#1 Inviato 22 Luglio, 2011 Problema. Casa di campagna composta da piano terreno, primo e secondo, con tre proprietari diversi, uno per ogni piano. Il piano secondo non copre interamente l'edificio, in quanto ad un estremo dell'edificio c'e` una terrazza a livello tra piano primo e piano terreno. Sul perimetro di tale estremo (e solo su di esso) occorre effettuare un consolidamento del terreno con resine espandenti. Come ripartire le spese ? In particolare il proprietario del secondo piano obbietta che non gli competono in quanto tale estremo secondo lui e` un "annesso" di un edificio "principale", trattandosi di un antico garage a pian terreno coperto da un tetto ed in seguito ristrutturato come appartamento coperto dalla terrazza a livello. Notare che l'edificio si presenta comunque come un unico blocco senza discontinuita` di sorta, con un unico numero civico. Non c'e` amministratore, ma si dispone dei millesimi. Confido di poter trovare consiglio tra di voi, e vi ringrazio per l'attenzione.
#2 Inviato 23 Luglio, 2011 Ciao, in parte la risposta te la sei data da solo. Infatti quando affermi che l'edificio si presenta come un unico blocco senza discontinuità, dici una cosa importante, dove il nocciolo è proprio questo, ossia, il problema del consolidamento del terreno rappresenta un problema di tutti, quindi con una spesa da ripartire secondo il criterio dell'art. 1123 c.c. Salvo che un titolo di proprietà, un regolamento di condominio contrattuale, non dimostri che quella specifica porzione di terreno è ad uso esclusivo di uno specifico proprietario o addirittura ne sia effettivamente proprietario. In questo caso, è evidente, che la spesa sarebbe solo ed esclusivamente di colui che ne riveste il titolo di possessore. Tutto il resto descritto da te ed accampato da altri non ha senso, quindi, se avete una tabella millesimale, la spesa in questione va divisa in relazione alla tabella esistente. Ciao
#3 Inviato 25 Luglio, 2011 Grazie molte per il tuo interessamento. Do` pero` dei dettagli supplementari che forse avrei dovuto precisare. Le iniezioni di resina in effetti vengono sempre fatte proprio sotto le fondamenta perimetrali dell'edificio, utilizzando il perimetro interno (locali) od esterno (terreno) dello stesso... E le crepe dell'edificio, oltre che dal cedimento del terreno sottostante l'edificio sono motivate pure dalla carenza di fondazioni adeguate su tale perimetro. Ho il dubbio che non sia tanto "evidente" che l'onere delle spese spetti ai proprietari delle aree di terreno utilizzato per l'accesso alla inserzione delle resine. E` cosi` ? Grazie ancora.
#4 Inviato 25 Luglio, 2011 Questa frase non mi è chiara: "....delle aree di terreno utilizzato per l'accesso alla inserzione delle resine. E` cosi` ?" Se mi confermi che stiamo parlando di un unico edificio, che ha i problemi da te riportati, su una parte di esso, la spesa va ripatita tra tutti i condomini ai sensi dell'art. 1123 c.c. Diversamente mi devi spiegare che cosa è il terreno utilizzato per l'accesso alla inserzione delle resine? Ciao
#5 Inviato 25 Luglio, 2011 Sulla frase non chiara: "....delle aree di terreno utilizzato per l'accesso alla inserzione delle resine." Intendo dire che in caso di mura perimetrali la resina viene iniettata sotto le fondamenta dell'edificio da punti interni od esterni all'edificio, a seconda dei casi e della comodita`, con un tragitto obliquo, per cui la massa della resina raggiunge sempre la zona sottostante le fondamenta. Nel caso specifico la resina verra` iniettata da punti prossimi ma esterni all'edificio, su tre zone esterne al suo perimetro, poste : zona A: un terreno di uso comune zona B: su un terreno del proprietario del piano terreno. zona C: su un terreno del proprietario del primo piano. Ecco, ora il quadro mi sembra completo. Grazie come sempre della tua attenzione.
#6 Inviato 25 Luglio, 2011 Chiarissimo. Direi senz'altro che, da come hai descritto il tutto, la spesa va ripartita per millesimi generali (visto che dici di possederli) secondo l'art. 1123 c.c. Cercate di farlo capire anche a chi non è d'accordo e se non paga agirete per vie legali, dimostrando di aver ripartito la spesa nel modo suddetto. Questo è il mio parere. Ciao