Ripartizione bollete ACEA ATO2 Roma

[naradom]

Buona sera a tutti. A proposito di ripartizione consumi acqua condominiale per utenza Acea Ato2,
vorrei porre questo quesito al Forum.
La società incaricata dall'Amministratore ha predisposto il prospetto della ripartizione consumi acqua che mi è sembrato un po' creativo.
Vado nel dettaglio ora.
Un solo condomino, su 12, ha avuto un consumo di 221 mq, gli altri siamo stati in fascia agevolata e base.
La società anziché calcolargli il consumo, con una quota in "prima eccedenza" di 32 mq, gli ha accorpato la prima eccedenza nella fascia base che è diventata di 129 mq.
Ho chiamato la società e mi hanno dato la seguente spiegazione:
poiché nel corso dell'anno, dal punto di vista condominiale, in nessuna fattura sono stati conteggiati dei "mq" in prima eccedenza, ne conseguirebbe che, se pur dai conteggi risulterebbe un solo condomino a cui si dovrebbe applicare la prima eccedenza, ma non gliela si applica, altrimenti il condominio incasserebbe una somma maggiore rispetto a quanto in realtà è stato pagato all'ACEA.
Ho fatto osservare alla Società, che così facendo viene premiato solo il condomino meno virtuoso!!! Mi hanno risposto con una risatina dicendomi che questo è il metodo che ACEA applica.

Inoltre per ridurre ulteriormente il divario tra quanto incassato e quanto pagato all'ACEA, la Società ha ridotto a tutti i condomini le quote fisse, portandole per 12 condomini, da Euro 38,7604, a Euro 22,11 ciascuno.

Da notare che le precedenti società di altri Amministratori che abbiamo avuto, applicavano sempre e comunque la modalità di calcolo consuete e con le corrette attribuzioni di "tariffe a calcolo" e "fisse".

Come potrei argomentare al meglio il disaccordo sulle modalità adottate da questa società quando ci sarà l'assemblea, per l'approvazione del bilancio? Grazie in anticipo.

[Leonardo53]

Come potrei argomentare al meglio il disaccordo sulle modalità adottate da questa società quando ci sarà l'assemblea, per l'approvazione del bilancio? Grazie in anticipo.

Come ben potrai notare dalle foto in questa discussione già linkata più su

Riparto consumi idrici ed eccedenza sulle fatture del fornitore

nel mio condominio ognuno paga l'acqua in proporzione ai propri consumi secondo il disposto del 2° comma dell'art. 1123 c.c.
La differenza tra incassato dai condòmini e fatture da pagare, sia in dare che in avere, viene ripartita in proporzione ai consumi personali di ciascuno ma se qualcuno dovesse obiettare, il criterio LEGALE di riparto della differenza tra dare ed avere è per millesimi di proprietà (1° comma art. 1123 c.c.)

Con tali criteri, ognuno paga i propri consumi e le entrate dai singoli condòmini pareggiano con le uscite totali delle fatture, senza che restono soldi in condominio.
ACEA misura i consumi su un unico contatore generale e giustamente applica le fasce di consumo sul totale consumato dal totale dei moduli contrattuali ma ACEA non entra nel merito dei criteri di riparto del condominio.
In assemblea è sufficiente la maggioranza semplice per approvare il criterio di riparto legale (millesimi di proprietà) della differenza dare/avere rispetto ai consumi personali.

Se quell'agenzia non si vuole adeguare alla delibera assembleare, deliberate la sostituzione dell'agenzia.
Se l'amministratore non vuole eseguire la delibera assembleare, deliberate la revoca dell'amministratore attuale e la nomina di un nuovo amministratore che dia seguito alle delibere dell'assemblea.

[naradom]

Grazie per le utili precisazioni. Saluti.

[viviano]

salve
non riesco a capire come fare a scaricare il file Excell

Più facile impostarlo che spiegarlo.
Ti allego il file di cui è allegata la foto, con tariffe e fasce di consumo già personalizzate alle tariffe ACEA ATO 2 (iva inclusa) per i consumi condominiali residenziali domestici.
S i condòmini sono molti devi solo armarti di santa pazienza ad aggiungere tante righe per quanti sono i condòmini.
Per non farti creare casini sulle formule sono sbloccate solo le caselle verdi.
Puoi sbloccare l'intero foglio con la password che trovi nello stesso file allegato.

[Giovanni Inga]

Non è possibile allegare file.