#1 Inviato 11 Agosto, 2016 Buongiorno sono un nuovo utente e vorrei, gentilmente, porvi il mio quesito. Si tratta di una palazzina a due piani fuori terra sprovvisto di regolamento condominiale e tabelle millesimali. Attualmente la copertura è costituita: da un tetto a quattro falde "OEFP" che copre parte dell'appartamento del piano primo e secondo; da un tetto ad una falda "IFGH" ceh copre parte dell'appartamento del piano primo e secondo ed interamente il piano terra; da un lastrico solare non accessibile "MNPL" che copre parte dell'appartamento del piano primo e secondo; da una parte di terrazzo ad uso esclusivo dell'appartamento del piano secondo "ABNM" che copre parte dell'appartamento del piano primo; da una parte di terrazzo ad uso esclusivo dell'appartamento del piano primo "BCDN" che copre parte dell'appartamento del piano primo. Quesito sulla ripartizione delle spese: Rifacimento copertura con un tetto a due falde “IFGH” e “ ILMNOEF” Il piano terra e il piano secondo sono di proprietà del condomino “A” e il piano primo di proprietà del condomino “B”. Quesito : Come bisogna ripartire le seguenti spese: rifacimento tetto “MNOEFGHILM”; rifacimento terrazzo “ABCDNM” di proprietà esclusiva, per la parte “ABNMA” del condomino “A” e per la parte “BCDNB” del condomino “B”; rifacimento terrazzo “NDEON”, di proprietà esclusiva del condomino “B”, che non funge da copertura. Sperando di essere stato chiaro e confidando nella vostra professionalità, resto in attesa di una vostro cordiale riscontro. Ps scusate ma non riesco ad allegare lo schizzo della copertura
#2 Inviato 11 Agosto, 2016 Pur con tutta la buona volontà, se non vediamo una foto o un disegno, almeno io, non posso darti una risposta certa. In linea di massima, per i tetti a falde, pagano coloro che risultano coperti. Si dovrebbe, inoltre, chiarire se questi tetti siano funzionalmente collegato oppure no. Questo link, forse, può aiutare: https://www.condominioweb.com/spese-manutenzione-del-tetto.13538
#3 Inviato 11 Agosto, 2016 Per il tetto qualunque sia la sua conformazione pagano tutti nessuno escluso anche se non nella proiezione di copertura.
#4 Inviato 11 Agosto, 2016 Non è proprio così... se il tetto è unico, pagano tutti. Ma se il tetto a falde si trova su piani diversi (quindi ben distinti), pagano solo coloro che risultano coperti. Quando ne sapremo di più, come ho già detto, si potrà dare certezza alle risposte.
#5 Inviato 11 Agosto, 2016 Non riesco ad allegare il file del disegno della copertura. Comunque il nuovo tetto sarebbe a due falde. Una falda non coprirebbe una piccola parte dell'appartamento del piano primo che viene coperto dalla terrazza ad uso esclusivo del proprietario del piano primo e non coprirebbe l'appartamento del piano terra perchè è più piccolo ed interamente coperto dall'altra falda.
#6 Inviato 11 Agosto, 2016 Non parla di diversi piani, ma di diversi tipologie di tetto, dunque presumibilmente pagano tutti in tabella di proprietà. Nell'eventualità che fossero in diversi livelli pagano chi rientra nella proiezione di copertura come hai detto giustamente tu.