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vitoburdi

Ripartizione che criterio usare per lastrico solare

Salve, vorrei sapere in un condominio bisogna intervenire per il rifacimento del lastrico solare di un terrazzo di proprietà esclusiva. La spesa sarà ripartita per 1/3 a carico del proprietario esclusivo e i 2/3 per il condominio ossia coloro che si trovano in direzione (di cui rientra anche il proprietario del terrazzo). Il problema sorge dal fatto che nel palazzo ci sono per ogni piano 3 appartamenti e questo terrazzo di proprietà esclusiva copre sia gli appartamenti centrali e solo parte di quelli laterali. Non essendoci una tabella, che quota devo ripartire per quelli appartamenti che sono coperti dal terrazzo esclusivo solo per 1 stanza della loro casa?? GRAZIE

Una recente sentenza di Cassazione ( n.1451 del 23/1/2014)) stabilisce un criterio equo ( "principio della verticale effettiva") per la ripartizione delle spese di manutenzione e/o di rifacimento di un lastrico solare esclusivo.

In sostanza i 2/3 vanno ripartiti secondo i millesimi di proprietà EFFETTIVAMENTE coperti dal lastrico e non, come si riteneva precedentemente, con i millesimi complessivi di chi magari è coperto dal lastrico solo in minima parte. Si tratterà quindi di valutare per quanti millesimi i proprietari che stanno sotto il lastrico sono coperti dal lastrico stesso, e di utilizzare tali millesimi per la ripartizione della spesa. Ovviamente se non esiste una specifica "tabella millesimi coperti", occorrerà incaricare un tecnico per la sua stesura.

Nel mio condominio è stata approvata a maggioranza la suddivisione delle spese tra tutti i condomini e non solo quelli situati sotto il lastrico, ma in seguito un condomino ha chiesto di applicare il codice civile e l'art. 1126 e quindi in votazione sono risultati tutti astenuti tranne 3 proprietari che non costituiscono la maggioranza.....

qualcuno sa dirmi come si procede con una situazione simile?

 

Grazie

Il condomino ha fatto benissimo a richiedere l'applicazione dell'art. 1126. Stupiscono i condomini che si sono astenuti. Ma hanno capito che chi non è coperto dal lastrico NON deve pagare e chi è coperto parzialmente paga in proporzione alla sua copertura? Forse è il caso di chiedere un'Assemblea Straordinaria e spiegare bene la situazione ( compito dell'Amministratore!). E rifare la votazione.....

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