ipotesi 1: suddivide per millesimi la spesa legale, includendo nella ripartizione anche i condòmini morosi Ipotesi 2: suddivide la spesa non per millesimi, ma per numero dei condòmini ad eccezione dei due morosi. Cioè 900/N-2 Qualora entrambe le ipotesi siano errate, qual'è la giusta ripartizione della spesa legale? Grazie L'amministratore dividerà per mlm tra i condomini eccetto i morosi che sicuramente non pagheranno, comunque bisogna considerare questa spesa un anticipo perchè normalmente il Giudice che emetterà il D.I. farà pagare ai morosi, la quota che devono al condominio e l'interesse legale (poco ma ci sarà anche quello), le spese di giudizio e quelle legali sostenute dal condominio, per cui i condomini alla fine saranno rimborsati della spesa sostenuta.
#3 Inviato 5 Febbraio, 2016 E nell'ipotesi in cui i due condomini paghino prima del d.i., le spese dell'avvocato come saranno ripartite?
#4 Inviato 5 Febbraio, 2016 E nell'ipotesi in cui i due condomini paghino prima del d.i., le spese dell'avvocato come saranno ripartite?Se non ricordo male la ripartizione sarà nella stessa maniera precedentemente detta, purtroppo per i condomini, per mlm eccetto i condomini morosi che hanno pagato.
#5 Inviato 5 Febbraio, 2016 L'amministratore dividerà per mlm tra i condomini eccetto i morosi che sicuramente non pagheranno scusa ma avrei bisogno di un ulteriore chiarimento: 1) come si fa a dividere per millesimi senza considerare i morosi? A meno che tu non volessi scrivere che devo suddividere per millesimi, considerando anche i morosi, che comunque non pagheranno 2) oppure se non devo considerare i morosi, non devo dividere per numero la spesa? cioè se per ipotesi avessi 10 unità, e i morosi sono due, dividere le 900 euro per otto?
#6 Inviato 5 Febbraio, 2016 scusa ma avrei bisogno di un ulteriore chiarimento: 1) come si fa a dividere per millesimi senza considerare i morosi? A meno che tu non volessi scrivere che devo suddividere per millesimi, considerando anche i morosi, che comunque non pagheranno 2) oppure se non devo considerare i morosi, non devo dividere per numero la spesa? cioè se per ipotesi avessi 10 unità, e i morosi sono due, dividere le 900 euro per otto? Si divide la spesa 900 € : i mlm dei 8 condomini p.es. 900 : 800 mlm = 1.125 questo coefficiente si moltiplicherà per i mlm ogni u.i. p.es. se una unità ha 100 mlm sarà 1.125 x 100 = 112.5 euro
#7 Inviato 5 Febbraio, 2016 Consideriamo che la giurisprudenza ha sempre ribadito che le spese "propedeutiche" (legali e giudiziarie) nell'interesse del condominio devono essere sopportate anche da eventuali dissenzienti, eccetto i morosi (Il condominio non può preliminarmente chiedere al moroso le spese legali sostenute dalla compagine per la fase propedeutica stragiudiziale, non essendo stato ancora raggiunto un provvedimento giudiziale). Trovi tutti i riferimenti che ti servono al "solito" link: http://www.condomini.altervista.org/DecretoIngiuntivo.htm Dette spese devono essere suddivise per millesimi e non in parti uguali.
#8 Inviato 5 Febbraio, 2016 Si divide la spesa 900 € : i mlm dei 8 condomini p.es. 900 : 800 mlm = 1.125 questo coefficiente si moltiplicherà per i mlm ogni u.i. p.es. se una unità ha 100 mlm sarà 1.125 x 100 = 112.5 euro ti ringrazio tanto e ti faccio i complimenti per la chiarezza espositiva.
#9 Inviato 10 Febbraio, 2016 Quindi anche la separazione dalle liti comporta che le spese vengano messe preliminarmente a carico anche di chi si "separa"...solo dopo si portà chiedere il risarcimento danni giusto?
#10 Inviato 10 Febbraio, 2016 Quindi anche la separazione dalle liti comporta che le spese vengano messe preliminarmente a carico anche di chi si "separa"...solo dopo si portà chiedere il risarcimento danni giusto? Se la controparte è un condòmino, sì.
#11 Inviato 10 Febbraio, 2016 Se la controparte è un condòmino, sì. Nei casi di liti contro terzi il disseziente non contribuisce nemmeno alle spese preliminari? Oppure partecipa e in caso di soccombenza ha diritto di rivalsa anche per tali spese su gli altri condomini?
#12 Inviato 10 Febbraio, 2016 Nei casi di liti contro terzi il disseziente non contribuisce nemmeno alle spese preliminari? Oppure partecipa e in caso di soccombenza ha diritto di rivalsa anche per tali spese su gli altri condomini? Secondo la giurisprudenza consolidata egli si dissocia, in caso di soccombenza del Condominio, dalle sole spese legali della controparte.
#13 Inviato 10 Febbraio, 2016 Secondo la giurisprudenza consolidata egli si dissocia, in caso di soccombenza del Condominio, dalle sole spese legali della controparte. Eh già. In altre parole (chiarisco a Simone), se un condòmino si trova a far parte di un condominio guerrafondaio, pur dissociandosi dovrà comunque partecipare SEMPRE alle spese legali sostenute dal condominio. Resta solo la speranza che il condominio vinca la causa ed ilGiudice addebiti le spese legali alla controparte ma se il condominio perde.... l'avvocato del condominio lo paga pure il dissociato.
#14 Inviato 10 Febbraio, 2016 Eh già.In altre parole (chiarisco a Simone), se un condòmino si trova a far parte di un condominio guerrafondaio, pur dissociandosi dovrà comunque partecipare SEMPRE alle spese legali sostenute dal condominio. Resta solo la speranza che il condominio vinca la causa ed ilGiudice addebiti le spese legali alla controparte ma se il condominio perde.... l'avvocato del condominio lo paga pure il dissociato.
#15 Inviato 13 Febbraio, 2016 Eh già.In altre parole (chiarisco a Simone), se un condòmino si trova a far parte di un condominio guerrafondaio, pur dissociandosi dovrà comunque partecipare SEMPRE alle spese legali sostenute dal condominio. Resta solo la speranza che il condominio vinca la causa ed ilGiudice addebiti le spese legali alla controparte ma se il condominio perde.... l'avvocato del condominio lo paga pure il dissociato.
#16 Inviato 13 Febbraio, 2016 Grazie per il chirimento...pensavo che le spese legali fossero solo anticipate da chi si dissocia e poi avrebbe potuto rivalersi sul condominio...invece da quanto ho capito non è così Non è automatico, infatti Patrizia ha specificato "secondo Giurisprudenza consolidata". Anche io sono del parere che chi si dissocia non dovrebbe pagare niente a nessuno... ma se l'assemblea delibera diversamente, per il dissociato non resta che pagare oppure ... altra causa, altra sentenza
#17 Inviato 13 Febbraio, 2016 Non è automatico, infatti Patrizia ha specificato "secondo Giurisprudenza consolidata".Anche io sono del parere che chi si dissocia non dovrebbe pagare niente a nessuno... ma se l'assemblea delibera diversamente, per il dissociato non resta che pagare oppure ... altra causa, altra sentenza
#18 Inviato 13 Febbraio, 2016 Quindi si potrebbe deliberare un'eventuale esenzione dalle spese legali per un condomino ma solo all'unanimità giusto? Si giusto, all'unaninità oppure tra chi è favorevole ad accollarsi TUTTA la quota del dissociato. Se 3 condòmini su 7 decidessero di accolarsi tutta la quota del dissociato chi potrebbe vietarlo? L'importante è non toccare la tasca dei contrari. 😂