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condominiochepassione

Ripartizione spese ascensore solo di alcuni condomini

Buongiorno a tutti,

sono nuova di questo forum ma lo trovo molto utile e provo a scrivervi nella speranza che qualcuno con più esperienza di me possa aiutarmi.

Sono andata a vivere da poco al secondo piano di un condominio composto da 3 piani e 6 appartamenti tutti uguali (2 per ogni piano). In questo condominio non c'è mai stato un amministratore e uno dei condomini si è preso l'onere di pagare la luce delle scale ripartendola tra gli altri.

Nel condominio, anni fa, hanno installato un montacarichi esterno (agevolati dal fatto che all'epoca viveva lì un disabile) che però è di proprietà di soli 3 condomini (io compresa).

Ora che sono andata a vivere lì abbiamo approfittato per fare un incontro tutti insieme e gli altri condomini non vorrebbero pagare un amministratore ma eleggere qualcuno di noi che ne faccia le veci...voi cosa ne pensate?

 

Siamo stati d'accordo su quasi tutte le decisioni ma sono rimaste in sospeso due questioni:

- come ripartire le spese di manutenzione dell'ascensore (ditta che se ne occupa ed elettricità)? ho letto che dovrebbero essere ripartite al 50% secondo i millesimi e al 50% secondo il piano...qualcuno può farmi un esempio numerico per favore?

- come ripartire le spese della pulizia delle scale. Dovrebbe avere lo stesso criterio delle spese dell'ascensore ma divisa fra tutti e 6, giusto?

 

grazie in anticipo a tutti e complimenti,

Giulia

 

Scritto da condominiochepassione il 18 Gen 2013 - 12:23:38: ...Siamo stati d'accordo su quasi tutte le decisioni ma sono rimaste in sospeso due questioni:

- come ripartire le spese di manutenzione dell'ascensore (ditta che se ne occupa ed elettricità)? ho letto che dovrebbero essere ripartite al 50% secondo i millesimi e al 50% secondo il piano...qualcuno può farmi un esempio numerico per favore?

- come ripartire le spese della pulizia delle scale. Dovrebbe avere lo stesso criterio delle spese dell'ascensore ma divisa fra tutti e 6, giusto?

Sia per l'ascensore che per le scale le spese sono di due diverso tipo:

 

- spese di manutenzione e ricostruzione

 

-spese di uso (pulizia e consumo energia elettrica)

 

Le spese di MANUTENZIONE E RICOSTRUZIONE sono al 50% per millesimi + 50% per altezza piano.

 

Le spese di USO sono da ripartire esclusivamente per altezza piano; nel vostro caso, 3 piani:

1+2+3=6

Il 1° piano pagherà 1/6 della spesa (da dividere tra i 2 condòmini del piano)

Il 2° piano pagherà 2/6 della spesa (da dividere tra i 2 condòmini del piano)

Il 3° piano pagherà 3/6 della spesa (da dividere tra i 2

Per quanto riguarda le spese del montacarichi, queste, sia di USO che di MANUTENZIONE, saranno ripartite con gli stessi criteri ma solo tra i proprietari che ne hanno l'uso esclusivo.

Se nn volete dividere in quote uguali necessita che facciate le tabelle millesimali,l'unico strumento corretto e preciso,altro tipo di frazionamento sia pure comprensibile o che ci si avvicini è errato.

 

FATTI!!!

Non parole..

Se non volete fare le tabelle millesimali potete usare come unità di misura i metri quadri di ciascun appartamento (ma hai detto che gli appartamenti sono tutti uguali, quindi uguali millesimi).

 

In mancanza di tabelle millesimali il criterio da me indicato non sarà preciso al millesimo ma sicuramente si avvicina di molto al criterio legale.

Continuare a ripartire TUTTO in parti uguali è molto peggio che ripartire secondo i criteri da me riportati.

 

P.S. Le spese di USO ripartite PER PIANO secondo i criteri legali non necessitano di millesimi (vedi calcoli portati nel mio esempio).

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