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Robertallone

Ripartizione millesimi altezze piano

Buongiorno,

Sono un nuovo proprietario dell'unico appartamento al secondo piano,

Da poco sono venuto a conoscenza delle spese (sproporzionate) relative a scale ed ascensore.

 

Il condominio è disposto in questo modo:

Piano terreno 4 appartamenti

Primo piano 4 appartamenti

Secondo piano 1 appartamento ( il mio) "Premetto che sto parlando di un trilocale di 70 metri quadrati.

 

Le mie domande sono queste:

-Le spese di ascensore e scale vengono ripartite 50% per i millesimi abitazione e 50% altezza piano?

-Gli appartamenti al piano terreno devono contribuire anche loro per quanto riguarda i millesimi di altezza?premetto che abbiamo anche un piano seminterrato servito da ascensore e scale.

- è possibile che per il secono piano la quota relativa al mio appartamento risulta quasi 680 millesimi relativi all'altezza piano?

 

Spero che possiate farmi un po' di chiarezza

Grazie

Le spese d'uso per l'ascensore e scale compresa la pulizia e l'illuminazione si dividono secondo il criterio di altezza per cui quelli al pian terreno essendo al piano zero non pagano nulla pagheranno solo per arrivare al piano seminterrato (non dici cosa c'è nel seminterrato e suppongo ci siano le cantine cantine per tutti? Diciamo di si) per cui ipotizzando che l'altezza dello scantinato sia uguale ai piani 1° e 2°, questi appartamenti pagheranno una quota, come pagheranno una quota i proprietari del 1° piano più una quota per giungere allo scantinato, tu che sei al secondo piano pagherai due quote per l'appartamento più una quota per arrivare allo scantinato.

Ora poniamo il caso che la quota sello scantinato sia di 500 euro anno (compreso tutto, ascensore scale pulizia e illuminazione) questa sarà da dividere in modo proporzionale alle cantine fra tutti i proprietari della cantina, al primo piano la quota sarà identica perciò 500 euro divisi in modo proporzionale ai mlm tra i 4 appartamenti del 1° piano, al secondo piano dove sei da solo dovrai pagare 1000 euro e purtroppo essendo da solo, non ha nessuno con cui dividere e toccherà tutto a te.

 

ricapitolando:

 

cantina - 1

piano t. 0

1° piano + 1

2° piano + 2

 

spesa 2000 : 4 = 500

 

cantine 500 x 1 = 500 € divise in proporzione mlm tra le u.i. dello scantinato

piano T. 500 x 0 = zero € + quota cantina

1° piano 500 x 1 = 500 € divise in proporzione mlm tra le u.i. del piano + quota cantina

2° piano 500 x 2 = 1000 € sei solo quindi purtroppo tutto a te + quota cantina

 

le spese di pulizia e illuminazione dell'atrio vanno divise per mlm tra tutti i condomini.

 

Le spese di ascensore e scale vengono ripartite 50% per i millesimi abitazione e 50% altezza piano solo per la manutenzione, riparazioni e sostituzione.

Grazie mille!

Ma come si calcolano i millesimi per altezza piano?scusa ma non riesco a capire?

Non esiste una vera e propria tabella per le scale millesimale, ma la spesa totale va ripartita prima in proporzione dell'altezza piano (1° + 2° + 3° + 4° + ecc ecc) e poi quella quota piano risultante sarà divisa in modo proporzionale ai mlm delle sole u.i. che si trovano in quel particolare piano.

 

altro esempio stabile da 5 piani

 

1+2+3+4+5 = 15 (spesa 1500,00)

1° p. 1500 : 15 x 1 = 100,00 € divisi in proporzione mlm tra le u.i. del piano

2° p. 1500 : 15 x 2 = 200,00 € divisi in proporzione mlm tra le u.i. del piano

3° p. 1500 : 15 x 3 = 300,00 € divisi in proporzione mlm tra le u.i. del piano

4° p. 1500 : 15 x 4 = 400,00 € divisi in proporzione mlm tra le u.i. del piano

5° p. 1500 : 15 x 5 = 500,00 € divisi in proporzione mlm tra le u.i. del piano

Se vuoi approfondire l'argomento e fare calcoli con una semplice calcolatrice collegati qui:

 

http://www.condomini.altervista.org/CoefficientiMilesim.htm

 

Relativamente alle ripartizioni circa scale e ascensore, con precisi riferimenti giurisprudenziali (relativi anche ai residenti al pianterreno) collegati qui:

 

http://www.condomini.altervista.org/Ascensore.htm

 

http://www.condomini.altervista.org/ScalePulizia.htm

Avendo un unico contatore quinti unico contratto la bolletta viene scorporata o con le varie voci o viene consideraro il totale importo in quanto tutto e in proporzione al consumo?? 

Aldo.67 dice:

Avendo un unico contatore quinti unico contratto la bolletta viene scorporata o con le varie voci o viene consideraro il totale importo in quanto tutto e in proporzione al consumo?? 

@Aldo.67  poni il quesito con un nuovo post. Grazie.

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